ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ И РЕМОНТОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (НА ПРИМЕРЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ОРЕНБУРГ»)

Введение………………………………………………………………….. 3
1. Теоретические подходы к определению управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда………………………
5
1.1 Сущность управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда в системе муниципального образования…………………………
5
1.2 Правовое регулирование управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда в системе муниципального образования..
10
2 Анализ управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург»……………
18
2.1 Характеристика системы эксплуатации и ремонта жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург»…
18
2.2 Оценка эффективности управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург»………………………………………………………………….

24
2.3 Возможные пути совершенствования системы управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург»………………………………………….

35
Заключение……………………………………………………………….. 42
Библиографический список …………………………………………… 46
Приложение №1………………………………………………………….. 52
Приложение №2………………………………………………………….. 53

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время в российской жилищной отрасли существует множество проблем, которые необходимо решить скорейшим и эффективнейшим образом. Кроме того, необходимо совершенствовать технологию управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда в современных условиях. Ведущей отраслью, обеспечивающей функционирование жилищного фонда города, является жилищный сектор, который призван выполнять комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также предоставлять основные виды коммунальных услуг населению и другим потребителям. Жилищная отрасль в силу преобладания городского жилищного фонда и существующей системы экономических отношений фактически является монополистом в жилищном строительстве со всеми вытекающими из этой ситуации негативными моментами для потребителей.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что современные экономические условия обострили проблему эффективности отраслей жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Процесс приватизации жилья и его регламент изменили структуру собственников жилья, что изменило систему экономических взаимодействий в отрасли и повысило ответственность за жилищно-коммунальное хозяйство органов местного самоуправления.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические подходы к определению управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда
1.1 Сущность управления эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда в системе муниципального образования

Муниципальный жилищный фонд является важной составляющей городского имущества, поскольку он служит важнейшим источником помощи в решении жилищных проблем бедных и социально неблагополучных слоев населения. Эффективное управление и эксплуатация муниципального жилищного фонда являются одной из стратегических задач муниципалитета.
Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований [3].

Весь текст будет доступен после покупки

1 Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) - Электронный ресурс: [Режим доступа] - https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_44571/? ysclid=lnc3e18rfu27377062
2 Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». - Электронный ресурс: [Режим доступа] - https://www.consultant.ru/document /cons_doc_LAW_69936/?ysclid=lnxb5gkc7l292487738
3 Жилищный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 « 188-ФЗ (ред. От 21.11.2022) / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. – правовой системы «Консультант Плюс». : [Режим доступа] -http://www.consultant.ru/
4 Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 - Электронный ресурс: [Режим доступа] -https://www.garant.ru/products/ipo/ prime/doc/ 12079104/?ysclid=lnxbfhntuk619693899
5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». // СПС «КонсультантПлюс» Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 - ФЗ (в ред. От 27.12.2018) // СПС «КонсультантПлюс» : [Режим доступа] -http://www.consultant.ru/
6 Постановление Правительства Оренбургской области от 27.09.2022 № 1014-пп «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014–2043 годах» на 2023–2025 годы» - Электронный ресурс: [Режим доступа] - http://publication.pravo.gov.ru/Document/ View/ 560020 2209300006? ysclid=lnxba7wdz1435021819
7 Постановление администрации города Оренбург от 27.06.2022 № 1204-п «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014–2043 годах», утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп, на территории муниципального образования «город Оренбург» на 2023–2025 годы» - Электронный ресурс: [Режим доступа] - https://orenburg.ru/documents/ active/72575/?ysclid=lnxbdzuz75909072839
8 Постановление «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» на территории муниципального образования «город Оренбург», на 2017-2019 годы - Электронный ресурс: [Режим доступа] - http://pravo.gov.ru/proxy/ips/? docbody=&prevDoc= 153124382&backlink=1&&nd=153080186&rdk=0&refoid=153124388
9 Постановление «Об утверждении муниципальной программы «Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства и благоустройство территорий муниципального образования «город Оренбург» - Электронный ресурс: [Режим доступа] - https://docs.cntd.ru /document/561580657?ysclid=lnc3cwsbxw736533907
10 Постановление администрации города Оренбурга от 22.05.2012 № 1083-п «Об утверждении Порядка, реализации и оценки эффективности муниципальных программ города Оренбурга» (в редакции от 01.11.2022 № 1979-п) - Электронный ресурс: [Режим доступа] - https://orenburg.ru/ documents/active/60854/?ysclid=lnxb6j1yfy855140575
11 Афанасьев, Д. К. Эксплуатация и ремонт жилого фонда : Учебно-практическое пособие / Под ред. Л. В. Примака - Москва : Академический Проект, 2020. - 352 с.

Весь текст будет доступен после покупки