Разработка инвестиционного проекта строительства

АННОТАЦИЯ 3
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА НА СТАДИЯХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА 7
1.1 Особенности определения стоимости проекта на стадиях жизненного цикла 7
1.2 Оценка стоимости строительного проекта на прединвестиционной стадии 14
1.3 Риски реализации инвестиционно-строительного проекта…………….....24
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА 28
2.1 Характеристика района строительства и объемно-планировочное решение 28
2.2 Технология и организация строительства 46
2.3 Технико-экономические показатели 60
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 64
3.1 Расчёт стоимости строительства объекта 64
3.2 Определение рентабельности и окупаемости проекта 74
3.3 Оценка негативного воздействия строительства и эксплуатации объекта на окружающую среду…………………………………………………………..80
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 92

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Строительство, как отрасль экономики, создает новые основные фонды, участвует в расширенном воспроизводстве, обеспечивает заказами другие отрасли, представляет значительное количество рабочих мест, и наконец, наполняет доходную часть бюджета.
Особую роль играет строительство в развитии регионов страны, путем возведения различных объектов социального назначения (больниц, библиотек, дворцов культуры, спортивных сооружений и др.), а также широкой сети инфраструктуры территорий. В экономике региона, в целом, строительные организации в процессе осуществления своей деятельности потребляют значительную часть продукции машиностроения, деревообрабатывающей, химической, лесной и других отраслей промышленности. Данная взаимосвязь определяет необходимость повышения эффективности и качества деятельности строительных предприятий, поскольку именно они, в значительной степени, воздействуют на ускорение темпов экономического роста страны и ее субъектов.
Современное строительство основано на применении большого числа норм, нормативов, требований, стандартов, что позволяет возводить современные объекты, отвечающие всем требованиям, и предназначенные для различного функционального использования. Особое значение при этом отводится предварительной проверки состоятельности проектов строительства. Недобросовестное отношение к ее проведению негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Именно прединвестиционная стадия инвестиционно-строительного проекта закладывает фундамент для успешного осуществления проекта, так как именно на данном этапе оценивается экономическая эффективность реализации строительства, инвестиционная привлекательность, а также коммерческая выгода от проекта.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА НА СТАДИЯХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
1.1 Особенности определения стоимости проекта на стадиях жизненного цикла
Основанием определения стоимости строительства на различных этапах определяется является применение смет и сметных расчётов. Безусловно, задача повышения точности расчётов стоимости строительства сопряжена со значительным ростом трудоемкости составления смет и сметных расходов. Каждой стадии планирования строительства соответствует свой вид смет, отличающийся степенью подробности учета затрат, а, следовательно, и точностью прогнозирования стоимости и затратами времени на составление таких смет.
Для каждой стадии жизненного цикла производится определение стоимости строительства с помощью различных методов (таблица 1) оценки и соответственно с разной степенью точности.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовая документация
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (послед. ред.)/ [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (НК РФ ч.2) (послед. ред.)/ [Электронный ресурс] – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/
3. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»/ (послед. ред.) [Электронный ресурс] – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/
4. Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 03.07.2016 N 369-ФЗ (послед. ред.) / [Электронный ресурс], URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200745/
5. Федеральный закон от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (послед. ред.) /[Электронный ресурс], URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8919/
6. Федеральный закон "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 13.07.2015 N 224-ФЗ (послед. ред.) / [Электронный ресурс], URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182660
7. Федеральный закон "Об экологической экспертизе" от 23.11.1995 N 174-ФЗ (послед. ред.)/ [Электронный ресурс], URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8515/
8. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (послед. ред.) /[Электронный ресурс], URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22481/
9. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 28.04.2020) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» / [Электронный ресурс], URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/
10. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 (послед. ред.) «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» / [Электронный ресурс], URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_87975/
11. Постановление Правительства РФ от 23.09.2016 N 959 «О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве» (послед. ред.) / [Электронный ресурс]. – URL: https://base.garant.ru/71498282/
12. Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 N 1452 (послед. ред.) «О мониторинге цен строительных ресурсов» (вместе с «Правилами мониторинга цен строительных ресурсов») / [Электронный ресурс], URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_209643/
13. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Приказ от 29 мая 2019 года N 314/пр «Об утверждении Методики разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения» (послед. ред.) / [Электронный ресурс], URL: https://docs.cntd.ru/document/560345661
14. ГОСТ Р 53999-2010 “Услуги бытовые. Услуги крематориев”
15. СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
16. МДК 11-01.2002 «Рекомендации о порядке похорон и содержании кладбищ в Российской Федерации»

Весь текст будет доступен после покупки