Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России (на примере ПАО «Совкомбанк»)

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
1.1. Экономическая сущность и необходимость ипотечного кредитования 7
1.2. Модели ипотечного кредитования за рубежом 14
1.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования РФ 21
2. ИССЛЕДОВАНИЕ ИПОТЧЕНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПАО «СОВКОМБАНК» 30
2.1. Организационно-экономическая характеристика ПАО «Совкомбанк» 30
2.2. Оценка кредитной политики банка в области ипотечного кредитования 35
2.3. Оценка структуры и динамики ипотечного кредитного портфеля ПАО «СОВКОМБАНК» 42
2.4. Направления совершенствования кредитной политики банка в области ипотечного кредитования ПАО «Совкомбанк» 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в непрерывном совершенствовании и значительном развитии ипотечного кредитования в России. Тенденция модернизации динамики рынка кредитования обусловлена высоким спросом населения на приобретение жилья вне зависимости от экономического положения страны. В этой связи ипотечное жилищное кредитование на сегодняшний день имеет очень высокую значимость и представляет наибольшую заинтересованность для населения.
Помимо социальной значимости, развитие ипотечного кредитования способствует сбалансированному развитию финансовой системы страны и поддержанию ее стабильности.
Кроме того, ипотечное кредитование стимулирует развитие строительного сектора экономики, способствуя окупаемости проектов за счет увеличения спроса на жилье среди населения. Важность ипотечного кредитования также значительно возрастает в странах с переходной и трансформационной экономикой. Все эти факторы демонстрируют высокую значимость ипотечного кредитования в современных условиях и определяют актуальность выбранной темы.
Рынок ипотечного кредитования в России относительно молод, и его сбалансированное развитие требует решения существующих проблем, связанных с макроэкономическими и различными социально-экономическими условиями, включая низкую динамику доходов населения и необходимость обеспечения стабильного функционирования банковской системы.

Весь текст будет доступен после покупки

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Экономическая сущность и необходимость ипотечного кредитования

Ипотечные кредиты, широко известные как кредит под залог недвижимости, представляют собой способ, с помощью которого заемщики закладывают свою собственность в качестве залога в обмен на средства. По своей сути ипотечный кредит представляет собой тип обеспеченного кредита, специально привязанного к недвижимости [5].
Ипотека — это договорное соглашение между заемщиком и кредитором, по которому кредитор имеет право требовать имущество заемщика, если заемщик не сможет погасить заемную сумму вместе с процентами. Ипотечные кредиты в основном используются для покупки дома или использования стоимости существующего дома для получения займа. Предоставляя залог в виде самой недвижимости, заемщики могут обеспечить выгодные условия кредита и удовлетворить свои домовладение или финансовые потребности. Заложенное имущество выступает залогом до полного погашения заемщиком кредита. Ипотечные кредиты также широко известны как кредиты под залог недвижимости [6].
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом [3].

Весь текст будет доступен после покупки

1)Законодательные акты

1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/12649 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 13.02.2024).
2. Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 20.10.2022) URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/12649 (дата обращения: 13.02.2024).
3. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) "О залоге" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) (дата обращения: 13.02.2024).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 No 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021).

2) Учебники, монографии, диссертации

5. Алексеева, Д. Г. Банковское кредитование : учебник и практикум для вузов / Д. Г. Алексеева, С. В. Пыхтин. — Москва : Юрайт, 2023. — 128 с. — (Высшее образование). —Текст : электронный. — URL: https://urait.ru/bcode/513754 (дата обращения: 13.02.2024).
6. Белоусов Б.Ю. Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация // Вестник науки. 2023. №2 (59). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ipotechnoe-kreditovanie-suschnost-funktsii-i-klassifikatsiya-1 (дата обращения: 26.02.2024).
7. Гузнов, А. Г. Регулирование, контроль и надзор на финансовом рынке в Российской Федерации: учеб. пособие для вузов / А. Г. Гузнов, Т. Э. Рождественская. — 3-е изд. — Москва: Юрайт, 2023. — 583 с. — (Высшее образование). — Текст: электронный. — URL: https://urait.ru/bcode/513298 (дата обращения: 13.02.2024).
8. Землин, А. И. Финансовое право Российской Федерации: учебник для вузов / А. И. Землин, О. М. Землина, Н. П. Ольховская; под общ. ред. А. И. Землина. — 2-е изд. — Москва : Юрайт, 2023. — 324 с. — (Высшее образование). —Текст: электронный. — URL: https://urait.ru/bcode/517064 (дата обращения: 13.02.2024).
9. Корнеева, И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов / И. Л. Корнеева. — 4-е изд., перераб. и доп. — Москва : Юрайт, 2023. — 450 с. — (Высшее образование). —Текст: электронный. — URL: https://urait.ru/bcode/510554 (дата обращения: 13.02.2024).
10. Лаптева, А. М. Инвестиционное право: учебник для вузов / А. М. Лаптева, О. Ю. Скворцов. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Юрайт, 2023. — 705 с. — (Высшее образование). — Текст: электронный. — URL: https://urait.ru/bcode/517327 (дата обращения: 13.02.2024).
11. Лаптева, А. М. Инвестиционные режимы. Правовые аспекты : учеб. пособие для вузов / А. М. Лаптева. — Москва: Юрайт, 2023. — 284 с. — (Высшее образование). —Текст: электронный. — URL: https://urait.ru/bcode/517330 (дата обращения: 13.02.2024).

3) Статьи из периодических изданий

12. Ахмедова Написат Кадимагомедовна Ипотечное Кредитование На Современном Этапе // Финансы и учетная политика. 2023. №1 (29). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ipotechnoe-kreditovanie-na-sovremennom-etape (дата обращения: 13.02.2024).

Весь текст будет доступен после покупки