Разработка и реализация инвестиционно-строительного проекта торгового центра в городе Оренбурге

Введение 6
1. Инженерно-технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2 Объемно-планировочное решение 8
1.1.3 Конструктивные решения 10
1.1.4 Теплотехнический расчет 13
1.1.5 Инженерное обеспечение 17
1.2 Технология строительного производства 22
1.2.1 Технологическая карта на возведение типового этажа из монолитных конструкций 22
1.2.2 Организация и технология выполнения работ 22
2 Правовой раздел 34
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства 34
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 34
2.1.2 Подготовка к процессу реализации проекта 35
2.1.2 Разработка и утверждение проектной документации 37
2.1.3 Получение разрешительной документации на строительство 39
2.1.4 Осуществление процесса строительства 40
3 Экономический раздел 43
3.1 Описание объекта строительства, земельного участка и окружения 43
3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости города Оренбурга 44
3.2.1 Анализ торговых помещений, сдаваемых в аренду в период за сентябрь 2022 г. - май 2023 г. 45
3.2.2 Анализ торговых помещений, покупаемых в период за сентябрь 2022 г. -май 2023 г. 46
3.3 Демографический анализ в городе Оренбурге 47
3.4 Формирование сметной стоимости строительства объекта 49
3.5 Анализ экономической эффективности проекта строительства торгового центра 50
3.5.1 Структура доходов объекта строительства 50
3.5.2 Формирование инвестиционных расходов 50
3.5.3 Теоретические основы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта 54
4 Управленческий раздел 61
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 61
4.2 Разработка строительного генерального плана 61
4.2.1 Выбор монтажного крана 61
4.2.2 Привязка монтажного крана 64
4.2.3 Определение зон влияния крана 64
4.3 Определение площади открытого склада 65
4.4 Расчет площади закрытых складов 66
4.5 Проектирование временных бытовых помещений 67
4.6 Проектирование временного водоснабжения 69
4.7 Расчет потребности в электроэнергии 70
4.8 Проектирование временных дорог 72
4.9 Определение сметной стоимость строительства 73
4.9.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 73
4.9.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 73
4.9.3 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 74
4.9.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 74
4.9.5 Объектный сметный расчет 75
4.9.10 Сметный расчет на отдельные виды затрат 75
4.9.11 Сводный сметный расчет стоимости строительства 76
4.10 Технико-экономические показатели 79
Заключение 81
Список использованных источников 82

Весь текст будет доступен после покупки

Объектом выпускной квалификационной работы выступает торговый центр в гoрoде Оренбурге.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение комплексной экспертизы проекта строительства торгового центра и оценка его инвестиционной эффективности.
Задачи, которые поставлены для достижения данной цели:
? оценка местоположения объекта;
? выбор архитектурно-конструктивных и инженерных решений;
? проведение правовой экспертизы проекта;
? определение экономической эффективности процесса строительства;
? оптимизация процесса строительства путем разработки рациональных управленческих решений.

Весь текст будет доступен после покупки

Район строительства – г. Оренбург.
Исходные данные для расчетов приняты согласно [1-3]:
Климатический район – IIIА;
Зона влажности – I (сухая);
Снеговой район – IV;
Рельеф площадки – спокойный;
Грунтовые воды – отсутствуют;
Нормативное значение ветрового давления – 0,38 кПа;
Инженерно-геологические условия – обычные;
Режим помещения – нормальный;
Условия эксплуатации – А;
Температура наиболее холодных суток – минус 36 0С;
Температура наиболее холодной пятидневки – минус 31 0С.
Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1.1 и приведена на рисунке 1.1.

Таблица 1.1 – Повторяемость направлений ветра
Повторяемость направления ветра, % C СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Январь 10 11 29 13 7 17 10 3
Июль 20 15 16 5 3 8 16 17



Рисунок 1.1 – Роза ветров

Согласно таблице 1.1 и рисунка 1.1 преобладающее направление ветра: в зимний период – В – ЮЗ; в летний период – С - СЗ.
Архитектурно – пространственное решение внешнего и внутреннего вида комплекса выполнено с максимальным учетом сложившейся окружающей застройки участка, существующих подземных коммуникаций, рельефа участка и зеленых насаждений. Планировочная и функциональная организация пространства создавалась на основании архитектурно – планировочного задания на проектирования.
На генеральном плане показано: проектируемое здание, зеленые насаждения, проезды и дороги. Для обеспечения нужд жильцов, гостей и работников около комплекса предусмотрены надземная автостоянка, тротуары, покрытые асфальтобетоном.
Озеленение территории предусматривает разбивку газонов, цветников, посадку рядового кустарника и отдельно растущих деревьев.
Инфраструктура и транспортная развязка: центр города, напротив здания расположены жилые дома, административные здания; за торговым центром расположен крупный фитнес центр, фруктовый рынок, неподалеку есть автозаправка, продуктовые магазины. Остановка общественного транспорта рядом в 5 минутах от проектируемого комплекса, для автомобилистов подъездные пути по ул. Лесозащитной, Луговой, 31-линия, Шевченко.
Здание торгового комплекса – трехэтажное 3-х-пролётное, с цокольным этажом. Размеры здания в плане в разбивочных осях (р/о) «А…Г» и «1…6» – 27 м х 43 м, шаг колонн каркаса 9 м х 9 м, 9 м х 6 м. Высота этажей: 3,64 м, 4,69 м, 4,7 м, 2,8 м. В р/о «1-2», «А-Б» в пределах 2-го этажа имеется встроенный антресольный этаж на отм. +9,100.
Проектом предусмотрено строительство торгового центра по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, участок 223, который представляет собой этажное здание цокольным этажом, на котором расположена подземная парковка, габариты здания в плане 27 м х 43 м, высота типового этажа – 4,7 м. За нулевую отметку принята отметка – 117,98 м.
Проект выполнен в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.


1.1.2 Объемно-планировочное решение


Здание представляет собой прямоугольный в плане объем с размерами в осях 42,00 м х 27,00 м.
Основной объем здания — трехэтажный, с цокольным этажом. С западной стороны здания располагается одноэтажная часть, в которой предусмотрены технические помещения.
Здание имеет четко выраженное угловое решение. Акцент сделан на юго-восточной части, угол организован с помощью стеклянной почти квадратной башни, которая заметно выделяется из общего объема здания и имеет увеличенную высоту.
За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа.
Наибольшая высота здания от планировочной отметки земли 17,99 м. Средняя отметка по парапету здания составляет 13,49 м от планировочной отметки земли; высота здания до конька кровли третьего надземного этажа составляет 17,60 м от планировочной отметки земли.
Высота цокольного этажа – 3,64 м. Высота первого этажа – 4,69 м. Высота второго этажа – 4,70 м. Высота третьего (антресольного) этажа – от 2,80 м до 5,20 м (в коньке).
В соответствии с заданием на проектирование, цокольный этаж здания включает в свой объем автостоянку, магазин строительных товаров с подсобными и служебными помещениями, а также, одноэтажную часть, расположенную на отметке - 1.750 м, где расположены загрузка и технические помещения для размещения инженерного оборудования различного назначения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Строительная климатология: СП 131.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2021-06-25. – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
2. Тепловая защита зданий: СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2013-07-01. – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
3. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности: федер. закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2008 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г.]. – Москва: Проспект, 2018. – (Актуальный закон). – ISBN978-5-392-10379-9.
4. СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» утв. Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
5. ГОСТ 7566-2018 Металлопродукция. Правила приемки, маркировка, упаковка, транспортирование и хранение (с Поправкой) утв. Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии: введ. в действие 2019-02-01
6. ГОСТ 34329-2017 Опалубка. Общие технические условия (с Поправкой) утв. Федеральным агентством по техническому регулированию и
7. ГОСТ Р 58941-2020 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения утв. Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии: введ. в действие 2021-01-01 –М.: Стандартинформ, 2020
7. Российская Федерация. Законы. Градостроительный Кодекс Российской Федерации: федер. закон: [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.]. – 3-е изд. – Москва: Маркетинг, 2013. – (Актуальный закон с изм. и доп. вступ. в силу с 24.04.2022).
8. Российская Федерация. Законы. Земельный Кодекс Российской Федерации: федер. закон: [принят Гос. Думой 28 сентября 2001 г.: одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г.]. – 4-е изд. – Москва: Маркетинг, 2013. – (Актуальный закон с изм. и доп. вступ. в силу с 18.03.2022).

Весь текст будет доступен после покупки