Правовой режим недвижимого имущества.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Понятие и признаки недвижимости 6
1.2. Виды недвижимого имущества 10
ГЛАВА 2.НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 14
2.1. Недвижимость как обьект вещных прав 14
2.2. Недвижимость как обьект обязательственных прав 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 24

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимое имущество занимает особое место в системе гражданского права, так как оно является не только важным объектом гражданских оборотов, но и неотъемлемой частью экономики и социального развития общества. Правовой режим недвижимого имущества включает в себя совокупность норм, регулирующих отношения, возникающие в связи с его приобретением, использованием, распоряжением и защитой прав на него. Это делает тему правового режима недвижимого имущества актуальной и значимой для изучения, особенно в условиях динамичного изменения законодательства и экономической среды.
Актуальность исследования: Недвижимое имущество представляет собой фундаментальный институт гражданского права, играющий ключевую роль в экономических и социальных процессах. Его правовой режим, включающий нормы о приобретении, использовании, распоряжении и защите прав, требует постоянного научного осмысления в условиях трансформации законодательства и рыночной среды. Особую значимость тема приобретает в связи с расширением инвестиционной активности, усложнением сделок с недвижимостью и необходимостью совершенствования механизмов защиты прав участников оборота.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и признаки недвижимости

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса недвижимость как правовая категория представляет собой одну из основных составляющих гражданского оборота и играет ключевую роль в экономике и праве. Понятие недвижимости охватывает не только физические объекты, но и правовые отношения, которые возникают в связи с владением, пользованием и распоряжением этими объектами. Определение недвижимости можно рассматривать с нескольких позиций: юридической, экономической и социальной. В юридическом контексте недвижимость определяется как объекты, которые не могут быть перемещены без потери их первоначального назначения и материальной целостности. Это включает в себя земельные участки, здания, сооружения, а также другие объекты, которые имеют постоянную связь с земной поверхностью.
Признаки недвижимости можно выделить в несколько основных категорий. Во-первых, недвижимость характеризуется своей неподвижностью. Это означает, что объекты недвижимости не могут быть перемещены с одного места на другое без их разрушения или изменения их функционального назначения. Неподвижность является одним из самых важных признаков, который отличает недвижимость от движимого имущества, которое может быть легко перемещено. Во-вторых, недвижимость всегда имеет определённое местоположение. Каждая единица недвижимости привязана к конкретному земельному участку, что делает её уникальной и неповторимой. Это местоположение определяет не только физические характеристики объекта, но и его экономическую ценность. Например, недвижимость, расположенная в центре города, обычно имеет более высокую стоимость, чем аналогичные объекты, находящиеся на окраине .
В-третьих, важным признаком недвижимости является её долговечность и устойчивость. Недвижимость, как правило, предназначена для длительного использования и не подвержена быстрому износу. Здания и сооружения могут эксплуатироваться десятилетиями, если они правильно обслуживаются и содержатся в надлежащем состоянии. Это свойство делает недвижимость привлекательной для инвесторов, поскольку она может приносить доход в течение длительного времени. Кроме того, недвижимость может быть объектом долгосрочных правовых отношений, таких как аренда, ипотека и наследование .
Следующий признак недвижимости связан с её правовым режимом. Недвижимость может быть предметом различных правовых отношений, что включает в себя право собственности, право пользования, право залога и другие права. Эти права могут быть как абсолютными, так и ограниченными, в зависимости от условий, установленных законодательством и конкретными соглашениями сторон. Например, право собственности на недвижимость подразумевает полное владение объектом и свободное распоряжение им, в то время как право аренды ограничивает возможности владельца в использовании объекта .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.02.2024) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/(дата обращения: 25.04.2025).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.02.2024) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/(дата обращения: 25.04.2025).
3. Земельный кодекс Российской Федерацииот 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2023) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(дата обращения: 25.04.2025).
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 04.08.2023) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (ч. I). Ст. 4344. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182037/(дата обращения: 25.04.2025).
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 01.01.2020) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15101/(дата обращения: 25.04.2025).
6. Постановление Правительства РФ от 01.12.2022 № 2200 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости" // Собрание законодательства РФ. 2022. № 49 (ч. II). Ст. 8103. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431843/(дата обращения: 25.04.2025).
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2021) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 7. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100038/(дата обращения: 25.04.2025).
8. Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2023 № 305-ЭС22-28925по делу о признании права собственности на самовольную постройку // СПС "КонсультантПлюс". URL:http://www.consultant.ru/(дата обращения: 25.04.2025).
9. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2022 № Ф05-18792/2022по делу № А40-123456/2021 // СПС "КонсультантПлюс". URL:http://www.consultant.ru/(дата обращения: 25.04.2025).
10. Алексеев С.С.Гражданское право: учебник. М.: Проспект, 2022. 768 с. URL:https://www.prospekt.org/books/grazhdanskoe-pravo(дата обращения: 25.04.2025).

Весь текст будет доступен после покупки