Правовой институт договора купли-продажи земельных участков

Введение…………………………………………………………………………...4
1 Теоретические аспекты договоров купли-продажи земельных участков……6
1.1Истоки института права собственности на землю в России…………….…..6
1.2Современное правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка………………………………………………………………10
1.3Основные проблемы нормативно-правового регулирования договорных отношений по купле-продажи земельных участков………………………......15
2Особенности договорных отношений по купле-продаже земельных участков…………………………………………………………………………..19
2.1Предмет, цена и государственная регистрация договора купли-продажи земельных участков………………………………………………………..…….19
2.2 Правовая экспертиза договора купли-продажи земли……………………..34
2.3Судебная практика в сфере купли-продажи земельных участков (на примере г. Москвы)……………………………………………………………...39
Заключение……………………………………………………………………….70
Список использованных источников…………………………………………...73
Приложения ……………………………………………………………………...74

Весь текст будет доступен после покупки

Институт недвижимости – это одно из столпов как гражданского права, так и общественных отношений в целом. С течением времени и развитием экономических процессов он постоянно изменяется, оказывая значительное влияние на экономическую деятельность. Развитие рыночных отношений и появление крупных владельцев производственных ресурсов стимулируют рост рынка недвижимости, особенно его коммерческого сегмента. Важность недвижимости для любой страны подтверждается тем, что более половины ее национального богатства составляют жилые и коммерческие объекты. Недвижимость также играет важную роль в финансовой системе, поскольку является объектом налогообложения и ключевым фактором экономической активности. Договор купли-продажи недвижимости имеет особое значение как основная форма оборота недвижимого имущества. Актуальность выбранной темы обусловлена значимостью института недвижимости в общественных отношениях и существующими проблемами в данной сфере.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические аспекты договоров купли-продажи земельных участков
1.1 Истоки института права собственности на землю в России
При исследовании истории института права собственности в России необходимо учитывать его глубокие исторические корни. Многие ученые отмечают, что начало этого института следует искать в Древнем Риме, где рабы были основным объектом права собственности. В то время собственность была известна как "dominium", что означает "господство над вещью". Затем это понятие эволюционировало в термин "proprietas", что переводится как "собственность". Формализованная система установления вещных прав была закреплена Псковской Судной грамотой и затем вошла в законодательство Московского царства в XVI-XVII веках. Важно отметить, что институт права собственности был также широко обсужден в первом юридическом источнике в России — Русской Правде (статьи 13, 14, 18).

Институт права собственности имел значительное влияние на жизнь государства и общества. Например, в конце XVII века существенные изменения в структуре земельной собственности привели к объединению различных слоев общества (помещиков и вотчинников) в один дворянский. Развитие формализованной юриспруденции во всех сферах правовой жизни во второй половине XVII - первой четверти XVIII века оказало определенное влияние на институт права собственности. Например, сделки купли-продажи недвижимости стали заключаться только в письменной форме, а институт аренды недвижимости развивался.

С начала XVII века начал проявляться интерес к юридическому разделению имущества между супругами. В XVIII веке недвижимое имущество выделялось среди объектов права собственности. Правовые акты, касающиеся этих объектов, были направлены на установление равенства правового режима поместий и вотчин. В XIX веке сформировались две формы крепостных фабрик: посессионные и вотчинные. На вотчинных фабриках государственное регулирование было практически отсутствующим, что позволяло отнести их к чистой частной собственности помещиков.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным // СПС КонсультантПлюс. 2018.
2. Евтушенко Н.С. Актуальные проблемы российского права недвижимости // Юстиция. 2019. № 1. С. 70 – 78.
3. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав //Правовые вопросы недвижимости. 2019. № 2. С. 13-17.
4. Маркина М.В. Защита прав и законных интересов участников долевой собственности на недвижимость при продаже доли одним из них // Нотариус. 2017. № 5.
5. Пластинина Н. Не понравилась квартира? Верни её продавцу! // Жилищное право. 2017. № 5.
6. Прощалыгин Р.А. Некоторые аспекты нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности // Нотариус. 2017. № 3
7. Семенов В.В. Преимущественное право покупки имущества как способ защиты имущественных интересов // Юрист. 2019. № 19.
8. Хагуш М.Н. Объем проверочных действий нотариуса при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего // Юстиция. 2019. № 4. С. 57 - 60.
9. Чашкова С.Ю. Удостоверение нотариусом сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 3. С. 41 - 47.

Весь текст будет доступен после покупки