Разработка и управление проектом строительства центра отдыха с гостиничными номерами в городе Тюмени

Введение 8
1 Инженерно-технический раздел 9
1.1 Исходные данные проектирования 9
1.1.1 Описание генерального плана 9
1.1.2. Объемно – планировочное решение 10
1.1.3. Конструктивное решение 12
1.1.4 Инженерное оборудование 13
1.1.5 Теплотехнический расчет наружной стены 14
1.1.6 Расчет чердачного перекрытия 17
1.1.7 Теплотехнический расчет оконного заполнения 19
1.2 Технология строительного производства 20
1.1.2 Технологическая карта на возведение типового этажа 20
1.2.1.1 Область применения 20
1.2.1.2. Подбор машин и механизмов 20
1.2.1.3. Ведомость объемов работ 23
1.2.1.4. Калькуляция трудовых затрат 24
1.2.1.5 Организация и технология строительного процесса при устройстве монолитных конструкций 27
1.2.1.6 Требования к качеству и приемке работ 31
1.2.1.7 Мероприятия по безопасности труда 34
1.2.1.8 Определение технико-экономических показателей 39
2 Правовой раздел 40
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства центра отдыха с гостиничными номерами в городе Тюмени 40
2.1.1 Описание объекта экспертизы 40
2.1.2 Разработка и утверждение проектной документации 42
2.1.3 Проведение подрядных торгов 47
2.1.4 Получение разрешения на строительство 48
2.1.5 Процесс строительства 49
2.1.6 Подготовка и выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию 51
2.1.7 Кадастровый учет и регистрация права собственности 52
3 Экономический раздел 54
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 54
3.2 Aнализ рынкa коммерческой недвижимocти городa Тюмень 55
3.2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости по районам 55
3.2.2 Развернутый aнализ рынкa коммерческой недвижимocти в Центральном районе 58
3.3 Формирование cтоимocти затрат нa cтроительствo oбъекта 59
3.3.1 Формирование капитальных вложений 59
3.3.2 Формирование стоимости продаж земельного участка 60
3.4 Aнализ экономической эффективнocти проектa cтроительствa центра отдыха 61
3.4.1 Cтруктурa доходов центра отдыха 61
3.4.1.1 Формирование потенциальногo валовогo доходa (ПВД) 61
3.4.2 Формирование инвестиционных рacходов 62
3.4.2.1 Планирование oперационных доходов 62
3.4.2.2 Формирование и рacчёт поимущественных налогов 63
3.4.2.3 Планирование страховых взнocoв 63
3.4.2.4 Рacчёт рacходов на управление, бухгалтерские и другие услуги 64
3.4.2.5 Oценкa рacходов нa маркетинг 65
3.4.2.6 Рacчёт денежногo потокa дo и пocле налогooбложения 66
3.4.3 Теоретические ocновы oценки экономической эффективнocти инвестиционных проектов 66
3.4.4 Рacчёт cтавки дисконтирования инвестиционногo проектa cтроительствa центра отдыха 69
3.4.5 Рacчёт показателей эффективнocти капитальных вложений 73
4 Управленческий раздел 76
4.1 Разработка строительного генерального плана 76
4.1.1 Выбор монтажного крана 76
4.1.2 Привязка крана 77
4.2.3 Определение зон влияния крана 78
4.2 Организация приобъектных складов 79
4.3 Проектирование временных бытовых помещений 81
4.4 Проектирование временного водоснабжения 83
4.5 Расчет потребности в электроэнергии 84
4.6 Проектирование временных дорог 86
4.7 Определение сметной стоимости 87
4.7.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства 87
4.7.2 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 90
4.7.3 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 91
4.7.4 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 92
4.7.5 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 92
4.7.6 Объектный сметный расчет 93
4.7.7 Сметный расчет на отдельные виды затрат 93
4.8 Технико-экономические показатели 94
Заключение 95
Список использованных источников 96
Приложение А 100
Приложение Б 101
Приложение В 104
Приложение Г 105
Приложение Д 106
Приложение Е 121

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимость часто рассматривают как надежный и спокойный способ инвестирования капитала. Однако, как и в любой другой отрасли, успех здесь требует глубокого понимания рынка и обоснованных решений. Особенно в коммерческой недвижимости, спрос на которую в последние два года только растет. Именно поэтому в качестве объекта выпускной квалификационной работы была выбран центр отдыха с гостиничными номерами в Тюмени.
Коммерческая недвижимость как объект инвестирования используется для получения дохода путем сдачи ее в аренду или от последующей перепродажи по более высокой стоимости. Инвестиционная недвижимость по праву считается одним из наиболее защищенных финансовых активов и хорошим способом диверсификации портфеля инвестора. Кроме того, рынок недвижимости менее волатилен, чем рынок ценных бумаг.
В условиях современной рыночной экономики существует множество возможностей для инвестирования, но не все проекты одинаково привлекательны и перспективны. В данном случае выбранный объект требует тщательного анализа и оценки его потенциала. Проведение экспертизы поможет принять наиболее рациональное решение и минимизировать риски инвестирования.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Инженерно-технический раздел
1.1 Исходные данные проектирования
1.1.1 Описание генерального плана


Проект разработан для строительно-климатического района со следующими условиями:
– Район строительства – г. Тюмень;
– Зона влажности – сухая [2];
– Влажностный режим помещения – нормальный [3];
– Условия эксплуатации ограждающей конструкции – А [3];
– Режим помещения tв. = 18°С [3];
– Относительная влажность воздуха ? = 55%;
– Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) tн = минус 35°С [2];
– Средняя t отопительного периода tот.пep. = минус 10,8 °С [2];
– Продолжительность отопительного периода Zот.пep. = 223 суток [2];
– Степень огнестойкости II [4];
– Уровень ответственности здания по [5] – II (нормальный);
– Класс конструктивной пожарной опасности по [6] – С0.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: СП 42.13330.2011. Свод правил. Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, введен в действие с 2011-05-20 – Москва: Минстрой России, 2020. – 87 с.;
2. Строительная климатология: СП 131.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2021-06-25. – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
3. Тепловая защита зданий: СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2013-07-01. – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
4. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: федер. закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2008 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г.]. – Москва: Проспект, 2018. – (Актуальный закон). – ISBN978-5-392-10379-9.
5. Надежность строительных конструкций и оснований: ГОСТ 27751-2014. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. N 1974-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 27751-2014 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1.07. 2015 г. – Москва: Стандартинформ, 2015. –56 с.
6. Пожарная безопасность зданий и сооружений: СНиП 21-01-97. Приняты и введены в действие с 1 января 1998 г. постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-7 – Москва: Стандартинформ, 2015. – 45 с.
7. Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества ГОСТ Р 51232-98 - принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 17 декабря 1998 г. N 449–78 с.
8. СанПиН 2.1.4.1074-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества: Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 октября 2001 г. № 3011 – 153 с.
9. Тепловая защита зданий: СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2013-07-01. – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
10. Изоляционные и отделочные покрытия : СНиП 3.04.01-87 (утв. постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987 г. N 280)

Весь текст будет доступен после покупки