Проблемы и перспективы развития рынка торговой недвижимости в Московской агломерации

ВВЕДЕНИЕ 4
1 Гражданско-правовой режим объектов торговой недвижимости в Российской Федерации 6
1.1 Факторы государственного регулирования рынка торговой недвижимости 6
1.2 Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 13
1.3 Здания торгово-развлекательных комплексов: Правила проектирования СП 464.1325800.2019 22
1.4 Нормативные документы на здания и сооружения определенного назначения 25
2 Анализ состояния и перспективы развития рынка торговой недвижимости в Московской агломерации 28
2.1 Экономические показатели сегмента торговой недвижимости 28
2.2 Основные сегменты и инфраструктура рынка торговой недвижимости 33
2.3 Структура спроса по категориям торговой недвижимости 38
2.4 Динамика вакантности в классический торговых центрах 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56

Весь текст будет доступен после покупки

Московская агломерация является одним из крупнейших и наиболее динамично развивающихся регионов России. Она привлекает огромное количество людей, предприятий и инвестиций, что создает большой спрос на коммерческую недвижимость, включая торговые площади. Изучение проблем и перспектив развития рынка торговой недвижимости в данной агломерации позволит лучше понять и оценить его состояние и потенциал.
Развитие розничной торговли и коммерческой деятельности в Московской агломерации имеет существенное значение для экономики региона и всей страны. Москва является крупнейшим центром бизнеса, привлекающим как местных, так и иностранных инвесторов. Изучение проблем, с которыми сталкиваются предприниматели и инвесторы на рынке торговой недвижимости, поможет выявить преграды и найти пути их преодоления, способствуя дальнейшему развитию бизнеса и привлечению инвестиций.
Исследование проблем и перспектив развития рынка торговой недвижимости в Московской агломерации поможет выявить основные факторы, влияющие на этот рынок. Ограниченность доступного земельного пространства, высокая конкуренция, сложные процедуры получения разрешений на строительство и изменяющиеся потребности потребителей - все эти проблемы требуют внимания и анализа. Исследование позволит выявить возможные пути решения этих проблем и определить перспективы развития рынка торговой недвижимости.
Наконец, данная тема актуальна с точки зрения практической значимости, поскольку исследование проблем и перспектив развития рынка торговой недвижимости в Московской агломерации предоставит ценную информацию для различных заинтересованных сторон.

Весь текст будет доступен после покупки

Государственное регулирование рынка недвижимости является сложным и многогранным процессом, в котором участвуют все системы хозяйствования. Эффективное функционирование рынка возможно только при создании целостной и согласованной нормативной базы, которая бы исключала противоречия[6, c.90].
Государство выступает на рынке недвижимости в двух ролях: как регулятор и как создатель условий для развития рынка. При этом необходимо учитывать не только правовые, но и экономические и инфраструктурные аспекты[9, c.101].
Правовое регулирование на рынке недвижимости осуществляется на различных уровнях: на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Экономическое регулирование также имеет важное значение, включая налогообложение, льготы и стимулы. Инфраструктурное обеспечение деятельности на рынке недвижимости включает учет недвижимого имущества, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариат, лицензирование профессиональной деятельности, судебный контроль и арбитраж, антимонопольные меры, функциональное и правовое зонирование территории[9, c.103].
Государство играет двойную роль, выступая и как участник экономики, и как регулирующий орган, который осуществляет хозяйственную функцию. Одной из главных целей власти является привлечение инвесторов в экономику путем использования недвижимости как инвестиционного ресурса и стимулирования институциональных и частных инвесторов. Кроме того, важными задачами являются повышение эффективности использования недвижимости и ее доходности, а также улучшение ликвидности недвижимости на вторичном рынке. Наконец, государство также должно формировать систему государственного контроля за текущей хозяйственной деятельностью самоуправлений.
Существующая система государственного регулирования недвижимости в Российской Федерации нуждается в совершенствовании по нескольким причинам[11, c.56]:
1. Необходимо формирование полного реестра государственной недвижимости, чтобы провести четкое разграничение собственности и контроль реальных денежных потоков, достоверный анализ эффективности использования недвижимости, а также составление прогноза поступления средств в федеральный бюджет.
2. Отсутствие системы рыночной оценки объектов и нечеткое определение прав пользования недвижимостью приводят к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей, а также коррупции. Государство, являясь самым крупным собственником недвижимости, сдает имущество в аренду по ставкам значительно ниже рыночных, что создает условия для коррупционных схем.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 06.10.2022
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 14.07.2015
4. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru - 11.05.2022
5. Закон г. Москвы от 25.06.2008 N 28 (ред. от 28.12.2022) "Градостроительный кодекс города Москвы" // "Ведомости Московской городской Думы", 11.09.2008, N 8, ст. 123
6. Abdulloev, A. Analyzing the Problems and Prospects of the Retail Real Estate Market in Moscow Agglomeration / A. Abdulloev, I. Radnaev // International Journal of Advanced Research in Management and Social Sciences. 2021. Vol. 10, Issue 9. P. 209-221.
7. Belova, A. Problems and Prospects of Commercial Real Estate Market Development in Moscow Agglomeration / A. Belova, E. Vishnyakova // 7th International Multidisciplinary Scientific Conference on Social Sciences and Arts. 2022. P. 81-86.

Весь текст будет доступен после покупки