Признание недействительным договора купли – продажи недвижимости: основания и правовые последствия

Введение

1. Правовая характеристика признания недействительным договора купли – продажи недвижимости

1.1. Основания признания договора купли-продажи недвижимости недействительным
1.2. Порядок признания договора купли-продажи недвижимости недействительным
1.3. Последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости

2. Особенности правоприменительной практики по признанию недействительным договора купли-продажи недвижимости

2.1. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
2.2. Признание недействительным договора купли-продажи квартиры
2.3. Перспективы и риски судебных споров по признанию недействительным договора купли – продажи недвижимости

Заключение
Список литературы

Весь текст будет доступен после покупки

В последние годы согласно имеющейся судебной практике признать сделку по купли-продаже недвижимости недействительной можно лишь в том случае, если она реально нарушает права истца, а не формально в чем-то немного противоречит закону. При этом такому оспариванию предшествует серьезная работа юриста и сторон по сбору доказательств и обоснованию правовой позиции.
Актуальность курсовой работы заключается в сложности взаимоотношений и многогранности оснований для оспаривания таких сделок.
Вместе с тем значительно расширяется и круг лиц, которые могут обжаловать те или иные соглашения. Иногда порой даже суды не могут разобраться, кто в конкретной ситуации может оспорить сделку, а кто – нет. Особенно, если речь идет о корпоративных отношениях, которые осложняются наследственными. Сложными спорами полны и отношения между физическими лицами, которые осложнены банкнотным правом. Кроме того, и владельцам предприятий надо кропотливо собирать доказательную базу, когда нужно признать недействительной сделку, совершенную директором их компании в ущерб бизнесу.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Основания признания договора купли-продажи недвижимости недействительным

В рамках договора купли-продажи недвижимости (договора купли-продажи недвижимости) продавец обязан продать, например, недвижимость – жилую недвижимость, дом, квартиру, дачу, или коммерческую недвижимость, а также земля, здание, сооружение, предприятие. Иными словами, у продавца возникает обязанность в силу договора передачи в собственность третьему (иному) лицу недвижимого имущества. Это вытекает из норм п. 1 ст. 549 ГК РФ.
В связи с общими характеристиками договора купли-продажи этот вид расширяет свою квалификацию как общий договор окончательного отчуждения имущества. В имущественном праве: в право собственности; как двусторонне-обязывающего; консенсуального; возмездного. Характеристики правовой системы по недвижимости отражены в основных условиях более широкого коммерческого договора ее продажи.
Правила определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества содержатся в статье 554 ГК РФ. Договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие окончательно определить имущество, которое будет передано покупателю по договору, в том числе данные, стабильный баланс другого имущества данного объекта недвижимости.
Догмы определения предмета договора относительно продажи недвижимости детализированы в ст. 554 ГК РФ. Есть важные моменты, которые необходимо учитывать при составлении договора и при осуществлении сделки.
В контракте продажи недвижимого имущества необходимо указать данные, позволяющие определенно установить сам предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обращаем внимание, что в силу ч. 2 ст. 554 ГК РФ можно сделать вывод о том, что при отсутствии этих необходимых данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, и такой соответствующий договор не считается заключенным.
Второе существенное договорное условие - цена. Цена на здание, сооружение или иной недвижимый объект, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии согласования цены в письменной форме договор не считается заключенным.
Также важна и форма соблюдения документа. Договор заключается в письменной форме в виде единого документа (ст. 550 ГК РФ) под угрозой признания его недействительным при несоблюдении формы. Формирование и составление договора купли-продажи недвижимости неразрывно связано с исполнением по договору, ведь основная цель – реализация сделки – купли-продажи.

Весь текст будет доступен после покупки

1) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ;
2) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 №14-ФЗ;
3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7;
4) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25;
5) Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63;
6) Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10;
7) Постановление Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010;
8) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9;
9) Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) «О несостоятельности (банкротстве)»;
10) Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020, с изм. от 24.02.2021) «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
11) Федеральный закон от 26.12.1995 №208-ФЗ (ред. от 31.07.2020, с изм. от 24.02.2021) «Об акционерных обществах»;
12) Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

Весь текст будет доступен после покупки