Проблемы правового регулирования недвижимости в гражданских правоотношениях.

Введение 3
1. Правовая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав 6
1.1. Понятие недвижимости в гражданско-правовых отношениях 6
1.2. Критерии признания объекта недвижимости 10
2. Проблемы правового регулирования недвижимости в гражданских правоотношениях 14
2.1. Проблемы правового регулирования государственной регистрации объекта недвижимости 14
2.2. Проблемы заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости 24
Заключение 32
Список использованных источников 34

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы настоящей работы обусловлена особой ролью и значимостью недвижимости, как одним из объектов гражданских прав. Во все времена недвижимость выступала экономической базой производства материальных товаров и услуг, служила способом приращения денежных средств и была способом инвестирования свободного капитала, являясь наиболее ценным ресурсом (если речь идет о земельном участке) и дорогостоящим товаром (если речь идет об остальных объектах недвижимости).
Недвижимость изучается с позиции как экономических, так и юридических наук. Но если в экономической теории недвижимость рассматривается скорее как средство материального производства и индикатор текущего состояния экономики, то с позиции юридических наук, и, прежде всего, науки гражданского права, недвижимость признается имуществом, правовой статус которого требует дополнительных мер правового регулирования. Юридическая наука оценивает недвижимость с позиции совокупности взаимосвязанных вещей, объединенных в единый и связанный с землей комплекс, однако, несмотря на устоявшиеся взгляды на природу возникновения и оформления прав на недвижимое имущество, существует множество спорных и нерешенных вопросов, связанных с признанием и регистрацией недвижимости, ее отчуждением и оформлением прав нового собственника недвижимого имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Правовая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав

1.1. Понятие недвижимости в гражданско-правовых отношениях

Недвижимость занимает исключительно важное место в системе объектов гражданского права даже не в силу своей экономической и юридической значимости, а сколько в силу сложного характера составляющих его элементов. Действительно, любой объект недвижимости, возведенный и построенный человеком, включает самые разные конструктивные элементы и приспособления, в совокупности составляющие единый и неразделимый предмет материального мира. Каждый из этих элементов обладает самостоятельной ценностью и может рассматриваться в качестве отдельного объекта гражданского права. Если же говорить о земельном участке, то здесь несколько иначе обстоит дело, поскольку этот природой созданный ресурс обладает ценностью уже в силу того, что способен приносить пользу как источник инвестиций и как материальная основа для производственной и иной хозяйственной деятельности. Тем самым, следует признать, что недвижимость представляет собой сложное юридико-экономическое образование, ценность которого состоит в способности приносить экономическую прибыль и быть объектом гражданско-правовых сделок.
В гражданском праве категорию «объект гражданского права» принято рассматривать через призму понятия «благо». Благо определяется как что-то, что приносит пользу и является целью плодотворной деятельности человека.. В нормах ГК РФ понятие благо является неотъемлемой характеристикой нематериальных благ, однако к категории недвижимости вполне применимо определение благо, поскольку недвижимость является наиболее ценной категорией гражданских прав, а часто и невосстановимым ресурсом (если речь идет о земельных участках или природных ресурсах леса). Следует помнить, что понятие недвижимости также может быть распространено на другие виды имущества, не связанные непосредственно с землей, такие как космические аппараты, самолеты, морские суда и другие объекты.
С позиции гражданского права недвижимость определяют как вещь. Подраздел 3 «Объекты гражданских прав» перечисляет объекты гражданских прав в ст. 128 ГК РФ. К ним относятся: «вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальном деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага» .
Будучи вещью, недвижимость имеет качественные и количественные характеристики (размеры, цену, предметные характеристики). Можно говорить о недвижимости как о неком объекте, который можно описать, измерить, отделить от прочих объектов гражданских прав и других объектов недвижимости. Однако особую сложность представляет собой именно точная и определенная оценка данного объекта.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативные правовые акты:
1 Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 04.10.2022 г. №8-ФКЗ) // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 04.10.2022 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – №32. – Ст.3301.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – №5. – Ст.410.
4 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.
2. Материалы судебной практики:
5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.audar-info.ru/na/editArticle/index/type_id/13/doc_id/17413/release_id/40341/ (дата обращения: 30.04.2024).
1 Решение Камызякского районного суда Астраханской области №2-181/2017 2-181/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 30 марта 2017 г. по делу №2-181/2017. – [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://sudact.ru/regular/doc/xauOChBC01U5/ (дата обращения: 09.04.2024).

Весь текст будет доступен после покупки