Приватизация жилой недвижимости на примере Республики Бурятия

ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 7
1.1. Нормативно-правовая основа регулирования предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности 7
1.2. Правовое регулирование приватизации жилищного фонда 11
1.3. Принципы правового регулирования гражданских отношений в процессе приватизации 14
РАЗДЕЛ 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Г. УЛАН-УДЭ 19
2.1. Природно-климатические условия г. Улан-Удэ 19
2.2. Социально-экономическая характеристика г. Улан-Удэ 22
2.3. Состояние земельного фонда г. Улан-Удэ 37
РАЗДЕЛ 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ 44
3.1. Порядок приватизации объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности 44
3.2. Организация, осуществляющая приватизацию муниципального жилищного фонда 48
РАЗДЕЛ 4. ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ ПРИВАТИЗАЦИИ. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРИВАТИЗАЦИИ. 52
4.1. Проблемы приватизации и пути её решения 52
4.2. Эффективность приватизации жилищного фонда Республики Бурятия 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 63

Весь текст будет доступен после покупки

В условиях развития рыночной экономики особую значимость приобретает вопрос регулирования имущественных отношений, в том числе в сфере жилой недвижимости. Одной из важнейших форм преобразования государственной и муниципальной собственности в частную является приватизация, которая на протяжении последних десятилетий остается важным инструментом социально-экономической политики государства.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена значимостью процесса приватизации для граждан, стремящихся реализовать свое право на жильё, а также необходимостью упорядочения процедур передачи жилого фонда из муниципальной собственности в частные руки. Приватизация не только позволяет реализовать конституционное право граждан на жилище, но и способствует формированию устойчивых имущественных отношений, развитию рынка недвижимости и оптимизации управления жилищным фондом.
Особый интерес представляет рассмотрение данного процесса на региональном уровне, что позволяет выявить особенности реализации федерального законодательства в конкретных социально-экономических условиях. Республика Бурятия, как субъект Российской Федерации с выраженной спецификой в демографической, экономической и климатической сферах, служит подходящим примером для анализа процессов приватизации жилой недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ I. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1.1. Нормативно-правовая основа регулирования предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности
Правовое регулирование предоставления и последующего распоряжения муниципальным имуществом представляет собой обособленный и важнейший блок современного публичного права, включающего в себя нормы конституционного, гражданского, административного и муниципального права. В условиях постсоветской трансформации имущественных отношений, начиная с 1990-х годов, сложился обширный нормативный массив, регламентирующий процессы передачи имущества в частную собственность.
1. Конституционно-правовая база
В основу регулирования имущественных отношений положены положения Конституции Российской Федерации. В соответствии со статьёй 8 Конституции РФ, в Российской Федерации гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, а также равная защита всех форм собственности, включая частную, государственную и муниципальную [1].
Особое значение для регулирования отношений, связанных с муниципальной собственностью, имеет статья 9 Конституции РФ. Она гласит, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности [1]. Эта норма закрепляет многообразие форм собственности в Российской Федерации, тем самым создавая правовую основу для существования, использования и оборота объектов, принадлежащих муниципалитетам. Возможность существования муниципальной формы собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1–4): федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 01.01.2024) // Собр. законодательства РФ. – 2024.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 01.01.2024) // Собр. законодательства РФ. – 2024.
3. Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 20.03.2025) // Собр. законодательства РФ. – 2025.
4. Федеральный закон от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 01.01.2024) // Собр. законодательства РФ. – 2024.
5. Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (в ред. от 06.04.2024) // Собр. законодательства РФ. – 2024.
6. Федеральный закон от 06.04.2024 г. № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка приватизации государственного и муниципального имущества» // Собр. законодательства РФ. – 2024.
7. Федеральный закон от 29.12.2022 г. № 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собр. законодательства РФ. – 2023.
8. Федеральный закон от 24.07.2023 г. № 354-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собр. законодательства РФ. – 2023.
9. Федеральный закон от 19.12.2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» // Собр. законодательства РФ. – 2024.
10. Федеральный закон от 25.12.2023 г. № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собр. законодательства РФ. – 2024.
11. Закон Республики Бурятия от 29.06.2007 г. № 820-III «О приватизации государственного имущества Республики Бурятия» (в ред. от 2023 г.).
12. Постановление Правительства РФ от 04.03.2009 г. № 168 «Об утверждении правил приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 2023 г.) // Собр. законодательства РФ. – 2023.

Весь текст будет доступен после покупки