Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО……………………………………………………………………….6
1.1. Исторический анализ законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество………………………………………………………….6
1.2. Сделки с недвижимым имуществом: понятие, основные виды……………...9
1.3. Особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом…………………………………………………………………………12
ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ АСПЕКТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ…………………………………………………………………………………22
2.1. Юридическая природа: субъекты, объекты, общие проблемы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………22
2.2. Проблемы государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества…………………………………………………………..32
2.3. Случаи приостановления государственной регистрации недвижимого имущества…………………………………………………………………………..38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………49
ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………………….53

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования обуславливается тем, что в процессе развития рынка недвижимого имущества возникла необходимость введения норм права о государственной регистрации вещных прав. Несколько причин его возникновения можно выделить.
Во-первых, в зависимости от сложившейся психологической ситуации, участники гражданских отношений считали, что законодательство о недвижимом имуществе может выдаваться только государственным органом.
Во-вторых, юридические лица, приобретающие недвижимость в приватизации в частной собственности, хотели бы получить доказательства этого факта от бывшего владельца недвижимости – государства.
В-третьих, нехватка средств оборотного финансирования у приватизированных компаний или их владельцев вызвала необходимость банковского кредитования. Кроме того, банковские или другие кредитные учреждения требовали серьезных гарантий в обеспечении предоставляемых кредитов. Они обычно требовали залога на недвижимость и, следовательно, правоустанавливающих документов на нее. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение.
В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев — действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.
Учитывая огромное значение недвижимости для жизни и работы граждан и юридических лиц и гражданского оборота, закон укрепил его специальный юридический режим. Это означает, что права собственности, иные вещные права недвижимости, возникновение и их ограничения, перехода и прекращения подлежат обязательной регистрации в ЕГРЮЛ.
21 июля 1997 года был принят Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, подробно регламентирующий порядок Регистрация недвижимости, права на нее и сделки с ним, а также права органов государственной регистрации.
Объект исследования – государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Предмет исследования – проблемы государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Цель исследования: рассмотреть проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения цели мы поставили перед собой следующие задачи:
1) рассмотреть исторические вопросы в области регистрации прав на недвижимое имущество;
2) дать краткую характеристику порядка осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество;
3) определить международную практику в области регистрации прав на недвижимое имущество;
4) рассмотреть понятие и определить современные правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество.
Теоретическая основа исследования представлена трудами Е.А. Беляева, И.С. Серовой, Н.Ю. Тихоновой, Н.С. Тришиной, И.В. Туниловой, С.А. Чулюковой, М.А. Дробот.
Методологическую основу исследования составляют следующие методы: статистический, анализ, синтез, сравнение.
Нормативной правовой основой проведенного исследования являются такие нормативные правовые акты как Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 25.12.2018)1 , Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 03.07.2016)2 , Гражданский кодекс Российской Федерации.
Структура работы включает содержание, введение, две главы, анализ правоприменительной практики, заключение, список использованных источников и приложения.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1.1. Исторический анализ законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество
Публичное подтверждение прав на недвижимое имущество в России достигалось так называемым крепостным порядком, который предполагал, что все сделки по недвижимости в виде купцов, закладов и других крепостей осуществлялись младшим нотариусом, после чего утверждались старшим Нотариусом, внеся последние записи в реестры этих реестров очевидно можно считать слабым аналогом поземельной книги, принятой в Европе.
Крепостное право в России регулировалось в соответствии с Положением о нотариальном порядке от 14 апреля 1866 года. Нотариальная часть была организована в губерниях, а иногда в уездах, в окружных судах. Нотариус был государственным служащим, но содержался за вознаграждение, получаемое за предоставленные услуги. Обычно в окружном суде был один старший нотариус, а также несколько младших.
Все факты о недвижимости старший нотариус отражал в 2 книгах: в крепостной книги и в реестре о крепостных делах. Ведение этого реестра проводилось в порядке, установленном Минюстом по объекту недвижимого имущества. В лист реестра, относящийся к отдельной недвижимости, были представлены несколько разделов, в которых были рассмотрены сведения о самой недвижимости, ее собственниках и различные ограничения и ограничения прав на нее.
Крепостная книга и реестр крепостной книги заводились в определенной территориальной единице в соответствующем округе. Сделки по недвижимости можно было сделать в любом районе, но их утверждали старший нотариус только в том месте, где находится имущество. В этой связи старший нотариус за год должен был представить выписки из акта, в котором младший носил запись о сделке в нотариальном виде.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные и правовые акты:


1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ (в ред. от 27.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 10. Ст. 1391.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в ред. от 23.04.2019) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1. Ст. 1.
6. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 дек.
7. Минюст России. 2016. № 42937
8. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (в ред. от 15.04.2019) // Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.
9. Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
10. Собрание законодательства РФ. 2015. № 24. Ст. 3548
11. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (в ред. от 23.04.2019) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.
12. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. Ст. 4344. 59
13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
14. Указ Президента РФ от 10.08.2011 № 1060 «Об утверждении перечня информации о деятельности Министерства внутренних дел Российской Федерации, размещаемой в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 33. Ст. 4903.
15. Постановление Правительства РФ от 24.10.2011 № 861 (в ред. от 25.09.2018) «О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 44. Ст. 6274.
16. Распоряжение Правительства РФ от 30.01.2014 № 93-р «О Концепции открытости федеральных органов исполнительной власти» // Собрание законодательства РФ. 2014. № 5. Ст. 547.
17. Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» // Минюст России. 2016. № 42937.

Литература:

18. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2017. 504 с.
19.Алексеева О.Г. Гражданское право: Учебник для вузов. М.: Статут, 2018. 203 с.
20. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А.Алексеев. - М.: Волтерс Клувер, 2017. - 504 с.
21. Алексеева О.Г. Гражданское право: Учебник для вузов. М., 2018. С. 34.
22. Батычко В.Т. Гражданское право в вопросах и ответах. Краткий конспект лекций. М., 2018. С. 45-46
23. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: дисс.канд. юрид. наук / А.В.Волынцева. - Томск, 2013. - 229 c.
24. Воронин И.К. Административно-правовой механизм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: эффективность функционирования и правового регулирования: дисс. / Воронин Иван Константинович - М., 2021. - 227 с.
25. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник для вузов. М., 2017. С. 55.
26. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. М., 2018. С. 56
27. Емельянова Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дисс. канд. юрид. наук / Е.А.Емельянова. - Самара, 2014. - 220c.
28. Завьялов А.А. Основные направления реформирования законодательства о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.А.Завьялов, Л.В.Усович // Закон. - 2011. - №12. - с.96-104.
29. Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: дисс. … на соиск. докт. юрид. наук / А.Б.Карлин. - М., 2007. - 506 с.
30. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации / А.Р.Кирсанов. - М., 2015. - 93 с
31. Колесова О.Н. Правовой режим водоохраной зоны // Журнал российского права. - 2012. - №4. - с.50-53.
32. Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка / Т.В.Крамкова // Закон. - 2007. - № 1. - С.49-54.
33. Манченко К.И. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М., 2016. С. 39
34. Манылов И.Е. Оборот недвижимости в России / И.Е.Манылов // Журнал российского права. - 2012. - №1. - с.21-28.
Официальный сайт Росреестра. Принципы открытости. URL: https://rosreestr.ru/site/open-service/printsipy-otkrytosti/ (дата обращения: 23.04.2022)
35. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей / сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М., 2005. - С.287-298.
36. Поленина C.B. Взаимодействие системы права и системы законодательства в современной России / С.В.Поленина // Государство и право. - 1999. - № 9. - С.7-8.
37. Серова И.С. Управление недвижимостью. URL: https://www.libsid.ru/upravlenie-nedvizhimostiu/nedvizhimoe-imuschestvo-klassi fikatsiya-rinki-i-sdelki/ponyatie-i-vidi-sdelok-s-nedvizhimim-imuschestvom (дата обращения: 18.04.2022)
38. Тихонова Н.Ю. Мошенничество на рынке недвижимости: маркетинговые исследования URL: http://ipopen.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-na-rynkenedvizhimosti.html (дата обращения: 23.05.2022).
39. Тихомиров Ю.А. Общая концепция развития российского законодательства / Ю.А.Тихомиров // Журнал росс. права. - 2019. - № 1. - С. 18-19.
40. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2015. С. 88
41. Чулюкова С.А., Дробот М.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц: учебное пособие. М.: Издательский дом Академии Естествознания, 2016. 196 с.

Весь текст будет доступен после покупки