Прогнозирование развития рынка жилой недвижимости.

Введение 2
Глава 1. Анализ текущего состояния рынка жилой недвижимости в России 4
1.1. Исторический обзор и динамика развития рынка жилой недвижимости 4
1.2. Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости 6
Глава 2. Прогнозирование развития рынка жилой недвижимости 9
2.1. Современные методы прогнозирования стоимости жилой недвижимости 9
2.2. Прогнозирование тенденций и перспектив развития рынка жилья города Москвы 11
Заключение 15
Список используемых источников и литературы 16

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Благосостояние граждан любого государства оценивается состоянием экономики в этом государстве. В свою очередь, состояние экономики определяется многими экономическими показателями, одним из которых является состояние рынка жилой недвижимости.
В современном мире развитый и прогнозируемый рынок недвижимости стимулирует процветание национальной экономики. Действительно, одним из наиболее важных показателей развитого в экономическом плане государства является уровень жизни его населения. Именно поэтому на сегодняшний день рынок недвижимости представляет собой один из самых крупных и перспективных секторов экономики Российской Федерации.
В соответствии с вышесказанным, тема статистического анализа и прогнозирования рынка жилой недвижимости на примере города Москвы является основополагающей и, соответственно, проблематика, раскрываемая в отчете, является актуальной.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Анализ текущего состояния рынка жилой недвижимости в России
1.1. Исторический обзор и динамика развития рынка жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости в России прошел несколько ключевых этапов развития, начиная с советского периода и заканчивая его нынешним состоянием. В советское время жилье предоставлялось государством, что привело к низкому уровню частной собственности и ограниченной мобильности населения. С переходом к рыночной экономике в 1990-х годах начался процесс приватизации жилья, который стал основополагающим для формирования современного рынка недвижимости.
В 1991 году был принят Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , позволяющий гражданам приобретать занимаемые ими квартиры в частную собственность. Этот процесс привел к значительному увеличению доли частной собственности на жилье. К началу 2000-х годов рынок жилой недвижимости начал стабилизироваться, что сопровождалось ростом цен на недвижимость и увеличением объемов строительства нового жилья.
В 2000-х годах рынок жилой недвижимости пережил период бурного роста, обусловленного экономическим подъемом и повышением доступности ипотечного кредитования. По данным Росстата, в период с 2000 по 2008 год объем жилищного строительства почти удвоился (Рис.1). Растущие доходы населения и расширение кредитования способствовали активному развитию рынка.

Рис.1. Введено в действие общей площади жилых домов
на 1000 человек населения, в кв. метрах
Мировой финансовый кризис 2008 года оказал существенное влияние на российский рынок недвижимости. Снижение доступности кредитных ресурсов и снижение доходов населения привели к замедлению темпов роста и падению цен на жилье. С 2008 по 2010 год на рынке наблюдалась стагнация, что выразилось в сокращении объемов строительства и количестве сделок.
С 2011 года начался новый этап роста, обусловленный экономической стабилизацией и восстановлением банковского сектора. В 2014 году произошел очередной кризис, связанный с геополитической нестабильностью и падением цен на нефть, что вновь привело к снижению активности на рынке.
С 2017 года рынок жилой недвижимости вновь демонстрирует положительную динамику. Ключевыми факторами роста являются стабилизация макроэкономической ситуации, увеличение реальных доходов населения и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В 2020 году пандемия COVID-19 вызвала кратковременный спад рынка, но к 2021 году наблюдалось восстановление и даже рост спроса на жилье, поддерживаемый низкими ставками по ипотечным кредитам и программами государственной поддержки.
В настоящее время российский рынок жилой недвижимости продолжает развиваться, демонстрируя устойчивый рост. Основными тенденциями являются увеличение объемов строительства нового жилья, рост цен и расширение ипотечного кредитования. Однако региональные различия сохраняются, что обусловлено экономическими и демографическими особенностями различных регионов России.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2. Голикова Ю. А. Современные модели и методы прогнозирования рынка недвижимости с учетом рисков [статья] URL: https://phsreda.com/e-articles/113/Action113-74139.pdf (дата обращения: 09.07.2024).
3. Дорожкин Д. А. Анализ тенденций рынка недвижимости г. Москвы в условиях реализации Программы реновации [статья] URL: https://esj.today/PDF/43FAVN223.pdf (дата обращения: 10.07.2024).
4. Осипенко Н. С. Анализ и прогнозирование цен на рынке недвижимости [статья] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-i-prognozirovanie-tsen-na-rynke-nedvizhimosti/viewer (дата обращения: 10.07.2024).
5. Судакова Ю. Золотые метры: почему квартиры из программы реновации стоят так дорого? [статья] URL: https://www.cian.ru/stati-zolotye-metry-pochemu-kvartiry-iz-programmy-renovatsii-stojat-tak-dorogo-323714/ (дата обращения: 10.07.2024).
6. Шелудяков И. С. Анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации [статья] URL: https://ecsn.ru/wp-content/uploads/202304_322.pdf (дата обращения: 09.07.2024).
7. Дома, включенные в программу реновации [Электронный ресурс] URL: https://stroi.mos.ru/infographics/domavkliuchiennyie-v-proghrammu-rienovatsii-3 (дата обращения: 10.07.2024).
8. Ключевая ставка Банка России / Сайт Банка России [Электронный ресурс] URL:https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/?UniDbQuery.Posted=True&UniDbQuery.From=01.01.2020&UniDbQue (дата обращения: 10.07.2024).
9. Динамика ставок по ипотеке / Сайт ДОМ.РФ [Электронный ресурс] URL: https://дом.рф/analytics/mortgage/ (дата обращения: 10.07.2024).

Весь текст будет доступен после покупки