Правовой режим помещения как недвижимой вещи в законодательстве Российской Федерации

Введение 3
1. Помещение как недвижимая вещь 5
1.1 Понятие и правовая природа помещения 5
1.2 Виды помещений: жилые и нежилые помещения 10
1.3 Правовой режим части помещения (машино-места) 14
2. Жилое помещение как недвижимая вещь 23
2.1 Виды жилого помещения 23
2.2 Особенности права собственности на жилое помещение 36
3. Нежилое помещение как недвижимая вещь 44
3.1 Виды нежилого помещения 44
3.2 Особенности права собственности на нежилое помещение 51
Заключение 54
Список использованных источников 58

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что в Конституции Российской Федерации , а именно в статье 40, в числе основных прав и свобод человека и гражданина содержится право на жилище. Право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей. Вместе с тем, с принятием Конституции РФ перед наукой гражданского права возникла весьма сложная проблема, связанная с понятием, содержанием и правовой природой права на жилище (жилое помещение), механизмом его реализации и особенностей защиты.
Проблема определения правового режима помещений как недвижимой вещи является весьма актуальной, так как только с 03.07.2016 года Федеральным законом №315 помещения (жилые и нежилые), а также его части (машино-места), отнесли к недвижимым вещам. До этого, к недвижимым вещам они отнесены не были.
Ранее законодатель не придавал значения различиям между зданием и помещением. Здание, будучи единым объектом права, имеет сложную внутреннюю структуру, состоящую из частей. Внутренней частью здания является помещение. Помещение в здании может быть самостоятельным объектом гражданских прав, в связи, с чем возникает проблема определения его правового режима. Решение этого вопроса значимо для случаев установления особых правил совершения сделок, предметом которых являются жилые и нежилые помещения, а также машино-места, в частности при совершении купли-продажи, мены, дарения, и иных сделок.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Помещение как недвижимая вещь
1.1 Понятие и правовая природа помещения

Недвижимость является важнейшим элементом жизнедеятельности людей, так как она стала активно участвовать в процессах, которые составляют основу жизни общества, — а именно, в создании и использовании различных экономических благ. С.С. Алексеев придерживался подобного мнения, и говорил: «Недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой имущественного положения субъектов, их "богатства" и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление и характер экономического развития того или иного региона, отрасли хозяйства, страны в целом. В соответствии с этим их переход, прекращение, ограничение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.»
В.В. Долинская провела анализ новелл законодательства за 2021 - 2022 гг., и выявила, что расширяется круг физически недвижимых вещей и уточняются дефиниции уже легализованных объектов, а также меняется правовой режим ряда объектов недвижимости, в основном по основаниям возникновения объекта и прав на него, а также в правомочии пользования.
В литературе существует проблема разграничения понятий, а также необходимости существования таких терминов как: недвижимое имущество, недвижимость, и недвижимая вещь.
Для начала, стоит разобраться с понятием имущества. Имущество — это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому, в соотвествии со статьями 128 и 129 ГК РФ. К имуществу относится, например, вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги, а также имущественные права, включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права.
Недвижимое имущество — объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. В пример недвижимого имущества можно отнести земельные участки и участки недр; здания и сооружения, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации; жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете.
Г.Ф. Шершеневич , еще в начале 20 века отмечал: «Наше законодательство не выдерживает терминологии и употребляет слово имущество вместо вещь, а вместо имущества говорит о собственности или об имении».
Определения понятия «недвижимость» в законодательстве Российской Федерации отсутсвует. В.А. Лапач отмечает, что «недвижимость» в законодательстве употребляется в двух смыслах: в качестве обобщения для любых недвижимых вещей, в отношении которых требуется регистрация права собственности, и для обозначения комплексов, специально указанных в законе.
Действительно, если посмотреть на статью 130 ГК, которая упоминалась ранее, понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» употребляется как составное к понятию «недвижимая вещь» — к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Г.В. Чубуков считает, что категория «недвижимость» должна пониматься не как синоним недвижимого имущества, а как совокупность объектов природы, не перемещаемых на земной поверхности в силу их естественного (нерукотворного) происхождения и размещения на земле. Недвижимость создается природой, а не человеком. В отличие от недвижимости, недвижимое имущество — это предметы, созданные человеком. Они всегда имеют имущественную природу, определяемую количеством человеческого труда и величиной овеществленных затрат, вложенных в их созидание.
Аналогичной точки зрения придерживается Н.В. Кусяпова , предлагая под недвижимостью понимать недвижимое имущество — землю, недра, т.е. те объекты, которые по природе своей являются недвижимыми, перемещение которых в принципе невозможно. В понятие недвижимого имущества автор предлагает включать недвижимость (собственно недвижимое имущество), права на недвижимость, недвижимые вещи, имущество, приравненное к недвижимому. Соответственно, понятие «недвижимое имущество», по мнению автора, является общим (объединяющим) по отношению к понятиям «недвижимость», «недвижимая вещь» и включает их в себя. В свою очередь, понятие «недвижимая вещь» шире, чем понятие «недвижимость», поскольку включает в себя как здания (строения, сооружения), так и земельный участок, на котором они расположены.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. России?ская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации : [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.] // КонсультантПлюс: справочная правовая система. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/d54c3955f5a6b8840a9141245a4bae9ad7d531b1/
2. Всеобщая декларация прав человека : [принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948.] // КонсультантПлюс: справочная правовая система. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_120805/707fa15f83b08460bda25bf3ee28aeb05ede183f/#dst100075
3. России?ская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : ГК : текст с изменениями и дополнениями на 28 апреля 2023 года : [принят Государственнои? думои? 21 октября 1994 года]. // КонсультантПлюс: справочная правовая система. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
4. России?ская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : ГК : текст с изменениями и дополнениями на 1 января 2022 года : [принят Государственнои? думои? 22 декабря 1995 года]. // КонсультантПлюс: справочная правовая система. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/309d30713b134ff6509e0d1369fd2d1db4c137b1/
5. России?ская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации : ГрК : текст с изменениями и дополнениями на 29 декабря 2022 года : [принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]. // КонсультантПлюс: справочная правовая система. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/

Весь текст будет доступен после покупки