Разработка и реализация проекта строительства торгового центра в городе Раменское Московской области

Введение 7
1 Инженерно-технический раздел 8
1.1 Исходные данные проектирования 8
1.1.1 Описание генерального плана 8
1.1.2 Объемно-планировочное решение 9
1.1.3 Конструктивное решение 10
1.1.4 Теплотехнический расчет 11
1.1.5 Светотехнический расчет 13
1.1.6 Инженерное оборудование 13
1.2 Технология строительного производства 13
1.1.2 Технологическая карта на комплекс монтажа строительных конструкций 13
1.2.1.1 Область применения 13
1.2.1.2. Подбор машин и механизмов 14
1.2.1.3. Ведомость объемов работ 17
1.2.1.4. Калькуляция трудовых затрат 17
1.2.1.5 Организация и технология строительного процесса 19
1.2.1.6 Требования к качеству и приемке работ 24
1.2.1.7 Мероприятия по безопасности труда 27
1.2.1.8 Определение технико-экономических показателей 31
2 Правовой раздел 33
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства торгового центра в городе Раменское Московской области 33
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 33
2.1.2 Разработка и утверждение проектной документации 34
2.1.3 Проведение подрядных торгов 38
2.1.4 Получение разрешения на строительство 39
2.1.5 Осуществление процесса строительства 40
2.1.6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 42
2.1.7 Регистрация права собственности 43
3 Экономический раздел 45
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 45
3.1.1 Характеристика района строительства 45
3.2 Анализ рынка торговой недвижимости 46
3.2.1 Демографический анализ населения г. Раменское 46
3.2.2 Предложения по торговым площадям в городе Раменское 47
3.2.3 Анализ рынка торговой недвижимости, продаваемой в г. Раменское Московской области на период ноябрь-февраль 2023-2024 гг. 50
3.2.4 Анализ торговых помещений, арендуемых в период ноябрь-февраль 2023-2024 гг. 51
3.2.5 Анализ рынка продажи земельного участка 52
3.3 Формирование сметной стоимости строительства объекта 54
3.4 Планирование и расчет доходов проекта строительства 54
3.4.1 Формирование доходов торгового центра в городе Раменское 54
3.4.2 Планирование операционных расходов при продаже объекта недвижимости 55
3.4.3 Планирование операционных расходов при сдаче в аренду объекта недвижимости 57
3.4.4 Расчет платежей по обслуживанию долга 60
3.4.5 Расчет показателей экономической эффективности проекта 61
4 Управленческий раздел 68
4.1 Разработка строительного генерального плана 68
4.1.1 Выбор монтажного крана 68
4.1.2 Привязка крана 70
4.2.3 Определение зон влияния крана 71
4.2 Организация приобъектных складов 72
4.3 Проектирование временных бытовых помещений 74
4.4 Проектирование временного водоснабжения 76
4.5 Расчет потребности в электроэнергии 77
4.6 Проектирование временных дорог 79
4.7 Определение сметной стоимости 80
4.7.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства 80
4.7.2 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 83
4.7.3 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 84
4.7.4 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 84
4.7.5 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 85
4.7.6 Объектный сметный расчет 85
4.7.7 Сметный расчет на отдельные виды затрат 86
4.8 Технико-экономические показатели 87
Заключение 88
Список использованных источников 89
Приложение А 92
Приложение Б 96

Весь текст будет доступен после покупки

Если говорить о недвижимости, то она всегда была и будет одним из наиболее привлекательных объектов для инвестирования. Именно поэтому в качестве объекта выпускной квалификационной работы была выбран торговый центр в Московской области.
Однако, принятие решений в области инвестирования сопряжено с множеством факторов, таких как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д. Все это делает процесс инвестирования сложным и требующим глубокого анализа и экспертизы.
В условиях современной рыночной экономики существует множество возможностей для инвестирования, но не все проекты одинаково привлекательны и перспективны. В данном случае выбранный объект требует тщательного анализа и оценки его потенциала. Проведение экспертизы поможет принять наиболее рациональное решение и минимизировать риски инвестирования.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Инженерно-технический раздел

1.1 Исходные данные проектирования
1.1.1 Описание генерального плана

Торговый центр относится к общественным зданиям, предназначен для осуществления торговой деятельности.
Генплан разработан в масштабе 1:500. На генеральном плане представлены объект, объезды и благоустройство территории вокруг объекта.
Застройка представлена проектируемым объектом «Торговый центр».
Места для стоянки транспортных средств, дороги и площадки имеют твёрдое асфальтобетонное покрытие, а пешеходные дорожки и входы в здание покрыты бетонными плитками пластического формования, территория спортивного стадиона имеет помимо асфальтобетонного покрытия беговых дорожек, искусственное травяное покрытие.
Для улучшения санитарно – гигиенических и эстетических условий предусматривается озеленение участка в виде газонов с травяным покрытием, цветочных клумб, декоративного кустарника: акации, чубушника. Так же на территории центра предусмотрена посадка лиственных и хвойных деревьев для защиты летнего театра, и спортивного стадиона от сильных ветров. с учетом почвенно-климатических условий, экологии и возможностей местных питомников.
При посадке деревьев и кустарников необходимо соблюдать соответствующие расстояния от здания и инженерных сетей по табл. 4 [1].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: СП 42.13330.2011. Свод правил. Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, введен в действие с 2011-05-20 – Москва: Минстрой России, 2020. – 87 с.;
2. Информационное моделирование в строительстве. Контроль качества производства строительных работ: СП 471.1325800.2019 утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. N 854/пр и введен в действие с 25 июня 2020 г. - Москва: Минстрой России, 2020. – 106 с.;
3. Несущие и ограждающие конструкции: СП 70.13330.2012Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3, 4) от 25 декабря 2012 – Москва: Росстандарт, 2012. - 134 с.;
4. Организация строительного производства: СП 48.13330.2019 утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. N 861/пр и введен в действие с 25 июня 2020 г. – Москва: Росстандарт, 2020. – 95 с.;
5. Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов: ПБ 10-382-00: утв. постановлением Госгортехнадзора России от 31.12.99 г. N 98– Москва: Стандартинформ, 2015. – 186 с.;
6. Ручная дуговая сварка. Соединения сварные. Основные типы, конструктивные элементы и размеры: межгосударственный стандарт ГОСТ 5264-80. Введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 24 июля 1980 г. N 3827- М.: Стандартинформ, 2010. – 122 с.;
7. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СП 68.13330.2017. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87. Утв.: Приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033 – Москва: Стандартинформ, 2015. – 23 с.;
8. Межгосударственный стандарт. Бетоны. Правила контроля прочности: ГОСТ 18105-86. Утвержден и введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 13.08.86 N 108 1987-01-01 - М.: Стандартинформ, 2006, – 146 с.;
9. Государственный стандарт СССР. Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Приемка: ГОСТ 13015.1-81. Утвержден и введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 31 августа 1981 г. №157 - Госстрой СССР - М: Издательство стандартов, 1991. – 53 с.;
10. Межгосударственный стандарт. Электроды покрытые металлические для ручной дуговой сварки сталей и наплавки. Классификация и общие технические условия: ГОСТ 9466-75. Утв. и введен в действие Постановлением Государственного комитета стандартов Совета Министров СССР от 27.03.75 N 779

Весь текст будет доступен после покупки