Процесс регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости в городе Мичуринске

ВВЕДЕНИЕ..............................................................................................................4
1 ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА........................7
1.1 История развития земельного кадастра...........................................7
1.2 Составные части земельного кадастра...........................................11
1.3 Ведение государственного земельного кадастра на современном этапе.……………………………………………………..………....15
1.4 Нормативно-правовое регулирование земельных участков........22
1.5 Порядок постановки земельных участков на кадастровый учет.28
1.6 Основные виды земельно-кадастровой документации................43
2 ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. МИЧУРИНСКА................................................................................................50
3 ПРАКТИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В Г. МИЧУРИНСКЕ................................................................................................63
3.1 Государственные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет в г. Мичуринске, их функции, задачи и полномочия …………………………………………….…….........63
3.2 Подготовка кадастрового паспорта земельного участка…........66
3.3 Кадастровое деление территории г. Мичуринска и присвоение объектам учета кадастровых номеров……………………..….....70
4 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ……......…………….…......82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ....................................................................................................87
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ...........................................94
ПРИЛОЖЕНИЕ……………......……………………………………………….100

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность настоящей работы определена темой исследования, а именно - проведением детального анализа процесса регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости в городе Мичуринске. Зачастую при пользовании земельным участком несколько десятков лет, при отсутствии изменения границ, выясняется несоответствие фактического пользования с документальным, пересечение (наложение) границ со смежным землепользователем. Данное несоответствие выясняется при оформлении документов на отчуждение земельного участка, проведении кадастрового учета по измененной геодезической или картографической основе. В данной ситуации именно заявитель вынужден доказывать нарушение своих прав. Кроме того, невозможно совершить сделки с земельными участками, налоговые органы не принимают от собственников земельные платежи по земельным участкам, которые не прошли кадастровый учет по измененной геодезической или картографической основе. Можно бесконечно долго перечислять случаи, когда государственный кадастровый учет земель необходим. Рассмотрим это в рамках тематики настоящего исследования.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА
1.1 История становления и развития земельного кадастра
В ст. 70 ЗК РФ дано определение государственного земельного кадастра – это систематизированный свод документированных сведений о местоположении, целевом назначении, размерах, кадастровой стоимости земельных участков, правовое положение земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельном участке и прочно связанных с ним объектах недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки [3].
Основные элементы и части земельного кадастра известны с древних времен. В первые в учетно-кадастровых документах и земля, и рабочий скот, и люди значились под определенными кадастровыми номерами. Учет количества земель, перепись населения и имущества велись уже при рабовладельческом строе [29].
На Руси первые виды земельных кадастров возникли еще в IX веке. Древнерусский кадастр содержал очень упрощенные записи, в основном о монастырских и церковных землях.
В XIV-XV вв. при проведении так называемого «сошного письма» в поземельные переписи вводится элемент определения доходности. В XV-XVII веках роль кадастра выполняли писцовые и дозорные книги, а также переписные окладные книги. В последних указывался и доход, приносимый тем или иным имением.
В 1859 году в разработанной Министерством государственных имуществ Инструкции для оценки казенных земель, состоящих в пользовании государственных крестьян, была опубликована так называемая нормальная классификация пахотных земель по урожаю ржи. А с 70-х годов XIX в. оценочно-кадастровые работы проводились земствами. Эти работы получившие название «Земского кадастра земель», отличались обширностью привлекаемых для оценки естественноисторических и экономических материалов [29].
В первые послереволюционные годы основными элементами кадастровых работ были регистрация землепользований и учет земли. Их целью было получение необходимых государству сведений о землепользователях и землях. Руководство земельно-кадастровыми мероприятиями, а также земли находятся в ведении органов власти. Сбор и обработку данных о земельном фонде и землепользователях осуществлял отдел земельной регистрации и кадастра в составе Центрального отдела землеустройства Наркомзема РСФСР [29].
Порядок выполнения земельно-кадастровых работ определяли «Инструкция по учету земель для надобностей социалистического землеустройства» и «Инструкция о формах и порядке производства государственной записи землепользований (поземельной регистрации)», утвержденные Наркомземом РСФСР 23 сентября 1919 года. Это были первые инструкции по учету земель и государственной регистрации землепользований, принятые советской властью.
Далее, с введением в действие Земельного кодекса РСФСР, утвержденного постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 г., начинается новый этап в развитии земельного кадастра. Этот основополагающий документ устанавливал единую номенклатуру видов и подвидов земельных угодий на всей территории страны. Земельный кодекс определял задачи по ведению учета земель и регистрации землепользователей с целью создания устойчивого землепользования. Кодекс предусматривал отвод землепользователям вместо бывших в пользовании земель других земель из угодий того же рода, но с учетом качества земель по их сравнительной оценке [29]. Основная задача земельно-оценочных работ в этот период состояла в определении качества земель.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изм. и доп., вступ в силу с 21.07.2014) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.12.2019) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 18.03.2020) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
4. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 03. 07 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15. 07. 2016) (утратил силу)[Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
5. Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ (ред. от 13.12.2019) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.12.2019) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ в силу с 23. 01. 2020) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
8. Федеральный закон от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ в силу с 03. 07. 2016) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
9. Закон РФ от 03.07.1991 N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (утратил силу) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru
10. Закон Тамбовской области от 17 сентября 2004 г. N 231-З
«О наделении муниципальных образований Тамбовской области статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.02. 2011) [Электронный ресурс] https://base.garant.ru
11. Закон Тамбовской области от 17.09.2004 N 232-З «Об установлении границ и определении места нахождения представительных органов муниципальных образований в Тамбовской области» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.11.2018) [Электронный ресурс] https://base.garant.ru
12. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» (утратил силу) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru

Весь текст будет доступен после покупки