Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды змельного участка (на материале МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области)

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………. 8
1 Нормативно-правовая основа проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка…………………….. 10
1.1 Предоставление земельных участков как функция государственного управления земельными ресурсами……………….. 10
1.2 Основные понятия и участники земельного аукциона…………… 16
1.3 Основания проведения земельного аукциона……………………... 25
2 Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (на материале МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области)………………………………………………………………………… 33
2.1 Подготовка проведения аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности……………………………………….... 33
2.2 Особенности проведения аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности………………………………………… 42
2.3 Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности………………………………………. 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………... 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………. 59
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) Приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016г. № 460 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом……………………………….... 63
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) Положение об отделе земельных отношений, приватизации и управления государственной собственностью………………………………………………………………... 84
ПРИЛОЖЕНИЕ В (обязательное) Документация об аукционе с приложением документов…………………………………………………….. 90
ПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательное) Проект договора аренды земельного участка…………………………………………………………………………. 120

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы обусловлена тем, что отношения, по предоставлению земельных участков в аренду как функция государственного управления, возникают в любой экономической отрасли, при этом объектом могут выступать земельные участки любой из форм собственности. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Объектом исследования выступают земельно - правовые отношения в сфере проведения аукционов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, и нормативно-правовая основа по теме работы.
Цель работы – изучить нормативно - правовое регулирование аренды земельных участков Российской Федерации.
Достижение указанных целей обусловило постановку и решение следующих задач:
? изучить нормативно-правовую основу проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка;
? изучить особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;
? рассмотреть особенности заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Методы исследования: диалектический метод познания, абстрагирование, а также метод научного анализа и синтеза.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно – правовое регулирование предоставления земельных участков осуществляется на основе Земельного кодекса, который является отраслью права, регулирующей общественные отношения по предоставлению, использованию, и охране земельных участков.


Схема 1 – Основные характеристики земельных участков

Аренда земли – это форма владения и пользования
землей, при которой одна сторона предлагает землю другой во
временное пользование. За передачу земли взимается плата. Это одна из наиболее распространенных и эффективных форм землепользования во всем мире. Отношения, регулируемые земельным законодательством, можно разделить на три категории [10]:
1. Отношения по распределению земельных участков. Несмотря на реформы в сфере земельных отношений, за последние два десятилетия, большинство земельных участков по-прежнему находится в собственности государства. В результате, современное земельное законодательство уделяет большое внимание процедурам передачи земельных участков в собственность или аренду частными землепользователям. В то же время отношения предоставления не являются уникальными для реализации вещных
прав на недвижимое имущество. Напротив, деятельность по предоставлению прав характеризуется реализацией государственной земельной политики, часто в ущерб прямым экономическим интересам. Например, разрешение собственникам недвижимости приобретать земельные участки на льготной основе может значительно сократить средства, поступающие в соответствующие бюджеты. Однако это может привести к созданию большой группы землевладельцев, которые приобретают возможность привлекать средства под залог своего имущества, в том числе земли, создавая тем самым новые возможности для развития кредитования и банковского дела в будущем.
2. Отношения, связанные с использованием земельных участков, можно разделить на отношения, связанные с использованием
участков в качестве средства производства, и отношения, по
использованию участков для строительства. В зависимости от своих природных характеристик земельные участки могут использоваться для застройки, то есть в качестве эксплуатационной базы для размещения зданий и сооружений, или для выращивания сельскохозяйственной продукции, лесных насаждений и др. В настоящее время рентабельность использования земельных участков под застройку в десятки раз выше, чем при использования земельных участков в качестве средства производства. Исходя из этого, законодатель установил возможность строительства только на тех земельных участках, которые непригодны для ведения сельскохозяйственного производства, в силу отсутствия плодородия.
3. Охрана земельных участков подразумевает защиту земельных
участков от двух видов негативного воздействия: антропогенного и
природного. Земельные участки, являясь природными объектами,
подвержены влиянию негативных природных процессов. В то же время, земельные участки, активно вовлеченные в хозяйственную деятельность, в значительной степени подвержены негативным воздействиям, как в части процессов, так и последствий хозяйственной деятельности человека. Отношения, составляющие предмет земельного права, являются сложными комплексными отношениями и регулируются как земельными, так и гражданскими, административными, экологическими и другими отраслевыми правовыми нормами.
Концепция распределения и перераспределения в целях хозяйственного использования земель давно и прочно вошла в земельно-правовую теорию и практику. Распределение и перераспределение земель – это непрерывный процесс передачи прав на земельные участки от одного субъекта к другому, с целью постоянного вовлечения их в хозяйственный оборот. Этот процесс регулируется законом с учетом приоритета экономически ценных земель и представляет собой оборот земельных участков.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный Закон № 136-ФЗ от 25.10.2001 года: текст с изменениями и дополнениями на 28 апреля 2023 года : – Текст : электронный //КонсультантПлюс:[справ.-правовая система].–URL:http://www.consultant.ru/. – Режим доступа : сеть Интернет.
2 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ : текст с изменениями и дополнениями на 28 апреля 2023 года : – Текст : электронный //КонсультантПлюс:[справ.-правовая система].–URL:http://www.consultant.ru/. – Режим доступа : сеть Интернет.
3 Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ: текст с изменениями и дополнениями на 29 мая 2023 года: – Текст: электронный //КонсультантПлюс:[справ.-правовая система].–URL:http://www.consultant.ru/. – Режим доступа : сеть Интернет.
4 Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ: текст с изменениями и дополнениями на 14 апреля 2023 года : – Текст : электронный //КонсультантПлюс:[справ.-правовая система].–URL:http://www.consultant.ru/. – Режим доступа : сеть Интернет.
5 Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 1 июля 2020 года: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года]. – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [справ.-правовая система]. –URL: http://www.consultant.ru/. – Режим доступа: сеть Интернет.
6 Российская Федерация. Законы. О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ: текст с изменениями и дополнениями на 30 декабря 2021 года: – Текст: электронный //КонсультантПлюс:[справ.-правовая система]. – URL:http://www.consultant.ru/. – Режим доступа: сеть Интернет.

Весь текст будет доступен после покупки