Проблемы реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве» (на материалах ООО «Инвестпроект»).

Введение 3
Глава 1. Методические основы разработки и оценки реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве 7
1.1 Понятие и сущность программы реновации жилищного фонда в городе Москве 7
1.2 Методика оценки эффективности программы реновации жилищного фонда 11
1.3 Правовая основа программ в сфере жилищного строительства в Российской Федерации 19
Глава 2. Анализ состояния реализации программы реновации жилищного фонда г. Москвы на конец 2023 года 21
2.1 Программы реновации жилой застройки. 21
2.2. Анализ состояния и тенденции развития программы реновации жилищного фонда г. Москвы 32
2.2 Сводная (многокритериальная) оценка эффективности реализации проекта 43
Глава 3. Перспективы реализации государственного строительного заказа на 2023-2032 годы 60
3.1 Анализ макроэкономических факторов, влияющих на реализацию программы реновации жилой застройки в г. Москва на материалах ООО 60
«Инвестстройпроект» 60
3.2 Пути решения проблем и повышения эффективности реализации программы реновации жилой застройки на период 2023-2032 гг. 64
Глава 4. Экономическое обоснование направлений по повышению эффективности реализации программы реновации жилой застройки на 2017-2032 годы 68
4.1. Разработка направлений повышения эффективности программы реновации жилой застройки 68
Заключение 77
Список использованных источников 79
Приложение 1 82

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования обусловлена значимостью реновационных процессов в жилищной сфере как основы формирования качественной и благоустроенной жилой среды для населения. Разрушение системы профилактических текущих ремонтов жилищного фонда и ограниченность финансирования реновационных процессов в данной сфере привели к катастрофическому нарастанию износа многоквартирных жилых домов.
В данной связи возрастает необходимость поиска наиболее действенного механизма финансирования процессов реновации жилищного фонда за счет создания дополнительных финансовых источников и обоснованного повышения взноса населения на капитальный ремонт.
Цель выпускной квалификационной работы является теоретическое обоснование и разработка методического подхода к формированию механизма финансирования программы реновации жилищного фонда на основании систематизации и обобщения российского и зарубежного опыта, и апробация предложений на примере города Москвы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Методические основы разработки и оценки реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве

1.1 Понятие и сущность программы реновации жилищного фонда в городе Москве


Понятие «реновация» имеет латинские корни, которые имеют значение – обновление, ремонт. В переводе на русский язык реновация – это совокупность процессов, которые направленные на возобновление и улучшение объекта реновации без повреждения целостности структуры.
В 2017 году в г. Москве берет свое начало программа «Реновация жилья в Москве». Стоит отметить, что снос пятиэтажных домов был начал еще в 1990-х годах мэром г. Москвы Ю.М. Лужковым. В то время было принято решение снести более 1700 жилых домов, моральный и физический износ которых превышал допустимые нормы. Устаревший жилой фонд планировалось ликвидировать к 2010 году, однако в связи с рядом возникших проблем, основной из которых стал кризис в 2008 году, снос пятиэтажек был временно приостановлен. К 2017 году оставалось достаточное количество домов, которые необходимо было ликвидировать. Помимо домов, «ожидающих» своей очереди сноса с конца 20 века, органами власти столицы было принято решение добавить к ним еще несколько тысяч домов, которые были признаны устаревшими и с технической, и с моральной точек зрения. Согласно официальным данным на 2017 год сносу подлежат 5144 объекта жилищного фонда. Дома, которые войдут в данную программу были определены собственниками помещений в этих домах. Программа рассчитана на 15 лет, будет проходить в несколько этапов и затронет все административные округа г. Москвы.
Собственникам квартир будет предоставлено равнозначное и улучшенное жилье в новом фонде. При многочисленных положительных аспектах данной программы, также возникают и некоторые сложности.
Первой проблемой, на мой взгляд, является присутствие человеческого фактора. Не все собственники с легкостью смогли согласиться, чтобы их дом вошел в программу реновации жилья в Москве. Это было обусловлено несколькими причинами. Первой причиной является сложность переезда. Для одних сложность заключается в возрасте собственников, которые в силу последнего, не готовы к каким-либо изменениям. Для других – новая окружающая застройка, в частности, устройство детей в другие дошкольные и школьные образовательные учреждения. Кроме того, сложность заключается в оформлении нового жилья в собственность и получение прописки. Помимо вышеуказанных проблем, еще одна заключается в установке и регистрации приборов учета на водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и другие коммунальные услуги. Так же, в новых домах планируется установка электроплит (вместо газовых, которые были в большинстве квартир старого фонда), что обуславливает повышение платы за коммунальные услуги.
Второй проблемой является предоставление равнозначного, а не равноценного жилья. Для того, чтобы понять важность данной проблемы необходимо разобраться в понятиях «равнозначное» и «равноценное» жилье. Под равнозначным жильем понимается жилье, которое соответствует общей площади и числу жилых помещений ранее занимаемому жилью, ни в коем случае не меньше. Кроме того, при предоставлении равнозначного жилья Москва по-прежнему не сможет выйти на мировой уровень по площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного человека, о чем свидетельствует статистика.

Весь текст будет доступен после покупки

Законодательные и нормативно-правовые акты
1. Федеральный закон о реновации №14 от 17 мая 2017 года «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»: ФЗ №14 от 17.05.2017г. http://www.consultant.ru.
2. О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения: федер. закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ. http://www.consultant.ru.
3. Закон РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» http://www.garant.ru
4. Закон г. Москвы от 17.05. 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» http://www.garant.ru
5. Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (п.2) http://www.garant.ru
6. Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 г. № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве» http://www.garant.ru

Весь текст будет доступен после покупки