ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 8
1.1 Законодательство в сфере купли-продажи жилых помещений 8
1.2 Что является объектом купли-продажи 13
1.3 Понятие, сущность и особенности договора купли продажи жилых помещений 20
ГЛАВА 2 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПО ЕГО ИСПОЛНЕНИЮ 30
2.1 Проблемы, связанные с заключением и реализацией договоров купли-продажи жилых помещений 30
2.2 Пути решения проблем в сфере купли-продажи жилых помещений 41
ГЛАВА 3. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 47
3.1. Механизм перехода права собственности 47
3.2. Государственная регистрация перехода права собственности 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день на территории Российской Федерации рынок жилой недвижимости развивается довольно активно. Кроме того, на рынке присутствует отчетливая тенденция увеличения объемов предложения на вторичном рынке недвижимости из-за уменьшения среднего спроса, вызванного повышением банковских ставок по ипотеке . Это, в свою очередь, приводит к заключению договоров купли-продажи недвижимости между гражданами без участия юридических лиц.
Как следствие, граждане, выступая в качестве субъектов гражданского права, довольно часто совершают сделки, связанные с куплей-продажей жилой недвижимости: активно продаются квартиры, земельные участки, дачные участки, доли квартир и домов. Однако жилые объекты, как правило, – это дорогостоящие объекты, что влечет за собой возникновение рисков, связанных с мошенничеством в сфере купли-продажи жилых помещений, особенностями налогообложения, юридической чистотой сделки, а также получением всех необходимых справок и согласий. Иными словами, в ходе реализации сделки по купле-продаже жилого помещения граждане должны тщательно продумать и проанализировать всевозможные риски, а также продумать схему отчуждения имущества и схему передачи денег .
Проблема заключается в том, что зачастую грамотно провести сделку купли-продажи жилой недвижимости не может не только обычный человек, но и специалист, работающий в данной сфере, так как актуальное в России законодательство в сфере купли-продажи жилой недвижимости, а также по вопросу регистрации перехода права собственности на жилой объект, имеет множество пробелов, неточностей, и в целом является неструктурированным, что порождает множество трудностей и дискуссий в рассматриваемой теме. Все это свидетельствует о необходимости совершенствования законов в сфере купли-продажи жилой недвижимости и делает настоящую тему исследования актуальной для изучения.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1 Законодательство в сфере купли-продажи жилых помещений

Основной нормативно-правовой акт Российской Федерации закрепляет право каждого человека и гражданина на жилище. Кроме того, согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления, в свою очередь, поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище . Важно также отметить, что Конституция Российской Федерации закрепляет три основных вида собственности: 1) государственную; 2) муниципальную и 3) частную. Все это говорит о том, что договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен не только между физическими и юридическими лицами, но и между органами государственной и муниципальной власти.
Таким образом, именно с Конституции Российской Федерации начинается правовое регулирование сферы купли-продажи жилых помещений.
Следующими законами по степени своей значимости выступают различные кодифицированные нормативно-правовые акты, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации, а также Налоговый кодекс Российской Федерации.

Весь текст будет доступен после покупки

Законы и иные нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // «Российская газета». 1993. № 237.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // «Российская газета». 2005. № 0(3670).
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 05.08.2000 № 117-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». 2000. № 32. ст. 3824.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ // «Российская газета». 1996. № 23.
5. Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». 1996. № 1. Ст. 16.
6. Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» // «Российская газета». 2016. № 151(7019).

Весь текст будет доступен после покупки