Признание права собственности на самовольную постройку в арбитражном процессе.

ВВЕДЕНИЕ 5
Глава 1. Правовые основы признания права собственности на самовольные постройки 11
1.1. Определение самовольной постройки и ее правовые последствия 11
1.2. Нормативно-правовая база, регулирующая вопросы самовольного строительства и государственный контроль 16
1.3. Права и обязанности сторон в отношении самовольных построек. 27
Вывод по 1 главе. 31
Глава 2. Соблюдение правового порядка по оформлению права собственности на самовольную постройку и осуществление государственного контроля за самовольным строительством. 34
2.1. Оформление прав на землю и получение разрешения на строительство 34
2.2. Государственный контроль за самовольным строительством 38
Вывод по 2 главе. 45
Глава 3. Проблемы и перспективы признания самовольных построек в судебном процессе. 47
1.1. Легализация самовольной постройки в судебном порядке. 47
1.2. Последствия непризнания права собственности на самовольную постройку 58
1.3. Актуальные проблемы и перспективы развития законодательства о самовольных постройках 71
Вывод по 3 главе. 85
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. 92

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы данной работы обуславливается растущим количеством случаев самовольного строительства, которое стало одной из значимых проблем в сфере градостроительства и земельного законодательства. В условиях динамичного развития городов и постоянного роста населения, многие граждане и юридические лица стремятся к быстрому решению жилищных и коммерческих вопросов, что зачастую приводит к нарушению норм права. Самовольные постройки, как правило, возникают в результате игнорирования установленных правил и процедур, что ставит под угрозу не только правовую систему, но и безопасность граждан, а также целостность городской инфраструктуры.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Правовые основы признания права собственности на самовольные постройки
1.1. Определение самовольной постройки и ее правовые последствия
Сложность в понимании данного понятия представляет двойственность природы самовольной постройки, позволяющей рассматривать её возведение и как нарушение, и как первичный способ приобретения права собственности. Институт самовольного строительства стоит на стыке различных правоотношений, среди которых можно выделить такие как: административные, связанные с совершением административного нарушения (несоблюдение строительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации), частные, связанные с нарушением частного права и отношения, связанные с получением права собственности (либо компенсации) на возведенный объект.
Самовольная постройка -это объект недвижимости, который был возведен без соблюдения установленных законодательством процедур, норм и требований. В большинстве случаев это связано с отсутствием необходимых разрешений на строительство, а также с нарушением градостроительных норм и правил. Также самовольную постройку можно охарактеризовать как социальное и правовое явление, возникающее на стыке частных и публичных интересов. С одной стороны, в основе права осуществлять строительство на земельном участке лежит законный частноправовой интерес владельца земельного участка, с другой - правоотношения, связанные с возведением объекта капитального строительства, императивно регламентированы органами публичной власти и находятся под их строгим контролем. Цель норм гражданского права, регулирующих отношения, связанные с самовольным строительством, - обеспечить баланс частных и публичных интересов, защиту фундаментальных конституционных прав собственника, безопасность строительства и защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Понятие "самовольная постройка" закреплено в статье 222 Гражданского

кодекса Российской Федерации1 (далее - ГК РФ). Из данного в ней определения можно вывести признаки самовольной постройки, которые и становятся предметом доказывания в судебных разбирательствах по делам о признании права собственности на самовольную постройку и по делам о сносе самовольных построек. Первый признак: самовольной постройкой может считаться только объект гражданских прав, обладающий признаками недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ)2. Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. Недвижимостью считались строения, все, что было посеяно и посажено на земле.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 222
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 130
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) //"Собрание законодательства РФ"– 2001. – № 44, ст. 40
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 263
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) //"Собрание законодательства РФ"– 2001. – № 44, ст. 7
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.
№ 190-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 51.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.
№ 190-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 55.

Весь текст будет доступен после покупки