ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПО РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДВАРИТЕЛНОГО ДОГОВОРА 8
1.1. Понятие предварительного договора: анализ положений действующего законодательства Российской Федерации и отечественной доктрины 8
1.2. Сущность и место предварительного договора в системе гражданско-правовых договоров 22
1.3. Предварительный договор в системе гражданско-правовых договоров иностранных государств 31

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 38
2.1. Обеспечение исполнения обязательства, возникающего из предварительного договора: анализ положений действующего законодательства РФ и правоприменительной практики 39
2.2. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение предварительного договора и способы защиты нарушенных прав 50
2.3. Актуальные законодательные и правоприменительные проблемы регулирования отношений по предварительному договору 59

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 78

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выпускной квалификационной работы обоснована тем, что в настоящее время стали все чаще возникать ситуации, когда на этапе преддоговорных отношений заключение основного договора преждевременно и для фиксирования своих намерений в будущем на передачу имущества, выполнение работ и оказание услуг, стороны прибегают к использованию конструкции предварительного договора. Крайне популярен предварительный договор в сделках с недвижимостью, поскольку договор купли-продажи или аренды не всегда получится заключить сразу же, и чтобы кто-то из участников не отказался от сделки, поэтому и заключают данный договор.
А также актуальность подтверждается и интересом законодателя.
Так, в соответствии с пунктом 7.6 (Общие положения о договоре. Заключение договора) Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации в целях более эффективного использования конструкции предварительного договора в Гражданском кодексе Российской Федерации следует ограничить круг условий, подлежащих обязательному отражению в предварительном договоре, условием о заключении основного договора, условием о предмете основного договора и условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, допустив согласование прочих условий основного договора на этапе его заключения. При этом п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации должна предусматривать возможность как понуждения в судебном порядке к заключению основного договора, так и взыскания убытков с уклоняющейся от заключения договора стороны. Также Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ внесены кардинальные изменения в статью 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения, касающиеся способов обеспечения исполнения обязательств. Нужно признать, что при регулировании предварительного договора в ст.429 ГК РФ законодатель сделал определенный акцент на охранительный аспект в регулировании обязательства.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДВАРИТЕЛНОГО ДОГОВОРА
1.1. Понятие предварительного договора: анализ положений действующего законодательства Российской Федерации и отечественной доктрины
Для того чтобы максимально раскрыть понятие предварительного договора и делать выводы о его совершенствовании необходимо изучить начало и предпосылки его возникновения.
История развития института предварительного договора в России начинается со второй половины XVIII века, когда в дореволюционном гражданском праве своё правовое регулирование получает – договор запродажи. Возникновение данного вида договора было обусловлено, прежде всего, «усложнением совершения сделок купли-продажи с недвижимостью, а также усложнением договорной процедуры в целом».
Как известно, под влиянием Петровских реформ в XVIII веке стали активно развиваться такие сферы жизни, как промышленность, сельское хозяйство, торговля, что, в свою очередь, привело к увеличению торговых операций, в частности сделок купли-продажи имущества и договоров запродажи.
Согласно условиям договора запродажи «одна сторона обязывается продать другой к назначенному времени недвижимое или движимое имущество. При чем означается и самая цена, за которую должна быть учинена продажа, и количество неустойки, если договаривающиеся стороны найдут полезным оною договор свой обеспечить». Из прямого толкования которой следует, что «обязанность продать к назначенному времени» есть не что иное, как обязанность заключить в будущем основной договор.

Весь текст будет доступен после покупки

Источники
Опубликованные
Нормативно-правовые акты Российской Федерации
1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 дек. 1993 г. (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Рос. Газета – 1993 г. – 25 дек.
2. Федеральный закон от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть первая) (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Российская газета № 238-239, 08.12.1994.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» (ред. от 14.04.2023)// Российская газета, № 256, 31.12.2001.
4. Федеральный закон от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.23) // Парламентская газета, № 131, 10.10.2007.

Нормативные правовые акты, утратившие силу
5. Постановление ВЦИК от 11 ноября 1922 «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (ред. от 03.06.1929) // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.
6. Свод законов Российской империи: Т. Х. Ч.1. // Полное Собрание Законов Российской Империи. 1887.

Неопубликованные
Судебная практика
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Российская газета, № 4, 11.01.2019.
8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (ред. от 22.06.2021) // Российская газета, № 70, 04.04.2016.
8. Определение Верховного суда Российской Федерации от 23 ноября 2010 г. по делу № 58-В10-7. — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 18.04.2023).
9. Определение Верховного Суда РФ от 10 марта 2015 г. по делу № 5-КГ14-173. — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 18.04.2023).
10. Определение Верховного Суда РФ от 1 июня 2015 г. по делу № 301-ЭС15-9442. — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 18.04.2023).
11. Определение Верховного Суда РФ от 5 июня 2018 г. по делу № 5-КГ18-22. — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 18.04.2023).
12. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 14 июля 2009 г. по делу № А41-К1-13707/07. — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 18.04.2023).

Весь текст будет доступен после покупки