Предварительный договор: понятие и проблемы правоприменения

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика Предварительного договора 5
1.2 Понятие и особенности предварительного договора 5
1.2 форма предварительного договора 10
Глава 2. Проблемы правоприменения предварительного договора 14
2.1. Спорные вопросы действительности предварительного договора 14
2.2. Судебная практика по исполнению предварительных договоров 17
2.3. Проблемы государственной регистрации предварительных договоров 20
Заключение 24
Библиографический список 27

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования обусловлена ростом договорных обязательств в бизнесе и гражданском обороте. Это объясняется тем, что стороны стремятся заранее зафиксировать намерения о заключении основного договора с целью минимизации рисков в условиях экономической нестабильности.
Так, согласно данным Федеральной нотариальной палаты, в первом полугодии 2024 года количество нотариально удостоверенных сделок
с жилыми помещениями увеличилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Кроме того, возросло количество дистанционных сделок, оно увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Таким образом, можно сказать, что рост использования предварительных сделок обуславливается востребованностью данного способа в современных экономических реалиях. Однако, популярность спроса
на данный вид договора выявила и ряд правовых пробелов, что создает необходимость разграничения предварительного договора и иных сходных
с ним конструкций.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика Предварительного договора
1.2 Понятие и особенности предварительного договора
Вопрос о понятии предварительного договора является дискуссионным в российской юридической науке и практике, даже несмотря на наличие закреплённого определения предварительного договора в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) существуют различные подходы к его правовой природе и применению.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ, «по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». Это определение подчёркивает организационный характер предварительного договора, направленного на создание обязательства заключить основной договор в будущем.
Так согласно Е.А. Суханову, предварительный договор представляет собой организационную сделку, направленную на создание правовых предпосылок для заключения основного договора. Он подчеркивает, что такой договор «не порождает имущественных прав и обязанностей, а лишь обязывает стороны к дальнейшим действиям». Тогда как Н.В. Вершинина уточняет, что предварительный договор — это «соглашение, в котором стороны фиксируют намерение оформить в будущем обязательственные отношения, детализируя существенные условия основного договора».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 18.05.2025).
2. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.12.2023 № 20-КГ23-10-К5 // Legal Bulletin. URL: https://legalbulletin.online/verhovnyj-sud-napomnil-kogda-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-sleduet-kvalificirovat-kak-osnovnoj/ (дата обращения: 19.05.2025).
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314779/ (дата обращения: 18.05.2025).
4. Верховный Суд Российской Федерации. Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 03.10.2023 № 20-КГ23-10-К5 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-03102023-n-20-kg23-10-k5/ (дата обращения: 18.05.2025).
5. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2024 № Ф09-5678/24 по делу № А07-10031/2023 // Гарант : правовая информационная система. URL: https://base.garant.ru/38934414/ (дата обращения: 19.05.2025).
6. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2024 № 09АП-65211/24 по делу № А40-83760/2024 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://base.garant.ru/66226943/ (дата обращения: 18.05.2025).
7. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2024 по делу № А23-264/2021 // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=RAPS020&n=104942&req=doc (дата обращения: 18.05.2025).
8. Арбитражный суд города Москвы. Решение по делу № А40-198435/2022 от 27.04.2023 [Электронный ресурс] // СудАкт.ру. – URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/tvFJgM8B16ou/ (дата обращения: 18.05.2025).
9. Симоновский районный суд г. Москвы. Решение по делу № 02-2918/2016 от 30.03.2016 // Advocate-Service.ru. – URL: https://advocate-service.ru/sud-praktika/zhilishhnye-dela/drugie-zhilischnye-spory/reshenie-suda-o-priznanii-predvaritelnogo-dogovora-osnovnym-dogovorom-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeschenija--02-29182016.html (дата обращения: 18.05.2025).
10. Анализ условий и особенностей предварительного договора // Научный результат. Серия: Право. – 2023. – № 3. – С. 45–56. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-usloviy-i-osobennostey-predvaritelnogo-dogovora (дата обращения: 18.05.2025).

Весь текст будет доступен после покупки