Правовое регулирование счетов эскроу в гражданском праве

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………. 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СЧЕТОВ ЭСКРОУ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ……………………………..………… 6
1.1. Понятие, сущность и правовое регулирование счета эскроу в гражданском праве в России………………..………..………......... 6
1.2. Механизм действия счета эскроу в России……...…………..……. 10
ГЛАВА 2. ОГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СЧЕТОВ ЭСКРОУ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ..........…………………… 18
2.1. Особенности счетов эскроу в зарубежных государствах………... 18
2.2. Актуальные проблемы применения счета эскроу в договорных отношениях……………………………….…………..….……….... 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.……………………………………………………………… 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………….. 29

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что в рыночном обороте договор становится регулятором экономических взаимоотношений, так как участники сами выбирают форму договора, обговаривают удобные для них условия, все это вытекает и свободы договора. С помощью договоров экономические отношения саморегулируются с помощью участников, все это создано для эффективной организации рыночной деятельности. Но, как уже известно, данная тенденция протекает и законодательно закреплена в РФ.
Вопросы добросовестности сторон являются одними из наиболее актуальных в договорном праве. Для того, чтобы минимизировать недобросовестность контрагентов, было принято множество правовых норм, но наибольший интерес в последние годы вызывает договор счета эскроу. Он появился относительно недавно, в 2014 году, и на сегодняшний день активно используется в юридической практике.
Изучение процесса развития этих норм показывает их эффективность при взаимоотношениях участников гражданского оборота, поскольку они позволяют найти новые оптимальные пути защиты прав сторон договора, в частности существенно снизить затраты на организацию операций, сократить документооборот, но при этом повысить степень защиты имущественных прав лиц, подписавших договор.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СЧЕТОВ ЭСКРОУ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ

1.1. Понятие, сущность и правовое регулирование счета эскроу в гражданском праве в России

В настоящее время правовое регулирование договора счета эскроу закреплено Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) .
Следует указать, что содержание договора счета эскроу законодательно не закреплено, однако Гражданский кодекс РФ напрямую закрепляет, что к данным отношениям применяются общие положения о банковском счете с учетом особенностей, предусмотренных для счета эскроу.
В настоящее время в законодательстве отсутствует точно сформулированное определение счета эскроу, однако путем толкования п. 1 ст. 860.7 ГК РФ можно выявить, что счет эскроу – это специальный счет, который используется для учета и блокирования денежных средств, предназначенных для передачи одним лицом другому при выполнении последним определенных условий, или наступления определенных событий. В то время как, условное депонирование представляет собой экономический механизм, позволяющий реализовать данную конструкцию счета эскроу.
Для рассмотрения содержания договора счета эскроу необходимо обратиться к анализу прав и обязанностей сторон договора, а также ответственности сторон.
Примечательно, что законодатель, выделяя такую договорную конструкцию, не закрепляет особых прав и обязанностей между сторонами. Представляется, что договор счета эскроу должен регулироваться по-другому, нежели подобные договорные конструкции .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 27. – Ст. 3945.
2. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 (ред. от 27.12.2019)
«О банках и банковской деятельности» (ред. от 12.12.2023) // Собрание законодательства РФ. – 2023. – № 6. – Ст. 492.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 1. – Ст. 40.
4. Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 53. – Ст. 7616.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 27. – Ст. 4237.

Научная и учебно-методическая литература, периодические издания

6. Болдырев, В. Е. Счет эскроу как спасение от недобросовестного застройщика / В. Е. Болдырев // Global and Regional Research. – 2022. –№ 3.
– С. 158-163.
7. Алсынбаева, Э. М. Актуальные проблемы договора счета эскроу в Российской Федерации / Э. М. Алсынбаева, Д. Р. Сулейманова // Аллея науки. – 2023. – № 9. – С. 175-179.
8. Веселов, Д. А. Защита интересов: применение счета эскроу /
Д. А. Веселов, И. С. Пресняков // Моя профессиональная карьера. – 2023.
– № 55. – С. 197-202.
9. Гаврилов, В. Н. Счет эскроу в российском и зарубежном праве /
В. Н. Гаврилов, М. А. Зудина // Власть Закона. – 2022. – № 1(49). – С. 126-135.

Весь текст будет доступен после покупки