Проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации

Введение 5
1 Законодательное регулирование землепользования при строительстве объектов недвижимости 7
1.1 Правовое регулирование землепользования в РФ 7
1.2 Нормативное регулирование строительной деятельности 13
1.3 Характеристика недвижимого имущества как капитального объекта строительства 26
2 Специфика землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации (на примере земельного участка, расположенного в квартале 40-52 района Ивановское г. Москва с кадастровым номером 77:03:0006020:9640) 30
2.1 Характеристика земельного участка и многоквартирного дома, расположенного в квартале 40-52 района Ивановское г. Москва с кадастровым номером77:03:0006020:9640 30
2.2 Специфика применения нормативного обеспечения землепользования в строительной деятельности при постройке жилого дома 37
3 Совершенствование землепользования при строительстве объектов недвижимости в Москве по программе реновации 55
3.1 Итоги 5 лет реновации жилья в Москве 55
3.2 Основные задачи Программы реновации в Москве до 2032 года 60
Заключение 65
Список используемых источников 68
Приложение 73

Весь текст будет доступен после покупки

Осуществление градостроительной деятельности должно осуществляться на основе соблюдения принципа соответствия строительства документации территориального планирования, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории.
Соблюдение данного принципа обеспечивается за счет правовых процедур, связанных с выдачей разрешения на строительство, в рамках которых осуществляется проверка соответствия проектной документации требованиям установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.
В результате возрождения института частной собственности и становления рыночной экономики о своих правах на градостроительную деятельность заявили владельцы недвижимости, инвесторы и застройщики, чьи интересы вступили в глубокие противоречия с укоренившейся системой предоставления земельных участков и выдачи разрешений на строительство.
Для начала строительства объектов капитального строительства или их реконструкции, а в некоторых случаях для проведения других специальных видов строительных работ, обязательными является наличие соответствующей разрешительной документации.
Актуальность данной темы исследования определяется важностью соблюдения всех требований Градостроительного кодекса в процессе строительства, что обеспечивает возможность своевременного начала строительства всех типов объектов. В этой связи представляет интерес анализ основных понятийных категорий и процедур по исследуемой тематике.
Цель работы – выявить проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации и предложить пути их решения.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Законодательное регулирование землепользования при строительстве объектов недвижимости
1.1 Правовое регулирование землепользования в РФ

Правовое регулирование землепользования РФ базируется как на земельном, так и на градостроительном законодательстве.
Например, Земельным Кодексом РФ определены:
- основания и порядок формирования земельных участков как объекты прав на землю;
- мера оборотоспособности земельных участков;
- дополнительные основные требования к общим правилам гражданского обращения в сделках покупки и продажи земельных участков и других сделках с земельными участками;
- вопросы приватизации земли и т.д.
Ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает необходимость разработки Правил землепользования и застройки, которые и формируют основы землепользования для каждого населенного пункта. Таким образом, данный документ и все градостроительное законодательство РФ можно назвать правовой основой землепользования в нашей стране.
Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 ГрК РФ и представлен в виде нижеуказанной схемы (рис. 1).
При подготовке Правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) учтены положения нормативно-правовых актов, устанавливающих существенные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны культурного наследия, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 №1-ФКЗ) [Текст] // Собрании законодательства РФ», 2020. N 31. Ст. 4398
2 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2004. – № 5. – Ст. 410.
3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
4 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
5 Федеральный закон Российской Федерации от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»: [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.kremlin.ru/acts/bank/42032 (дата обращения: 17.05.2023)
6 Федеральный закон Российской Федерации от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»: [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9010833 (дата обращения: 17.05.2023)
7 Федеральный закон Российской Федерации № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий»: [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://nkgkh.ru
8 Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»: [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9009842 (дата обращения: 17.05.2023)
9 Постановление: Правительство Москвы: 1 августа 2017 г. N 497- ПП: О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве: [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.mos.ru/upload/documents/docs/PP-497.pdf (дата обращения: 17.05.2023)

Весь текст будет доступен после покупки