Правовые и административные методы регулирования рынка земли на приме-ре Московской области

Введение 3
1. Нормативно-правовые основы регулирования рынка земли 5
1.1 Земельный участок, как объект гражданского права 5
1.2 Функции и методы административного регулирования рынка земли 12
1.3 Государственная регистрация сделок на рынке земли и кадастровый учет земельных участков 20
2. Исследование сделок с земельными участками в Московской области 27
2.1 Анализ рынка земли в Московской области 27
2.2 Нормативно-правовая база регулирования сделок с земельными участками в Московской области 37
2.3 Перспективы развития рынка земли и его регулирования в Московской области 46
Заключение 59
Список использованной литературы 61

Весь текст будет доступен после покупки

Несомненно, на сегодняшний день земля выступает неотъемлемой ча-стью гражданского оборота, имеет довольно высокую экономическую ценность для государства. Также ценность земельных ресурсов заключает-ся еще и в том, что она является средством для создания многих видов продукции.
Право собственности на землю обеспечивает владельцам, арендато-рам и пользователям извлекать выгоду из процесса эксплуатации земель-ных участков.
С развитием рыночной экономики в нашей стране образовалась проблема освоения новых земель, именно поэтому и жилищная проблема становится все более актуальной. С каждым годом количество зон за-стройки в крупных городах и вблизи них увеличивается, соотвественно возрастает ценность земельных учяастков.
Актуальность данной работы заключается в том, что в России фор-мирование современной системы управления земельными ресурсами в рамках единого государственного реестров недвижимости (далее – ЕГРН) является ключевой проблемой земельной реформы, которая до недавнего времени не находила окончательного решения. Следовательно, необходи-мо совершенствовать теоретические и методологические положения в рам-ках системы управления земельными участками, которая позволяет увели-чивать налоговую базу и собирать доходы в бюджеты всех уровней, при-влекать инвестиции в развитие муниципальных образований и регионов, создавать эффективную систему защиты прав и гарантий по вопросам зе-мельных отношений.
Система управления земельными ресурсами включает в себя следу-ющие аспекты: политический, административно-управленческий, право-вой, научно-технический и технологический. Таким образом, управления земельными ресурсами является результатом определенного сочетания объективных и субъективных факторов.

Весь текст будет доступен после покупки

В теории земельного права предпринимались неоднократные попыт-ки разграничить содержание в конечном счете сходных понятий, таких как «земля», «угодья», «территория» и «земельный участок», главным обра-зом, из-за отсутствия законодательного закрепления данных терминов. Для того, чтобы данные понятия были юридически применимы, мы долж-ны сначала понять важность внесения в законодательство их содержания.
Согласно статье 3 пункту 1 Земельного Кодекса Российской Федера-ции, которая регламентирует отношения, связанные с использованием и охраной земель, любая земля должна охраняться народом, проживающим на данной территории. явно ненаправленного качества, которая является частью землеустройства и подлежит контролю, считается непосредственно личной землей.
Автором отмечено, что действующее законодательное определение термина «земля» не является первоисточником. Так, проект поправок к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 24 октября 2008 года включал в свой состав следующую терминологию: земля как участок общего пользования - это верхняя часть (включая нижнюю часть) участка, которая будет описана и охвачена в соответствии с установленными зако-нодательством процедурами. Нетрудно заметить, что законодательство в данной области претерпело значительные изменения и исключило из опре-деления «почвенный слой» и другие составляющие термина «земельный участок». Поэтому, можно сделать вывод, что «почва» в настоящее время не относится к категории «земли», так как исключено законодателем из фактического содержания определения.
Законодателем установлена еще одна особенность земельного участ-ка, в случаях, если она может быть определена как отдельный объект, включающий границу участка. В данную особенность входят природные, антропогенные и практические свойства (физические свойства) земли.
Рассматривая земельный участок как объект гражданского права, необходимо рассмотреть категории природные и рукотворные объекты. Природные объекты, это такие объекты, которые подверглись изменению в результате человеческого труда, либо же присутствующие вблизи к объек-там, созданным человеком в целях рекреационной или защитной функции.
К природным особенностям района относятся, например, наличие водоемов естественного происхождения, лесов, полей и т.д.
Рукотворные же объекты характеризуются и указывают на суще-ствование на земельном угодье зданий, сооружений и других конструкций, возвеленных и обслуживаемых человеком. В некоторых случаях на зе-мельном участке сочетаются и природные и рукотворные объекты. Например, существование искусственных водоемов на участке.
Одной из главных характеристик и особенностей земельного участка является его площадь и наличие границ. То есть, характеристики, позво-ляющие говорить о неких рамках, пределах участка земли.
Контроль за деятельностью, связанной с охраной и освоением под-земных ресурсов, осуществляется организацией, проводящей мониторинг использования подземных ресурсов в соответствии Земельным Кодексом Российской Федерации. При этом законодательно не установлено. каким должен быть слой почвы, и не была определена его толщина. В связи с этим определение верхних и нижних подземных границ земельных участ-ков является некорректным и иногда противоречивым.
Следует отметить, что определение земельного участка и его отличие от других схожих терминов, используемых в земельном законодательстве, имеют большое значение в правоприменителной практике. В большинстве случаев это проявляется в случае использования судебной защиты по не-которым налоговым делам, при совершении трансфертных сделок и су-дебных разбирательствах.
В отличие от Земельного кодекса Гражданский кодекс Российской Федерации не раскрывает и не закрепляет понятие «земельный участок».
Термин «земельный участок» также нашел свое отражение в ГОСТ 2664085. Термины и определения». Данный документ определяет, что земля выступает неотъемлемой частью природной среды, характеризую-щейся пространством, климатом, микроклиматом, почвенным покровом, растительностью, недрами и водой, а также основными средствами произ-водства.
Земельный участок и земля широко распространенные термины в сельском хозяйстве и аграрном секторе и иных отраслях народного хозяй-ства.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ / КонстультантПлюс.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 25 ок-тября 2001 г.№ 136-ФЗ / КонстультантПлюс.
3. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный За-кон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред.от 06.12.2021) // Собрание законо-дательства РФ. - 2015. - №29 (ч.I). - Ст.4344.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: [федеральный закон: от 21.07.1997-№122-ФЗ] // интернет ресурс «КонстультантПлюс» (дата обращения: 02.03.2023 г.)
5. О государственном кадастре недвижимости: Федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ / КонстультантПлюс.
6. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Постановление Правительства РФ от 01.07.2009 №457 (в ред.от 15.11.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - №25. - Ст.3052.
7. Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра не-движимости: Приказ Министерства экономического развития РФ от 04 февраля 2010 г. № 42 / КонстультантПлюс.
8. Об утверждении правил кадастрового деления территории Россий-ской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 г. № 660 / Кон-стультантПлюс.
9. Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недви-жимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2021. № 1. С. 133-137.

Весь текст будет доступен после покупки