Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) застройщиков на примере ООО "Капитал"

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика несостоятельности (банкротства) застройщиков 9
1.1. Понятие и признаки несостоятельности (банкротства) застройщиков 9
1.2. Источники правового регулирования и виды несостоятельности (банкротства) застройщиков 18
1.3. Особенности процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков 37
Глава 2. Субъекты процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков 50
2.1. Застройщик как субъект процедур несостоятельности (банкротства) 50
2.2. Участники строительства как субъекты процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков 72
Глава 3. Правовое регулирование процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков 92
3..1 Проведение процедур банкротства застройщиков 92
3.2. Признание недействительными сделок при несостоятельности (банкротстве) застройщиков 102
Заключение 113
Cписок использованных источников 119
Специальная научная и учебная литература 121

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Проблема несостоятельности (банкротства) застройщиков в настоящее время является особенно значимой и требует неотложного решения.
На сегодняшний день вопрос доступности жилья для многих людей стоит достаточно остро. Рынок недвижимости предлагает различные варианты его решения с помощью всевозможных схем, таких как участие в строительстве, заключение договора займа, участие в складочном капитале и т. д. К сожалению, на данный момент порядка 10–15 % от общего количества дольщиков оказываются обманутыми, как правило, в связи с банкротством застройщиков. По статистике общее количество обманутых дольщиков по всей стране достигает 150 тысяч человек1.
Учитывая, что обеспечение жильем граждан имеет особое значение, а строительный комплекс является важнейшей составляющей национальной экономики, несостоятельность (банкротство) застройщиков в существующих реалиях, несомненно, заслуживает детального изучения. В этой связи необходимо четкое законодательное регулирование института несостоятельности (банкротства), создание устойчивой законодательной базы по защите прав участников строительства в условиях банкротства застройщика, а также выработка направлений по совершенствованию их деятельности. Не случайно именно эти направления определяются в качестве приоритетных направлений государственной экономической политики.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика несостоятельности (банкротства) застройщиков
1.1. Понятие и признаки несостоятельности (банкротства) застройщиков


Сначала уточним значение слова «банкротство», обратившись к Толковому словарю русского языка, где оно представлено следующим образом:
«Банкротство — несостоятельность, сопровождающаяся прекращением платежей по долговым обязательствам; полная несостоятельность, провал, крушение»1.
В российском праве понятие «банкротство» появилось в Русской Правде 2 гораздо позднее положения, касающегося несостоятельности, оно зафиксировано уже в первом законе, который существовал в XI–XII вв. В то время несостоятельность разделяли на два вида: злонамеренную (виновную) несостоятельность, которая возникала, например, в случае предосудительных действий купца (пьянство, растрата денег и др.); несчастную (невиновную) несостоятельность, возникающую по причине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора — пожара, стихийного бедствия) — и не связанную с виной должника.
Далее положения Банкротского устава делили несостоятельность на: несчастную, злосчастную и неосторожную.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты и иные официальные документы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. (с изм. и доп. от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 11- ФКЗ) // Собр. законодательства Рос. Федерации. –2014. – № 15. –Ст. 1691.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. : ред. от 3 авг. 2020 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1994. — № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г. : ред. от 29 июля 2020 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1996. — № 5, ст. 410.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63- ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 24 мая 1996 г. : ред. от 27 дек. 2020 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1996. — № 25, — ст. 2954.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136- ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г. : ред. от 25 дек. 2020 г.
// Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2001. — № 44, ст. 4147.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 дек. 2001 г. № 195-ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 20 дек. 2001 г. : ред. от 27 дек. 2020 г.] // Coбp. зaкoнoдaтeльcтвa PФедерации. — 2021. — № 1 (ч. 1), — ст. 1.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2021 г. № 95-ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 14 июня 2021 г. :

ред. от 03 авг. 2020 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2021. —
№ 30, ст. 3012.
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2021 г. № 138-ФЗ : [федер. закон : принят Гос. Думой 23 окт. 2021 г. : ред. от 27 дек. 2017 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2021. —
№ 46, ст. 4532.
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г.
№ 190-ФЗ [федер. закон : принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г. : ред. от 25 дек. 2020 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2020. — № 1 (Ч. 1), ст. 16.
10. Об обществах с ограниченной ответственностью : Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ : принят Гос. Думой 14 июня 1998 г. : ред. от 23 апр. 2020 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1998. — № 7, ст. 785.
11. Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ : принят Гос. Думой 24 июня 1997 г. : ред. от 31 дек. 2017 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1998. — № 29, ст. 3400.
12. О несостоятельности (банкротстве) : Федеральный закон от 26 окт. 2021 № 127-ФЗ : принят Гос. Думой 27 сент. 2021 г. : ред. от 27 дек. 2020 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2021. — № 43, ст. 4190.
13. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ : принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г. : ред. от 25 дек. 2020 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2020. — № 1 (ч. 1), ст. 40.
14. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 28 апр. 2009 г. № 73-ФЗ : принят Гос. Думой 17 апр. 2009 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2009. — № 18 (ч. 1), ст. 2153.

15. О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства (в ред. от 27 июля 2017 г.) : Федеральный закон от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ : принят Гос. Думой 28 июня 2011 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации.
— 2011. — № 29, ст. 4301.

Весь текст будет доступен после покупки