Правовое регулирование управления многоквартирными домами

Введение……………………………………………………………………….....…3
Глава 1. Общая характеристика правового регулирования управления многоквартирными домами……………………………………………………..7
1.1 Понятие и признаки управления многоквартирными домами………………7
1.2 Выбор способа управления многоквартирным домом………………………11

Глава 2. Правовое регулирование отдельных способов управления многоквартирными домами……………………………………………………………15
2.1 Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме…………………………………………………………………………….15
2.2 Управление товариществом собственников жилья, либо жилищным коопе-рати-вом………………………………………………………………………………...18
2.3 Управление многоквартирным домом управляющей организаци-ей………...24

Глава 3. Регулирование договора МКД и современная правоприменительная практика с выявлением ее проблематики……........……........…………..29

3.1 Договор управления многоквартирным домом: особенности, основания возникновения и прекращения………………………………………………………..29

3.2 Судебная практика по вопросам управления многоквартирным домом…...32

3.3 Проблематика правового регулирования управления многоквартирным до-мом…………………………………………………………………………………..37

Заключение…………………………………………………………………...........40
Биографический список………………………………………………………….43

Весь текст будет доступен после покупки

Жилищная сфера всегда была и остается одной из самых актуальных и социально значимых областей общественной жизни. Это обусловлено тем, что каждый человек является собственником жилого помещения или же арендатором, проживающим в многоквартирном доме (МКД). В настоящее время, когда количество МКД растет, а их техническое состояние постоянно меняется, вопросы управления таким жильем приобретают все большую значимость.
Правовое регулирование данной сферы имеет важное значение для обес-печения комфортного проживания граждан и сохранения их имущества. По-этому изучение данной темы актуально как для специалистов в области ЖКХ, так и для широкого круга собственников и арендаторов жилых помещений.
Правовое регулирование управления многоквартирным домом постоянно развивается и улучшается, дабы обеспечивать защиту интересов всех собственников помещений, а также улучшить взаимодействие между ними и управляющими организациями.
Значимым моментом для собственников помещений является выбор и контроль способа управления МКД. Для этого устраивается собрание собственников помещений многоквартирного дома, где выносится на обсуждение то, каким образом будет управляться и обслуживаться дом. Собственники выбирают один из трех существующих способов управления МКД, а именно: непосредственное управление, товарищество собственников жилья (либо жилищный кооператив) или управляющую компанию. После чего направляют свое решение в орган государственного жилищного надзора.
Кроме того, необходимо уделить внимание контролю качества предо-ставляемых услуг и выполнением поставленных на голосование собственников ключевых условий таких, как: содержание в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, качественное и своевременно оказание услуг по ремонту этого имущества, следить за соблюдением правил проживания в доме, а также вовремя взымать плату за обще домовые услуги.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика правового регулирования управления многоквартирными домами.
1.1 Понятие и признаки управления многоквартирными домами.
Любой многоквартирный жилой дом требует надлежащего управления, ведь без правильного управления невозможно поддерживать наивысшее каче-ство жилого пространства и вести комфортную жизнь.
Для того чтобы определить, что же собой представляет управление МКД
необходимо понять: что в себя включает многоквартирный дом и выделить основные признаки управления МКД.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством
Многоквартирный дом включает в себя следующие элементы:
1) Жилые помещения (это изолированные помещения, являющиеся не-движимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан они должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства, таким как площадь, планировка, освещённость, инсоляция, микроклимат, воздухообмен и уровень шума).
2) Нежилые помещения (это помещения, которые не являются жилыми и входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквар-тирном доме. Они могут использоваться для коммерческой деятельности, например, для размещения магазинов, офисов, аптек, кафе и других объектов).
3) Места общего пользования (это помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме. К ним относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, где расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения)

Весь текст будет доступен после покупки

Биографический список.
1) "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2) "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
3) "Гражданский кодекс Российской Федерации " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024), который определяет права и обязанности сторон в договоре управления многоквартирным домом.
4) Федеральный закон от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”
5) Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416 “О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами”.
6) Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
7) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
8) Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Весь текст будет доступен после покупки