Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Введение…………………………………………………………………………….3
Глава 1. Общая характеристика объектов государственной регистрации……...7
1.1 Недвижимое имущество как объект гражданских прав: понятие и содержание………………………………………………………………………7
1.2 Вещные права и сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации…………………………………………………11
Глава 2. Общая характеристика института государственной регистрации прав на недвижимое имущество …………………………………………………………...21
2.1. Понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество……………………………………………………………21
2.2. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество…………………………………………………………………………..27
2.3. Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………34
Глава 3 Анализ проблем правового регулирования государственной регистрации объектов недвижимости……………………………………………........................46
3.1 Правовые последствия принятия ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»…………………………………..46
3.2. Особенности осуществления государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости ………………...............................................51
3.3 Проблема оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество и исполнения судебных актов………………………………………..57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………….71

Весь текст будет доступен после покупки

Отношения собственности представляют собой фундамент любой экономической системы мира и социума в целом. В Российской Федерации отношениям собственности отведен приоритет, прежде всего, в Конституции РФ [1]. В соответствии со ст. 8 Конституции в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Ст. 35 Конституции РФ закрепляет принцип неприкосновенности права собственности. Данный принцип отражается в специфике правового режима возникновения, ограничения, перехода, прекращения права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество, а также некоторых обязательств, предполагающего их особый порядок, а именно обязательную письменную форму договора и государственную регистрацию.
31 января 1998 года в нашей стране посредством Федерального закона № 122-ФЗ была введена обязательная процедура по государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимость является правоустанавливающей процедурой, свидетельствующей о переходе права на недвижимость от одного лица к другому.
Данный институт призван обеспечивать гласность, надежность и защиту в гражданском обороте. Возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, регистрация прав на недвижимость почти во всех случаях является обязательной процедурой для получения титула «собственника» имущества, в том числе, для беспрепятственного совершения любых сделок с недвижимостью, включая, но не ограничиваясь продажей, дарением, передачей в аренду на срок более года.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика объектов государственной регистрации
1.1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав: понятие и содержание.
Общепринятое еще из римского права деление вещей на движимые и недвижимые обоснуется естественными свойствами объектов гражданских прав. Так, недвижимые вещи характеризуются неизменным и четко определенным местоположением, обладанием индивидуальными отличающими признаками. Движимые же вещи свободно перемещаются и следуют за лицами, их владеющими, могут быть как индивидуально-определенными, так и родовыми, таким образом, являются заменимыми по своей природе. Именно данная природа недвижимых вещей и объясняет специально установленный государством режим их учета и контроля перемещения.
Недвижимым имуществом в России определены объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. В круг таковых согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) входят земельные участки, водные объекты, участки недр, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения [2]. Помимо перечисленных объектов, к недвижимым вещам также отнесены воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Отнесение данных объектов к недвижимости объясняется также определенной устойчивой «связью» с территорией Российской Федерации.
Законодательно закрепленное определение, однако, вызывает широкие дискуссии среди ученых – цивилистов. И. Т. Балабанов видит недвижимость в роли финансовой категории, определяя ее как участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, а также зданиями и сооружениями [17]. По мнению В. А. Горемыкина недвижимые вещи представляют собой товар, основными признаками которого являются материальность, полезность, долговечность, износ, уникальность и неповторимость [23]. Многими современными учеными признаками недвижимости закреплены вещи, предметы материального мира, индивидуально-определенные, незаменимые и обладающие прочной связью с землей [36].
На основании вышеуказанных признаков Д. И. Ильин недвижимостью называет индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, юридически и физически связанные с землей, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.
Другой цивилист, В. В. Кущенко, к недвижимым вещам относит материальные, индивидуальные предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи – воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, – подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота [33].

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации. – СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.04.2023 года).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (последняя редакция) // Официальный интернет-портал правовой информации. – СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 05.10.2023 года).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // Официальный интернет-портал правовой информации. – СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 03.07.2023 года).
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)// Официальный интернет-портал правовой информации. – СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 20.08.2023 года)
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // Официальный интернет-портал правовой информации. – СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 20.02.2023 года).
6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)// Официальный интернет-портал правовой информации. – СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 12.11.2023 года).

Весь текст будет доступен после покупки