На сегодняшний день заключение договора участия в долевом строительстве является одним из самых популярных способов приобретения права собственности на жилое помещение, это исходит из стремления людей к улучшению жилищных условий с наименьшими затратами, при этом по совокупности более выгодным нежели приобретения уже введённого в эксплуатацию жилья «с рук».
В современных социально-экономических реалиях нашего государства основная масса граждан (и даже юридические лица) не имеет должного количества денежных средств, требуемых для ведения собственного строительства. По сравнении с этим, участие в долевом строительстве является наиболее доступным и распространенным способом приобретения права на жилое помещение на рынке новой недвижимости. Поскольку договор долевого участия в строительстве (далее по тексту – ДДУ) позволяет застройщику эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов, объединяя разные по величине вклады, формируя достаточные для ведения нового строительства финансовые активы.
Но не стоит забывать, что участие в долевом строительстве содержит в себе определенные риски, ведь договор долевого участия в строительстве, несмотря на наличие множества нормативно правовых актов, принятых в связи с появлением новой формы договора, зачастую довольно слабо защищают инвестора.
Также недобросовестные застройщики зачастую пользуются всё ещё присутствующей правовой безграмотностью рядовых граждан, дабы не понести наказания за нарушение условий ДДУ.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве можно назвать не только актуальным, но и достаточно проблемным вопросом, достойным подробного изучения.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с договором участия в долевом строительстве и их регулирование действующим на момент написания ВКР законодательством.
Предметом исследования данной работы являются правовые нормы, регулирующие вышеуказанные правоотношения, а также практика их применения.
Целью исследования является анализ теоретико-правовых и практических аспектов договора участия в долевом строительстве, выявление существующих проблем и пробелов в данной сфере и разработка предложений по их законодательному урегулированию.
Указанная цель предопределила постановку следующих исследовательских задач:
1. определить нормативные правовые акты, регулирующие рассматриваемый вопрос;
2. раскрыть содержание понятия «долевое участие в строительстве»;
3. исследовать субъекты долевого участия в строительстве;
4. проанализировать существенные условия договора долевого строительства;
5. рассмотреть права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве.
Теоретическая основа исследования представлена трудами Н.А. Баринова, Д.В. Бышова, А.Е. Туршатовой, Н.В. Бугаенко,
М.В. Кратенко, М.А. Гуреевой, О.В. Кудж, М.В. Демченко,
Н.Н. Виковищевой, А.П. Альбова, С.В. Николюкина.
Методологическую основу моих исследований составили следующие методы: а) диалектический метод познания, б) общенаучные методы познания (анализ, синтез и др.); в) общефилософские методы (индукция, системный подход); г) метод системного анализа использован для определения правовой природы указанных правоотношений в сфере долевого участия в строительстве; д) нормативно-аналитический,
е) метод сравнительного правоведения, а также иные методы.
Нормативную основу работы составили Конституция Российской Федерации , Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), и другие нормативные правовые акты.
Структура данной выпускной квалификационной работы включает в себя введение, три главы, анализ правоприменительной практики, методическую разработку, заключение и список использованных источников.
Весь текст будет доступен после покупки
