ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 6
1.1 Понятие и сущность участия в долевом строительстве 6
1.2 Жилые помещения, как объект долевого строительства 16
Глава 2 ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 21
2.1 Существенные условия договора участия в долевом строительстве и банкротство застройщика 21
2.2 Права и обязанности сторон по договору долевого
участия в строительстве 26
Глава 3 ПРАКТИКА 33
3.1 Анализ правоприменительной практики 33
3.2 Последние изменения и нововведения в правовом регулировании долевого строительства многоквартирных домов 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день заключение договора участия в долевом строительстве является одним из самых популярных способов приобретения права собственности на жилое помещение, это исходит из стремления людей к улучшению жилищных условий с наименьшими затратами, при этом по совокупности более выгодным нежели приобретения уже введённого в эксплуатацию жилья «с рук».
В современных социально-экономических реалиях нашего государства основная масса граждан (и даже юридические лица) не имеет должного количества денежных средств, требуемых для ведения собственного строительства. По сравнении с этим, участие в долевом строительстве является наиболее доступным и распространенным способом приобретения права на жилое помещение на рынке новой недвижимости. Поскольку договор долевого участия в строительстве (далее по тексту – ДДУ) позволяет застройщику эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов, объединяя разные по величине вклады, формируя достаточные для ведения нового строительства финансовые активы.
Но не стоит забывать, что участие в долевом строительстве содержит в себе определенные риски, ведь договор долевого участия в строительстве, несмотря на наличие множества нормативно правовых актов, принятых в связи с появлением новой формы договора, зачастую довольно слабо защищают инвестора.
Также недобросовестные застройщики зачастую пользуются всё ещё присутствующей правовой безграмотностью рядовых граждан, дабы не понести наказания за нарушение условий ДДУ.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве можно назвать не только актуальным, но и достаточно проблемным вопросом, достойным подробного изучения.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с договором участия в долевом строительстве и их регулирование действующим на момент написания ВКР законодательством.
Предметом исследования данной работы являются правовые нормы, регулирующие вышеуказанные правоотношения, а также практика их применения.
Целью исследования является анализ теоретико-правовых и практических аспектов договора участия в долевом строительстве, выявление существующих проблем и пробелов в данной сфере и разработка предложений по их законодательному урегулированию.
Указанная цель предопределила постановку следующих исследовательских задач:
1. определить нормативные правовые акты, регулирующие рассматриваемый вопрос;
2. раскрыть содержание понятия «долевое участие в строительстве»;
3. исследовать субъекты долевого участия в строительстве;
4. проанализировать существенные условия договора долевого строительства;
5. рассмотреть права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве.
Теоретическая основа исследования представлена трудами Н.А. Баринова, Д.В. Бышова, А.Е. Туршатовой, Н.В. Бугаенко,
М.В. Кратенко, М.А. Гуреевой, О.В. Кудж, М.В. Демченко,
Н.Н. Виковищевой, А.П. Альбова, С.В. Николюкина.
Методологическую основу моих исследований составили следующие методы: а) диалектический метод познания, б) общенаучные методы познания (анализ, синтез и др.); в) общефилософские методы (индукция, системный подход); г) метод системного анализа использован для определения правовой природы указанных правоотношений в сфере долевого участия в строительстве; д) нормативно-аналитический,
е) метод сравнительного правоведения, а также иные методы.
Нормативную основу работы составили Конституция Российской Федерации , Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), и другие нормативные правовые акты.
Структура данной выпускной квалификационной работы включает в себя введение, три главы, анализ правоприменительной практики, методическую разработку, заключение и список использованных источников.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава I ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Понятие и сущность участия в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве (далее – долевое строительство) – это один из способов возведения объектов недвижимости, при котором средства будущих владельцев фрагментов этой недвижимости на законных основаниях привлекаются до завершения строительства. Данный способ основан на договоре об участии в долевом строительстве (далее – ДДУ), который является сделкой гражданско-правового характера. Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации каких-либо прямых упоминаний об этом виде договора нет, собственно как и в Жилищном кодексе РФ . Правоотношения, касающиеся ДДУ, а именно – «связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости», а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Положения указанного федерального закона применяются только к тем объектам недвижимости, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года (ч. 2 ст. 27 ФЗ «О долевом участии в строительстве»).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты и документы

Конституция Российской Федерации (в действующей редакции) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / ЗАО «Консультант Плюс».
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (действующая редакция) // Российская газета. 2004. 30 января.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года №14-ФЗ (действующая редакция) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / ЗАО «Консультант Плюс».
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188–ФЗ (действующая редакция) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / ЗАО «Консультант Плюс».
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (действующая редакция) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / ЗАО «Консультант Плюс».
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 № 63-ФЗ (действующая редакция) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / ЗАО «Консультант Плюс».
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующая редакция) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / ЗАО «Консультант Плюс».

Весь текст будет доступен после покупки