Разработка геоинформационного реестра объектов собственности Санкт-Петербурга для оценки наиболее эффективного использования земельных участков (на примере Курортного района Санкт-Петербурга)

ВВЕДЕНИЕ 8
ГЛАВА 1 ПРОБЛЕМЫ И РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 10
1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ 10
1.2 ЦЕЛИ ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 14
1.3 ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 15
1.4 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 28
1.5 ВЫВОДЫ ПО 1 ГЛАВЕ 30
ГЛАВА 2 РАЗРАБОТКА ГЕОИНФОРМАЦИОННОГО РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ДЛЯ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 31
2.1 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА ОСНОВЕ ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 31
2.2 РАЗРАБОТКА ГЕОИНФОРМАЦИОННОГО РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 36
2.3 ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЙ АНАЛИЗ БАЗЫ ДАННЫХ ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ДЛЯ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 40
2.4 ВЫВОДЫ ПО 2 ГЛАВЕ 42
ГЛАВА 3 ОЦЕНКА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НА ОСНОВЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 44
3.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 44
3.2 ЭФФЕКТИВНОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА С УЧЕТОМ ДАННЫХ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НЭИ) 46
3.3 ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ 52
ГЛАВА 4 ОХРАНА ТРУДА И БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 53
4.1 АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ПРОИЗВОДСТВА И СОСТОЯНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА 53
4.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ВРЕДНЫХ ФАКТОРОВ 54
4.2.1 ОТКЛОНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИИ 54
4.2.2 ОТКЛОНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОСВЕЩЕНИЯ В ПОМЕЩЕНИИ 55
4.2.3 ПОВЫШЕННЫЙ УРОВЕНЬ ШУМА НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ 56
4.2.4 МОНОТОННОСТЬ ТРУДА 58
4.2.5 ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ТОК 58
4.2.6 СТАТИЧЕСКОЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 58
4.2.7 ЭЛЕКТРОБЕЗОПАСНОСТЬ 59
4.3 ПРОМЫШЛЕННАЯ САНИТАРИЯ 60
4.3.1 МЕРЫ ПО ПРОФИЛАКТИКЕ НЕБЛАГОПРИЯТНОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ МИКРОКЛИМАТА 60
4.3.2 МЕРЫ ПО НОРМАЛИЗАЦИИ ОСВЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4.3.3 МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ОТ ШУМА 61
4.3.4 МЕРЫ ПО СНИЖЕНИЮ МОНОТОННОСТИ ТРУДА 61
4.3.5 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА 62
4.4 ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СИТУАЦИИ В УСЛОВИЯХ ПРОИЗВОДСТВА 63
4.5 ВЫВОДЫ ПО 4 ГЛАВЕ 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 67

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день в Российской Федерации особое внимание уделяется имущественным отношениям, связанным с вопросами экономики страны. В условиях перехода к рыночной экономике недвижимость приобрела свойства товара и капитала, а ее эффективное использование позволяет удовлетворять не только потребности правообладателей, но и получать доход в материальной форме.
Таким образом, в настоящее время в процессе управления недвижимым имуществом первостепенными являются вопросы его эффективного использования, так как основной целью управления является обеспечение экономических и социальных интересов всех заинтересованных лиц.
Следует отметить, что для каждого региона характерны свои особенности в управлении недвижимостью в силу специфики направлений развития рынков недвижимости. Так, в Санкт-Петербурге прослеживается тесная взаимосвязь между видом использования, кадастровой стоимостью и потенциальной доходностью объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ПРОБЛЕМЫ И РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
К недвижимому имуществу в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Так же к недвижимости можно отнести предприятие в целом, как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности [7]. В состав такого комплекса могут входить все виды имущества, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и пр.
Объекты недвижимости делятся на [6]:
1. Земельные участки;
2. Здания;
3. Сооружения;
4. Помещения;
5. Машино-места;
6. Объекты незавершенного строительства;
7. Единые недвижимые комплексы.
Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи [7].
Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и, в конечном итоге, оно приобретает собственника. В качестве собственников могут выступать как физические и юридические лица, так и государство, в том числе в виде субъектов Российской Федерации и, соответственно, городов федерального значения.
Ярким представителем категории крупных городов является Санкт-Петербург - мегаполис, являющийся субъектом Российской Федерации, представляет собой часть ее территории, обладающей общностью природных, социально-экономических, культурных и иных условий.
Органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, контроля за его использованием и сохранностью, а также в сфере земельных отношений выступает Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Имущество города Санкт-Петербурга является материально-вещественной базой для его экономики, поэтому его эффективное использование стало одной из основных задач органов власти города. Это означает, что экономический рост города, развитие его социальной сферы, а также увеличение поступлений доходов в городской бюджет напрямую зависят от методов управления собственностью, принадлежащей городу.
В качестве наиболее существенных признаков, по которым структурировано в настоящее время недвижимое имущество Санкт- Петербурга в интересах управления, является распределение объектов недвижимого имущества по формам собственности и функциональному использованию.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ГОСТ 12.0.003-2015 «ССБТ. Опасные и вредные производственные факторы. Классификация»
2. ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны.- М.: Стандартинформ, 2006. - 49 с.
3. Свод правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение"
4. СП 51.13330.2011 Защита от шума.
5. Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"
6. ГОСТ 12.1.019-79 Электробезопасность. Общие требования и номенклатура видов защиты. - М.: Изд-во стандартов, 2000. - 7 с.
7. ГОСТ 12.1.030-81 ССБТ Электробезопасность. Защитное заземление. Зануление. - М.: Изд-во стандартов, 2010. - 10 с.
8. ГОСТ 12 1.003-83 Шум. Общие требования безопасности. Дата введения 1984-07-01. Введён 01.07.1984 г. . – М.: ИПК Издательство стандартов, 2001. – 10 с.
9. НПБ 105-03 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности

Весь текст будет доступен после покупки