Предпринимательская деятельность в сфере строительства: особенности правового регулирования .

Введение…….............................................................................................................. 3
Глава 1. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов .......................................................................... 8
1.1 Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов .......................................................................... 8
1.2 Многоквартирный жилой дом - как объект договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ................................................17 1.3. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ...................................................................... 21 Глава 2. Заключение и исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ............................................................................. 36
2.1 Элементы договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ............................................................................................................ 36 2.2 Порядок заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ......................................................................... 49 2.3 Права и обязанности сторон сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ................................................. 60 Глава 3. Изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ......................................................................... 66 3.1 Основания изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ................................................. 66 3.2. Порядок изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ................................................. 80 3.3. Последствия изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов……………………………… 85 Заключение ............................................................................................................. 103 Библиография ..........................................................................................................106

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования.
В России в настоящее время активно развиваются отношения, связанные с предпринимательской деятельностью в сфере долевого строительства объектов недвижимости, изменяются подходы к их государственному регулированию, что отражается в нормативных актах. Механизм долевого строительства позволяет удовлетворить частные и публичные интересы, связанные со строительством объектов недвижимости, затрагивает различные сферы экономической деятельности, включая предпринимательскую деятельность, инвестиционную деятельность, выступает в качестве способа реализации конституционного права граждан на жилище.
Наметившийся с 90-х годов прошлого столетия отход от прямого государственного финансирования капитального строительства, включая объекты жилищного строительства, переход на условия хозяйственного расчета и самофинансирования, привели к формированию рыночных отношений в данной сфере с участием субъектов предпринимательства. При возросшей потребности в строительстве объектов недвижимости, включая строительство жилья для решения жилищной проблемы, с учетом сложившихся в стране социальноэкономических условий стали возникать новые формы предпринимательской и инвестиционной деятельности, в частности, на долевых началах. Произошло значительное сокращение объемов государственного финансирования, капитальное строительство и его правовое регулирование претерпели глубокие системные изменения .

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
1.1. Понятие договора и его квалифицирующие признаки

Для цели раскрытия понятия договора участия в долевом строительстве, необходимо, прежде всего, понять и определить, что же из себя представляет сам договор. Законодатель закрепил понятие договора в пункте 1 статьи 420 главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и согласно определению, которое содержится в данной правовой норме, договором признается «соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» .
Легальное определение договора участия в долевом строительстве содержится в Федеральном Законе от 30 декабря 2004г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативно-правовые и иные акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 01.07.2020 №1-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 03.07.2020, N 31, ст. 4412
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // [Электронный ресурс] – URL: https://base.garant.ru/12128809/
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)// [Электронный ресурс] – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп. , вступ. в силу с 05.01.2024)// [Электронный ресурс] // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661
5. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63- (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп. , вступ. в силу с 30.12.2023) // [Электронный ресурс] // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023), ст.51 // [Электронный ресурс] // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040//
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ ред. от (25.12.2023) (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01.01.2024), п.30, ст. 333.33 // [Электронный ресурс] // URL: https://legalacts.ru/kodeks/NK-RF-chast-2/
8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации// Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1) - ст.40.

Весь текст будет доступен после покупки