Публично-правовое обеспечение договорного регулирования риэлторской деятельности по российскому законодательству

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ РИЭЛТОРСКИХ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ
8
1.1 История развития посреднических отношений в сфере недвижимости в российском гражданском праве 8
1.2 Законодательство о риэлторской деятельности в системе гражданского права Российской Федерации
11
ГЛАВА 2. ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

18
2.1 Особенности субъектного состава договора оказания риэлторских услуг и его юридическая природа 18
2.2 Формирование существенных и иных условий договора оказания риэлторских услуг и его содержания
27
2.3 Ответственность сторон по договору оказания риэлторских услуг
37
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
46
3.1 Проблемные аспекты правового регулирования риэлторской деятельности в Российской Федерации
46
3.2 Перспективы развития законодательства о риэлторской деятельности в Российской Федерации
58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 73

Весь текст будет доступен после покупки

Правовое регулирование отношений с недвижимым имуществом является сложным из-за вовлечения множества участников, включая государственные органы всех уровней, органы местного самоуправления, граждан и юридические лица. В процессе заключения сделок с недвижимостью на российском рынке большое значение имеют посредники, такие как риелторы. Риелтерская деятельность в рамках гражданско-правовых отношений включает в себя оказание различных услуг клиентам, направленных на обеспечение их интересов при совершении сделок с недвижимостью и защите их прав перед третьими лицами с целью получения экономически выгодных условий для изменения имущественного положения клиента.
Актуальность исследования данной темы обусловлена комплексом экономико-правовых факторов, сформировавшихся в сфере недвижимости. Он включает в себя разнообразие вариантов договорных и публичных правоотношений с недвижимостью, рост числа судебных споров и пробелы в законодательстве. В общем, все эти проблемы подчёркивают предпосылки для формирования нового вида гражданско-правового договора, часто называемого на практике «риелторским договором».
Исследование договорного регулирования риэлторской деятельности оправдано наличием четырех существенных теоретических и практических проблем в публично-правовом регулировании данной области. Во-первых, процесс юридической стандартизации условий заключения законных и результативных сделок с недвижимостью подвержен воздействию сложной системы норм и принципов публично-правового и договорно-правового порядка. Во-вторых, введение обязательной государственной регистрации прав на недвижимость, изменения в законодательстве в области гражданского, предпринимательского, жилищного, земельного и градостроительного права, их несогласованность и несовершенство привели к увеличению спроса на услуги посредников при осуществлении сделок с недвижимостью.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ РИЭЛТОРСКИХ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ

1.1 История развития посреднических отношений в сфере недвижимости в российском гражданском праве
Для понимания сущности деятельности посредника на рынке недвижимости крайне важно изучить исторический путь развития риэлторской деятельности. В этом контексте мы взглянем на краткое описание работы российских риелторских компаний, применяя исторический подход. Следует отметить, что риелторская деятельность преимущественно связана с работой профессиональных объединений риелторов, в отличие, скажем, от девелоперской деятельности. Поэтому можно говорить о различиях в «системах риэлторской деятельности», отражая особенности развития этих профессиональных объединений .
Развитие риэлтерского бизнеса в России началось задолго до Октябрьской революции, когда недвижимость считалась одним из наиболее выгодных вложений капитала. Одно из первых агентств недвижимости появилось в XIX веке в Санкт-Петербурге, основанное знаменитым купцом Н. Любавиным. Оно ограничивалось торговлей недвижимостью, требуя от продавцов предоставить план желаемого объекта, информацию о рентабельности, а также детали об имуществе и его обременениях. После этого продавцы заключали договор о представительстве с агентством. В то время же появились первые руководства по организации такой деятельности, направленные на улучшение качества услуг. Одним из крупнейших комиссионерских предприятий того времени была «Справочная – комиссионерская контора первого разряда» при компании «Торговый дом «Е. Копаныгин» и Ко», осуществлявшая успешную деятельность на рынке более 30 лет, предоставляя услуги по аренде, продаже и земельным сделкам с коммерческой недвижимостью.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет портал правовой информации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения: 22.05.2024 г.).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Официальный интернет портал правовой информации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения: 22.05.2024 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // Официальный интернет портал правовой информации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения: 22.05.2024 г.).
4. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. От 29.05.2024)// Официальный интернет портал правовой информации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения: 22.05.2024 г.).
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 23.03.2024) // Официальный интернет портал правовой информации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения: 22.05.2024 г.).
6. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Официальный интернет портал правовой информации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения: 22.05.2024 г.).

Весь текст будет доступен после покупки