Процедура осуществления раздела земельного участка, на примере участков в сахалинской области г. Южно-сахалинск

Введение 3
1 Теоретические основы и нормативно правовая база в сфере раздела земельных участков 5
1.1 Кадастровое деление Российской Федерации и понятие земельного участка. 5
1.2 Нормативно-правовая документация, регулирующая кадастровую деятельность 8
1.3 Нормативно правовая документация, регулирующая процедуру раздела земельного участка 11
2 Осуществление раздела земельного участка 18
2.1 Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204003:66 по улице Гоголя (г. Южно-сахалинск) 18
2.2 Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000040:1515 в СНТ Радист 27
3 Анализ процедуры раздела земельного участка 35
3.1 Анализ и сравнение процедуры раздела объектов исследования 35
3.2 Проблемы при осуществлении раздела земельных участков 44
Заключение 50
Список литературы 51
Приложение А (Выписка из ЕГРН на исходный ЗУ на улице Гоголя) 53
Приложение Б (Договор на раздел ЗУ на улице Гоголя) 68
Приложение В (Межевой план по разделу ЗУ на улице Гоголя) 72
Приложение Г (Выписка из ЕГРН на исходный ЗУ в СНТ Радист) 80
Приложение Д (Межевой план по разделу ЗУ в СНТ Радист) 88

Весь текст будет доступен после покупки

В современных условиях развития земельных отношений и градо-строительства вопросы раздела земельных участков приобретают особую важность и актуальность. Раздел земельного участка представляет собой сложный и в то же время очень важный процесс для грамотного и рацио-нального управления земельными ресурсами. Значимость выражается в том, что данная процедура затрагивает различные аспекты жизнедеятель-ности человека:
? Правовой аспект: позволяет юридически оформить образова-ние новых самостоятельных участков;
? Экономический аспект: дает возможность эффективно распро-щаться земельными ресурсами, например продажа части участка;
? Градостроительный аспект: способствует рациональному ис-пользованию территории.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И НОРМАТИВНО ПРАВОВАЯ БАЗА В СФЕРЕ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Кадастровое деление Российской Федерации и понятие земельного участка.

Перед тем как приступить к рассмотрению понятия земельного участка, необходимо выяснить, какое место он занимает в структуре кадастрового деления территории Российской Федерации. В соответствии с Приложением N 1 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" [13], территория Российской Федерации делится на:
• кадастровые округа;
• кадастровые районы;
• кадастровые кварталы.
В представленной иерархии единицы кадастрового деления располагаются в порядке уменьшения по площади. Кадастровые округа и районы при образовании или изменении получают уникальные номера. Номер кадастрового квартала тоже является уникальным и формируется из номера округа и района и разделяется двоеточием между ними. Номер кадастрового квартала выглядит следующим образом: 11:22:333333, где 1 – номер кадастрового округа, 2 – номер кадастрового района, 3 – номер кадастрового квартала.
Исходя из вышеперечисленного кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления. Он может состоять из небольших населенных пунктов, кварталов городской или сельской застройки, а также других территорий.
В состав кадастрового квартала входят отдельные объекты недвижимости, которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и наряду с кадастровым кварталом, районом и округом имеют свой уникальный номер, который складывается из вышеперечисленных единиц территориального деления. Примере номера отдельного объекта недвижимости выглядит так: 11:22:333333:4.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, к таким объекта недвижимости относятся [2]:
• земельные участки и участки недр;
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• жилые и нежилые помещения;
• воздушные и морские суда;
• имущественные комплексы;
• единые недвижимые комплексы.
Определившись с тем, что из себя представляет кадастровое деление Российской Федерации и из чего оно состоит, стоит уделить особое внимание понятию земельного участка, определить характеристики, которые выделяют его как индивидуальную недвижимую вещь.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // URL: https://www.consultant.ru/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), принятый Государственной думой 21 октября 1994 года и введённый в действие с 1 января 1995 года N 51-ФЗ // URL: https://www.consultant.ru/
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2025) // URL: https://www.consultant.ru/
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2025) // URL: https://www.consultant.ru/
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ // URL: https://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" // URL: https://www.consultant.ru/

Весь текст будет доступен после покупки