Правовое регулирование права собственности на общее имущество многоквартирного дома

Введение 3
1. История развития правового режима общего имущества многоквартирного дома 9
2. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 16
2.1 Гражданско-правовая характеристика общей долевой собственности 16
2.2 Правовой режим многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества 26
2.3 Понятие и состав общего имущества многоквартирного дома 35
3. Проблемные аспекты реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пути их решения 60
Заключение 88
Список использованной и изученной литературы 90

Весь текст будет доступен после покупки

Тема диссертационного исследования актуальна в современной ситуации, особенно в свете необходимости эффективного управления многоквартирными домами как имущественными комплексами. Эти дома включают не только жилые помещения, принадлежащие отдельным владельцам, но и общее имущество. Эта проблема связана с увеличением урбанизации, переездом населения в города и массовым строительством нового жилья в городских поселениях Российской Федерации. Следует отметить, что основным объектом управления жилым фондом является многоквартирный жилой дом. Актуальность этой темы также подчеркивается увеличением объема многоэтажного строительства в России. Согласно Проекту стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, общий объем построенного жилья на территории Российской Федерации с 2011 по 2020 гг. составил 767,4 миллиона квадратных метров, с наибольшим объемом жилья, построенным в 2015 году - 85,35 миллиона квадратных метров. К концу 2020 года общий объем построенного жилья составил 82,2 миллиона квадратных метров, включая многоквартирные жилые дома.

Весь текст будет доступен после покупки

1. История развития правового режима общего имущества многоквартирного дома
Михаил Федорович Владимирский-Буданов в своих работах утверждает, что до XVIII века дома по закону считались движимым имуществом. Это юридическое определение возникло естественным образом из экономических условий русского государства. Также, Георгий Федорович Шершеневич отмечает, что после начала определения домов как недвижимого имущества, ученые стали изучать вопрос правового режима жилья как объекта недвижимости. В частности, юристы исследовали возможность разделения дома и могут ли его части быть объектами отдельных гражданских прав. В целом, многие сходятся во мнении, что закон непосредственно не решает этот вопрос. Таким образом, в первые годы формирования института общего имущества многоквартирного дома его структура определялась исключительно судебной практикой и позицией юристов.

Константин Петрович Победоносцев, опираясь на судебную практику, утверждал, что разрешение разделить дом на комнаты между несколькими собственниками сделает право собственности каждого из них неполным, поскольку без согласия других собственников они уже не будут иметь права проводить работы или ремонт стен, которые физически не подлежат разделу. Помимо этого, разделение дома между несколькими собственниками привело бы к трудностям и спорам при уплате налогов и выполнении обязательств.

Георгий Федорович Шершеневич, говоря о спорности вопроса делимости многоквартирного дома и распространенном мнении о неделимости таких домов, утверждал, что естественность положения о неделимости дома опровергается тем, что многие западные законодательства допускают деление домов по стенам и этажам. Он также признает, что многоквартирный дом может быть разделен внутренними стенами для создания двух отдельных объектов прав, но при этом соглашается, что такая ситуация не может являться повсеместной и силу невозможности утраты каждой отдельной частью дома экономической целостности.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Консультант плюс: Законодательство.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Консультант плюс: Законодательство.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Консультант плюс: Законодательство.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Консультант плюс: Законодательство.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Консультант плюс: Законодательство.
6. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «О рекламе» // Консультант плюс: Законодательство.
7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ (ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023) «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Консультант плюс: Законодательство.
8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // Консультант плюс: Законодательство.
9. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Консультант плюс: Законодательство.

Весь текст будет доступен после покупки