Правовое регулирование долевого строительства объектов недвижимости

Введение………………………………………………………………………….6
Глава 1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве…….…
1.1. Исторические предпосылки формирования долевого строительства и современное состояние правового регулирования……………………………
1.2. Проблема разграничения договора участия в долевом строительстве со смежными договорами……………………………………………………………
1.3. Понятие, существенные условия, содержание договора участия в долевом строительстве……………………………………………………………
Глава 2. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве……………………………………………………………………
2.1. Уступка права требования передачи объекта долевого строительства участником другому лицу…………………………………………………………
2.2 Проблемы привлечения к ответственности застройщика по договору долевого участия…………………………………………………………………
Глава 3. Проблема исполнимости договора долевого участия при банкротстве застройщика………………………………………………………………………
3.1. Введение процедур несостоятельности застройщика………………………
3.2. Проблемы формирования реестров требований…………………………
3.3. Проблемы погашения требований кредиторов (дольщиков) в рамках процедуры банкротства застройщика……………………………………………
Заключение…………………………………………………………………………
Список используемой литературы………………………………………………

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данного исследования обусловлена рядом юридических и научно-правовых факторов, отражающих определенные проблемы в правовом регулировании участия в долевом строительстве в современной Российской Федерации.
В нашей стране участие в долевом строительстве многоквартирных домов является один из самых популярных способов приобретения жилья, поскольку такой способ является наименее затратным. Вместе с тем,долевое строительство для граждан чревато риском наступления для них негативных последствий – банкротство застройщика вследствие сложной экономической ситуации, собственных нерациональных действий или использования последним откровенно мошеннических схем.
В 2017 году законодатель сделал серьёзный шаг в сторону защиты прав и законных интересов дольщиков – принял Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве
1.1. Исторические предпосылки формирования долевого строительства и современное состояние правового регулирования
Обеспечение граждан жилищными условиями всегда было актуальной проблемой для России. Люди искали способы и материальные ресурсы, чтобы приобрести собственное жильё.
В дореволюционный период в России не существовало государственного или муниципального жилого фонда, большинство населения проживало в частных домах. В восемнадцатом веке за счет состоятельных владельцев началось строительство доходных домов. Данные дома сдавались населению за арендную плату, принося тем самым арендодателям доход. В дальнейшем доходные дома начали строить акционерные общества, товарищества, учебные заведения.
В советский период появилось ведомственное жилье, которое предоставлялось государственным служащим, и государственное жилье, передаваемое различным учреждениям, организациям, крупным предприятиям. Индивидуальное жилье в советский период рассматривалось как элемент буржуазной идеологии, и поэтому его строительство в тот период не поощрялось. Так, например, в городах, где население превышало 100 тыс. человек, граждане должны были проживать исключительно в многоквартирных домах, на строительство индивидуального/частного жилья существовал запрет .
Долевое строительство в его современном понимании в России получило развитие только в начале 90-х годов XX-го века при переходе экономики нашей страны на рыночные отношения. Инвестирование в строительство жилья объявляли новым перспективным способом приобретения жилья. Широкая распространенность отношений по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве многоквартирных домов связана с возможностью набора застройщиками большого количества вкладчиков - инвесторов, что позволяло сформировать достаточный объем средств, необходимый для создания многоквартирного дома.
Появлению института долевого строительства также способствовало принятие Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218–1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в данный момент утратил силу).
Вместе с тем, ни данным Законом, ни иными нормативными правовыми актами не был предусмотрен самостоятельный вид договора, с помощью которого застройщики могли бы привлекать денежные средства граждан для жилищного строительства, все опиралось на принцип «свобода договора».
Массовый характер отношений по участию в долевом строительстве, отсутствие их прямого правового регулирования привело к многочисленным злоупотреблениям и нарушениям прав граждан и юридических лиц - участников долевого строительства со стороны строительных фирм – застройщиков (нецелевое использование денежных средств, «заморозка» стройки, банкротство застройщиков и т.п.) .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. и доп. от 14.03.2020 N 1-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; Официальный интернет-портал правовой информации. 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)// СЗ РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 18.03.2024. № 12. Ст. 1572
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // СЗ РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410; СЗ РФ. 19.06.2023. № 25. Ст. 4398
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2024) // СЗ РФ. 18.11.2002. № 46. Ст. 4532. СЗ РФ. 08.04.2024. №15. Ст. 1967
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14; СЗ РФ. 29.04.2024. №18. Ст. 2397
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 22.04.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) // СЗ РФ. 07.08.2000. № 32. Ст. 3340; СЗ РФ. 04.12.2023. № 49 (Часть I). Ст. 8656
7. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 06.04.2024) // СЗ РФ. 17.06.1996. № 25. Ст. 2954; СЗ РФ. 08.04.2024. № 15. Ст. 1972

Весь текст будет доступен после покупки