ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Введение 3
I. Концепция ипотеки в российском законодательстве 5
1.1. История возникновения ипотеки как института гражданского права 5
1.2. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения 12
II. Договор об ипотеке в гражданском праве Российской Федерации 18
2.1. Содержание и форма договора об ипотеке 18
2.2. Стороны договора об ипотеке, их взаимные права и обязанности 22
III. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости 30
3.1. Особенности ипотеки земельных участков 30
3.2.Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения 37
3.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 42
3.4. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений 49
Заключение 56
Список используемых источников и литературы 60

Весь текст будет доступен после покупки

В Российской Федерации с развитием рыночных отношений произошли существенные изменения в жилищной сфере. Конституционное право граждан на жилище нашло своё конкретное проявление в гражданском и жилищном законодательстве, включающим, в том числе вопросы ипотечного кредитования.
Актуальность работы состоит в том, что ипотека в современном праве занимает особое место как способ исполнения обязательств. Институт ипотеки известен со времён римского права, но в странах с развитой рыночной экономикой он приобрел особенно большое значение. Залог недвижимости является наиболее надежным способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, поскольку недвижимость обладает высокой стоимостью и считается самым эффективным способом вложения капитала, так как цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
Кроме того, ипотека имеет большое значение для развития системы жилищного кредитования и, следовательно, для решения жилищных проблем в Российской Федерации. В таком социальном контексте ипотека – это разновидность целевого кредита (на строительство, покупку или реконструкцию жилья), обеспеченного залогом недвижимого имущества.
Ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом и правовом аспектах у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы.
Объектом исследования является общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве.
Предметом исследования является нормативная регламентация ипотеки в современном гражданском праве, а так же различные точки зрения авторов на объект исследования и судебная практика, связанная с ипотекой.
Целью работы является исследование правовых аспектов ипотечного кредитования в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд поставленных задач: во-первых, изучить история возникновения ипотеки как института гражданского права. Во-вторых, рассмотреть понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения. В-третьих, определить основания возникновения ипотеки. В-четвертых, определить содержание и форму договора об ипотеке. В-пятых, выяснить стороны договора об ипотеке, а так же их взаимные права и обязанности. В-шестых, изучить государственную регистрацию договора об ипотеке. В-седьмых, проанализировать особенности ипотеки земельных участков. В-восьмых, проанализировать особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. В-девятых, проанализировать особенности ипотеки жилых домов и квартир. В-десятых, выявить проблемы правового регулирования ипотечных отношений.
Теоретической основой для проведения исследования составили труды следующих учёных: Афонина А. В.,Будилова В.М., Волков А.А., Великомыслов Ю.Я., Забродина И.А. , Лепехин И.А., Шевчук Д.А., Грудцына Л.Ю. и других.
Нормативную базу настоящей работы в основе своей составили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, Указы Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частнонаучные методы. К общенаучным методам относятся: метод обобщения, метод индукции и дедукции, сравнительно-правовой метод. К частнонаучным методам относятся: формально-юридический метод и исторический метод.
Эмпирическую базу исследования составляет судебная практика и акты толкования права.
Структура данной работы состоит из введения, в котором указаны обоснования актуальности данной работы, сформирована цель работы и вытекающие из неё задачи, решение которых необходимо для достижения цели, три главы, включающих восемь параграфов, которые раскрывают задачи данной дипломной работы, заключение, которое состоит из основных выводов по каждому параграфу, а также списка используемой литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

I. КОНЦЕПЦИЯ ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

1.1. История возникновения ипотеки как института гражданского права

История современного института ипотеке началась ещё в античном мире и имеет долгую и обширную историю. Данный институт получил правовое оформление в римском классическом праве.
Изначально институт ипотеке появляется в частном римском праве, представляющий собой прогрессивную новацию в развитии налогового кредита, связанного с земельной собственностью. Как полагают правоведы, установление ипотеки было связано с ослаблением римского рабовладельческого хозяйства, когда собственники крупных земельных участков (латифундий), вынуждены передавать мелким арендаторам для обработки часть своих земель, потребовали реального обеспечения своих интересов .
Основу римской ипотеки в классический период составлял договор земельной аренды (наем земельных участков). Историки римского права возводят появление института ипотеки к правовым системам Древнего Египта и Древней Греции, на что указывает греческое название данной формы залога – hypotheca .
Существует мнение, что ипотека как заимствованная у средиземноморских соседей форма залога в Древнем Риме установилась достаточно быстро, так как «в римских арендных договорах издавна установились отношения, близко напоминающие ипотеку» .

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] URL < http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения 04.06.22).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)// СЗ РФ. 1994, № 32, ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // СЗ РФ. 2001, № 44, ст. 4147.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)// СЗ РФ. 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) // СЗ РФ. 1998, № 29, ст. 3400.

II. Научная и учебная литература:
1. Алмакаев Д.Н. Правовая характеристика договора об ипотеке // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2021. №4-3. С. 130-133.
2. Бабина С. И., Назаренкова С. О. Ипотечное кредитование как финансовый инструмент решения жилищной проблемы в России // Вестник Кемеровского государственного университета. Серия: Политические, социологические и экономические науки. 2019. № 1 С. 37-44.
3. Герасимова Е. Ипотека земельных участков. Особенности предмета // Имущественные отношения в РФ. 2006. №2. С. 67-69.
4. Григорьева А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке // Горизонты гуманитарного знания. 2018. №1. С. 123-129.
5. Замалеев Р. Р. Особенности ипотеки (залога) земельного участка // Актуальные проблемы российского права. 2007. №2. С. 215-221.
6. Карлинская М. С. Социально-экономический эффект от реализации государственных ипотечных программ в современной России // E-Scio. 2021. № 4 (55). С. 25-30.
7. Косарев А.И. римское частное право: учебник. М., 1998. С. 380.
8. Кущенко В. В. Ипотека как способ обеспечения обязательств // Имущественные отношения в РФ. 2006. №1. С. 3-10.
9. Лепехин И. А. Существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2012. №1. С. 121-130.
10. Лепехин И. А. Теоретический анализ понятия «Ипотека» как правового института // Вестник ЮУрГУ. Серия: Право. 2009. №28. С. 62-64.
11. Лушин АН., Чудецкая К.А. Ипотека в римском праве // Юридическая наука и практика: Вестник Нижегородской академии МВД России. 2014. №1. С. 52-54.
12. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб., 2003. С. 358.
13. Мусиенко С. О. Реализация программы льготной ипотеки-2020: результаты, возможности и риски // Известия ВУЗов ЭФиУП. 2021. № 2 (48). С. 95-103.
14. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: учебник. М., 2008. С. 314.
15. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: учебник / пер. с макед. М., 2003. С. 411.
16. Сухачева В.В., Сланов В. П. Проблемы ипотечного кредитования в России // ПСЭ. 2017. № 4 (64). С. 119-122.
17. Текутова Д.С. Ипотека как способ обеспечения обязательств // Вестник науки и образования. 2019. №8-2. С. 37-40.
18. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. М., 2001. С. 358.

Весь текст будет доступен после покупки