Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ.

ВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. 7
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования. 7
1.2 Основные зарубежные модели ипотечного кредитования. 13
1.3 Особенности ипотечного кредитования коммерческими банками в РФ. 17
2.1 Краткая характеристика ПАО РОСБАНК 23
2.2 Деятельность ПАО РОСБАНК на рынке ипотечного кредитования. 26
2.3 Расчеты ипотечного кредита по политике ПАО Росбанк. 34
3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПАО РОСБАНК 39
3.1 Основные проблемы и способы улучшения условий ипотечного кредитования в ПАО РОСБАНК. 40
3.2 Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования в ПАО РОСБАНК. 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56
ПРИЛОЖЕНИЕ А - Принципы ипотечного кредитования по мнению И.А. Лепехина 59

Весь текст будет доступен после покупки

Во всем мире ипотечное кредитование давно уже стало классической сферой банковской деятельности. В развитых странах на этот вид кредитования приходится до трети совокупных активов кредитных организаций. В Российской федерации аналогичный показатель составляет лишь доли процента.
Одной из основных задач банков в рыночной экономике является выдать наибольшее количество ипотек с наименьшими рисками для банка. В результате резкого сокращения финансирования жилья со стороны государства, низкого платежеспособного спроса на жилье со стороны населения, а также отсутствия кредитных механизмов строительства и приобретения жилья, объемы жилищного строительства резко сократились, что привело к заметному ухудшению положения в строительном секторе, убыточности многих строительных предприятий. Рынок жилья оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке [1]. Основная часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования
Современная экономика в России, как и во всех странах показывает, что сегодня ипотека является значимым рыночным инструментом, с помощью которого можно решить множество экономических и социальных проблем. Роль ипотеки в обеспечении экономического роста страны весьма велика. Во-первых, еще ни в одной стране мира проблема жилья не была решена без использования ипотеки. Во-вторых, развитие ипотеки положительно влияет на реальный сектор экономики, благодаря которой приостанавливается спад производства в некоторых отраслях промышленности, отсюда возникает необходимость модернизации производства, что приводит к конкурентоспособности и повышению качества продукции. Несмотря на то, что в последние годы имеется множество публикаций о сущности ипотечного кредитования, хочется отметить, что данная тема слабо изучена с позиции системного подхода. Особую важность развитию системы ипотечного кредитования придает острота таких проблем, как: дефицит информации о предоставляемых услугах, отсутствие финансовой грамотности населения, рост кредиторской задолженности и т.д., практика которых неразрывно вытекает из теоретических постулатов.
А.А. Яковлев и И.А. Благих отмечают, что «ипотечный кредит — это кредит, отличающийся рядом особенностей, связанных с необходимостью обеспечения дополнительной защиты прав залогодержателя посредством государственной регистрации залога и его способностью сохранять в течение длительного срока потребительские свойства как объекта недвижимости» [14].
Н.Б. Косарева предполагает, что «ипотечное кредитование – это предоставление банками долгосрочных кредитов на приобретение или строительство недвижимости под залог недвижимого имущества». Ипотека в переводе с греческого языка означает «залог», «заклад». По договору об ипотеке субъектами ипотечного правоотношения являются [15]:
1) Залогодержатель— лицо, принявшее имущество в залог. Залогодатель обязательно является кредитором по обязательствам, обеспеченному ипотеку.
2) Залогодатель — лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог; залогодатель может быть должником по данному обязательству или третьим лицом, не участвующим в этом обязательстве.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании
Ипотечный кредит — это ссуда, выдаваемая под залог недвижимости, остающейся в распоряжении заемщика. В том случае, когда кредит заемщиком не возвращается, недвижимость продается, и задолженность кредитору погашается из средств, полученных от ее реализации [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2020 г.). – Москва: Проспект, 2021.
2. О банках и банковской деятельности: федеральный закон РФ от 02.12.1990 № 395-1-ФЗ (ред. от 30.12.2020 г.) // СЗРФ. – 2021. - № 1.
3. Банка России от 6 декабря 2017 г. № 183-И (ред. от 22апреля 2020) // Вестник Банка России. – 2020. - № 44.
4. Экономическая характеристика и анализ деятельности коммерческого банка ПАО РОСБАНК. [Электронный ресурс] – Электрон. Дан. - URL: [https://scienceforum.ru/2018/article/2018001993] - (дата обращения 18.01.2022).
5. Портал банковского анализа. Система Анализа финансового состояния банков России. [Электронный ресурс] – Электрон. Дан. - URL:[https://analizbankov.ru/bank.php?BankId=sberbank-rossii-1481&BankMenu=nadezhnost] - (дата обращения 18.01.2022).
6. Справочник. Экономическая характеристика ПАО РОСБАНК
Взято со страницы. [Электронный ресурс] – Электрон. Дан. - URL: [https://www.rosbank.ru/o-banke/press-sluzhba/podderzhivaya-ustoichivyi-rost-finansovyi-rezultat-gruppy-rosbank-za-9-mesyacev-2021-goda-po-msfo] - (дата обращения 18.01.2022).

Весь текст будет доступен после покупки