Проблемы правового регулирования ипотеки и пути совершенствования законодательства

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ 6
1.1. История становления и развития ипотеки в Российской Федерации 6
1.2. Понятие и правовая сущность ипотеки 11
1.3. Особенности регистрации договора ипотеки 15
ГЛАВА 2. Проблемы правового регулирования ипотеки и пути совершенствования законодательства 19
2.1. Пробелы правового регулирования ипотеки и пути их устранения 19
2.2. Проблемы правового регулирования ипотеки, возникающие в судебной практике 28
2.3. Проблемы и перспективы развития цифровой ипотеки 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 42

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотека представляет собой долговой инструмент, обеспеченный зало-гом указанного недвижимого имущества, который заемщик обязан выпла-тить с заранее определенным набором платежей. Чаще всего используется данный инструмент физическими и юридическими лицами для совершения крупных покупок недвижимости, не оплатив всю стоимость покупки вперед. Ипотека на сегодняшний день является популярным способом для кредито-ров, выступая способом обеспечения исполнения основного обязательства, поскольку является стимулом должника к надлежащему исполнению обяза-тельства, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, способна полностью обеспечить исполнение основного обяза-тельства, таким образом уменьшая риски кредитора понести убытки.
Актуальность темы данной курсовой работы обусловлена тем, что ана-лиз законодательства показывает, что такое достаточно широкое расширение практики ипотечного кредитования зачастую сталкивается с правопримени-тельными проблемами и пробелами в недостаточно прозрачном граждан-ском законодательстве, в результате чего в судах оказывается большое коли-чество судебных споров, стабильность ипотечной системы и в целом тесно связанной с ней российской экономики оказывается под существенной угро-зой. Такая ситуация неизбежно сказывается на уровне доверия российских граждан к ипотечному кредитованию, сдерживает спрос на такой кредитный продукт, а также сводит на нет все усилия банковской системы по повыше-нию эффективности ипотечных технологий. Крайне важной задачей является реформирование российского законодательства об ипотеке, решение которой позволит обеспечить дальнейший рост числа таких кредитных сделок и обес-печить стабильность и безопасность кредитных сделок на всем длительном промежутке времени их существования, сделав таких правоотношения про-зрачными, как для заемщика, так и для банка.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ
1.1. История становления и развития ипотеки в Российской Федерации

Понятие ипотека в российской истории появилось примерно в 1860-х годах. Заимствовано оно было из французского и германского прав. Тогда под ипотекой понимался залог недвижимого имущества. В современном за-конодательстве нет конкретного определения этому термину, однако из ст. 334 ГКРФ путем анализа можно выявить, что под ипотекой подразумевается залог недвижимого имущества.
История ипотеки берет свое начало в Древней Греции VI века до н. э., где афинским правителем Солоном было проведено несколько реформ. Он впервые предложил выдавать займы под залог имущества. Им же впослед-ствии был введен термин ипотека. Его значение сводилось к обеспечению не-обходимым уровнем ответственности должника по отношению к кредитору посредствам владения земельными ресурсами. Границу земельного участка, которым владел заемщик, обозначали специальными столбиками, которые называли ипотекой, что в переводе с греческого означает подпорка. На этих столбиках писали, что указанная земля выступает гарантией претензий по займу. Позже на смену столбикам пришли специальные ипотечные книги. До этих реформ в Греции займы выдавались поз залог честного имени или сво-боды самого должника. Есть также информация, что в XV веке существовал феномен вторичного заклада имения в другие руки с оговорками на то, что имение не заложено в другие руки.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голо-сованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправ-ках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 04.08.2014. № 31. ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019) // СЗ РФ. 05.12.1994. № 32. ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // СЗ РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410.
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) // СЗ РФ. 20.07.1998. № 29. ст. 3400.
5. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы: Указ Президента РФ от 24. 12. 1993 // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. – 1994. - № 52
6. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитова-ния в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипо-течного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом под-готовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»): Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 //Собрание законода-тельства РФ. – 2000. – № 3. – Ст. 278

Весь текст будет доступен после покупки