В Российской Федерации с развитием рыночных отношений произошли существенные изменения в жилищной сфере. Конституционное право граждан на жилище нашло своё конкретное проявление в гражданском и жилищном законодательстве, включающим, в том числе вопросы ипотечного кредитования.
Актуальность работы состоит в том, что ипотека в современном праве занимает особое место как способ исполнения обязательств. Институт ипотеки известен со времён римского права, но в странах с развитой рыночной экономикой он приобрел особенно большое значение. Залог недвижимости является наиболее надежным способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, поскольку недвижимость обладает высокой стоимостью и считается самым эффективным способом вложения капитала, так как цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
Кроме того, ипотека имеет большое значение для развития системы жилищного кредитования и, следовательно, для решения жилищных проблем в Российской Федерации. В таком социальном контексте ипотека – это разновидность целевого кредита (на строительство, покупку или реконструкцию жилья), обеспеченного залогом недвижимого имущества.
Ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом и правовом аспектах у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы.
Объектом исследования является общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве.
Предметом исследования является нормативная регламентация ипотеки в современном гражданском праве, а так же различные точки зрения авторов на объект исследования и судебная практика, связанная с ипотекой.
Целью работы является исследование правовых аспектов ипотечного кредитования в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд поставленных задач: во-первых, изучить история возникновения ипотеки как института гражданского права. Во-вторых, рассмотреть понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения. В-третьих, определить основания возникновения ипотеки. В-четвертых, определить содержание и форму договора об ипотеке. В-пятых, выяснить стороны договора об ипотеке, а так же их взаимные права и обязанности. В-шестых, изучить государственную регистрацию договора об ипотеке. В-седьмых, проанализировать особенности ипотеки земельных участков. В-восьмых, проанализировать особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. В-девятых, проанализировать особенности ипотеки жилых домов и квартир. В-десятых, выявить проблемы правового регулирования ипотечных отношений.
Теоретической основой для проведения исследования составили труды следующих учёных: Афонина А. В.,Будилова В.М., Волков А.А., Великомыслов Ю.Я., Забродина И.А. , Лепехин И.А., Шевчук Д.А., Грудцына Л.Ю. и других.
Нормативную базу настоящей работы в основе своей составили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, Указы Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частнонаучные методы. К общенаучным методам относятся: метод обобщения, метод индукции и дедукции, сравнительно-правовой метод. К частнонаучным методам относятся: формально-юридический метод и исторический метод.
Эмпирическую базу исследования составляет судебная практика и акты толкования права.
Структура данной работы состоит из введения, в котором указаны обоснования актуальности данной работы, сформирована цель работы и вытекающие из неё задачи, решение которых необходимо для достижения цели, три главы, включающих восемь параграфов, которые раскрывают задачи данной дипломной работы, заключение, которое состоит из основных выводов по каждому параграфу, а также списка используемой литературы.
Весь текст будет доступен после покупки
