Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ И НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 8
1.1 Правовые основы оценки объектов земель и недвижимости 8
1.2 Развитие принципов и подходов оценки земель и объектов недвижимости, обусловленные воздействием рыночной среды 10
1.3 Сущность методов оценки рыночной стоимости земель и недвижимости 15
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ земельного участка 25
2.1 Технико-экономическая характеристика объекта исследования 25
2.2 Анализ факторов, влияющих на рыночную стоимость оцениваемого участка 26
2.3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере земельного участка 32
2.3.1 Определение стоимости сравнительным подходом 32
2.3.2 Определение стоимости доходным подходом 34
2.3.3 Определение согласованных результатов оценки 39
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 41
3.1 Эффективные подходы в оценке рыночной стоимости земель и объектов недвижимости 41
3.2. Направления развития подходов и методов оценки рыночной стоимости земель и объектов недвижимости в России 46
Заключение 55
Список использованной литературы 57

Весь текст будет доступен после покупки

Жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации связана с функционированием недвижимого имущества, ко-торое формирует центральное звено во всей системе рыночных отноше-ний. Это объясняется тем, что объекты недвижимости представляют собой не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные потребно-сти людей, но и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в недвижимость обычно представляют собой инвестирование с целью полу-чения прибыли. Поэтому недвижимость – основа национального богатства страны.
В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности.
Оценка недвижимости – необходимый аспект при совершении прак-тически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и завершая принятием решений о внесении объектов недвижимости в устав-ной капитал.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сего-дняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собствен-ности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достиг-ла мирового уровня. Так же проведение оценки является обязательным во многих сделках с недвижимым имуществом. Например, в случае вовлече-ния в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или ча-стично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо му-ниципальным образованиям.

Весь текст будет доступен после покупки

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образовани-ям.
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого ис-пользования результата оценки. Результатом оценки является итоговая ве-личина стоимости объекта оценки.
Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Рос-сийской Федерации имеет следующую иерархическую структуру:
? Конституция Российской Федерации;
? Кодексы Российской Федерации (к оценочной деятельности прямое отношение, прежде всего, имеют Гражданский Кодекс, Налоговый Кодекс, Земельный Кодекс, а опосредованно – все остальные, в том числе, Градостроительный и Уголовный Кодексы);
? Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
? Федеральные стандарты оценки (ФСО);
? Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируе-мых организаций оценщиков (далее – СРОО);
? прочие документы уполномоченных органов (например, мето-дические рекомендации Минэкономразвития или Национального совета по оценочной деятельности).
Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирова-ния основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает ви-ды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных пото-ков, связанных с использованием оцениваемого имущества.
Закон об оценке установил базовые требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг по оценке, оценщику, уровню его ответствен-ности. Документ является динамично развивающимся, практически каж-дый год в него вносятся поправки и дополнения: например, добавлены разделы, касающиеся саморегулирования оценочной отрасли, экспертизы отчетов об оценке и пр.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федеральный закон: от 12.12.1993] // интернет ресурс «Констультант-Плюс».
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электрон-ный ресурс]: [федеральный закон: от 29.12.2004-№190-ФЗ] // интернет ре-сурс «КонстультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный за-кон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ / интернет ресурс «КонстультантПлюс».
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.№ 188-ФЗ интернет ресурс «КонстультантПлюс».
5. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Постановление Правительства РФ от 01.07.2009 №457// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - №25. – Статья 3052.
6. Об информации, информационных технологиях и защите информации: Федеральный Закон РФ от 27.07.2006 №149-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2006. - №31 (часть I). – Статья 3448.
7. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Россий-ской Федерации» (в действующей редакции) от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.
8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 297 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

Весь текст будет доступен после покупки