Правовой режим земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика правового регулирования предоставления земельных участков 7
1.1. Понятие правового режима земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов 7
1.2. Принцип «единого объекта недвижимости» как основа установления правового режима земельных участков 15
Глава 2. Порядок и способы предоставления земельного участка 25
2.1 Основания и порядок предоставления земельного участка на торгах 25
2.2 Основания и порядок предоставления земельного участка без проведения торгов 35
2.3. Анализ судебной практики по вопросам предоставления земельного участка 44
Глава 3. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства 53
3.1. Особенности гражданско-правового регулирования отношений в сфере индивидуального жилищного строительства 53
3.2. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность 58
3.3. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства по договору аренды 66
Заключение 74
Библиографический список 78

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования правового режима земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов, в настоящее время достаточно велика, так как диктуется рядом различных факторов. Во-первых, проведение земельной реформы, что в свою очередь вызвало усложнение правового регулирования общественных отношений по поводу использования и охраны земельных участков, в связи, с чем возникла необходимость научной разработки данной проблемы. Это привело к возникновению в российской юридической науке дискуссии о соотношении норм земельного и гражданского законодательства применительно к правовому режиму земельных участков. Во-вторых, это высокий спрос на земельные участки, предоставляемые для строительства жилых домов. С каждым годом потребности в увеличении жилищного фонда возрастают, об этом, в том числе говорит статистика общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, так в 1995 году это было 18 кв. м., а уже в 2021 году это 27.8 кв. м. Общий жилой фонд в России – 3,9 млрд кв. м. и 68 млн квартир., стремительный рост возможен в том числе благодаря государственной поддержке строительной отрасли. За последние годы принят ряд новых нормативно-правовых актов, урегулировавших сферу строительной деятельности. Кроме того, были утверждены практические меры по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» и Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В-третьих, достаточно важной проблемой, требующей разрешения, является проблема наиболее рационального использования земельных участков любого назначения, с учетом особой значимости земли как природного объекта, соблюдением принципа использования и охраны земли как основы жизни и деятельности народов Российской Федерации, поэтому для решения этой проблемы немаловажную роль играют научные исследования и выбор наиболее приемлемого правового режима для использования земельных участков, имеющих разные назначения.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика правового регулирования предоставления земельных участков

1.1. Понятие правового режима земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов

В современном законодательстве термин «правовой режим» применительно к гражданскому обороту земель используется достаточно распространенно. В первую очередь следует указать на ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в которой в качестве одного из принципов земельного законодательства закреплена дифференциация правового подхода к установлению правового режима земель. Широкое распространение данное понятие получило также в научной литературе. При этом в основе научного понимания родовой категории «правовой режим» лежит подход, в соответствии с которым она раскрывается через совокупность правил и условий, образующих правовое регулирование в определенной сфере общественных отношений, деятельности и т.п., особый порядок регламентации общественных отношений на основе специальных установленных и обеспечиваемых государством правовых средств. Раскрывая понятие правового режима, Н.И. Матузов и А.В. Мальков еще в конце ХХ в. указывали на значение данного правового феномена как специального порядка регулирования, выражающегося в комплексе дозволений, запретов и обязываний, подчеркивая, что главная его особенность «состоит в том, что он по определению создается, закрепляется, регулируется правом, основан на праве. Вне правовой сферы он немыслим» . Следует подчеркнуть, что в настоящее время данный подход считается общепризнанным.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020. // Официальный интернет-портал правовой информации. Государственная система правовой информации. URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007040001 Опубликование № 0001202007040001729110 от 04 июля 2020 г.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая.// СЗ РФ. 1994. № 32 ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая.//СЗ РФ. 1996. № 5 ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта 2005 г.). //СЗ РФ. 2001 г. N 44 ст. 4147.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ //СЗ РФ. 2005 г. N 1 (часть I)
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
7. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» //СЗ РФ. 2003 г. N 24 ст. 2249.
8. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//СЗ РФ. 2002 г. N 30 ст. 3018.
9. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»//СЗ РФ. 2001 г. N 44 ст. 4148.
10. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве».//СЗ РФ. 2001 г. N 26 ст. 2582.
11. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»// СЗ РФ. 2000 г., N 2, ст. 149.
12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».//СЗ РФ. 1997 г. N 30, ст. 3594.

Весь текст будет доступен после покупки