Разработка инвестиционно-строительного проекта многофункционального центра в городе Клин и управление им

Введение 7
1 Инженерно – технический раздел 8
1.1 Исходные данные проектирования 8
1.1.1 Описание генерального плана 8
1.1.2. Объемно – планировочное решение 9
1.1.3. Конструктивное решение 10
1.1.4. Инженерное оборудование 12
1.1.5 Теплотехнический расчет наружной стены 13
1.1.6 Теплотехнический расчет покрытия и определение типа заполнения оконных проемов 16
1.2 Технология строительного производства 18
1.2.1 Технологическая карта на монтаж железобетонной оболочки и кирпичной кладки стен 18
1.2.1.1 Область применения 18
1.2.1.2 Организация и технология выполнения работ 18
1.2.1.3 Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 21
1.2.1.4 Определение зон влияния крана 23
1.2.1.5 Определение трудоемкости работ 24
1.2.1.6 Указания по осуществлению контроля и оценке качества работ 27
1.2.1.6.1 Контроль качества каменных работ 27
1.2.1.6.2 Контроль качества бетонных и железобетонных работ 28
1.2.1.7 Техника безопасности и охрана труда при выполнении железобетонных и каменных работ 30
1.2.1.8 Технико-экономические показатели 32
2 Управленческий раздел 33
2.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 33
2.2 Разработка строительного генерального плана 34
2.3.1 Организация приобъектных складов 34
2.3.1.1 Открытые склады 34
2.3.1.2 Закрытые склады 35
2.4 Расчет объемов строительства временных зданий 37
2.5 Водоснабжение строительной площадки 39
2.6 Электроснабжение строительной площадки 41
2.7 Проектирование временных автодорог 43
2.8 Определение сметной стоимости 44
2.9 Технико-экономические показатели по объекту 50
3. Правовой раздел 52
3.1. Правовая экспертиза процесса строительства многофункционального центра в городе Клин, Московской области 52
3.1.1 Обоснование процесса строительства 52
3.1.2 Исходные данные для проектирования 54
3.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 54
3.1.4 Проведение подрядных торгов 57
3.1.5 Получение разрешения на строительство 58
3.1.6 Осуществление процесса строительства и строительного контроля 59
3.1.7 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 61
3.1.8 Кадастровый учет и регистрация права собственности 62
4 Экономический раздел 64
4.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 64
4.1.1 Характеристика района строительства 64
4.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в городе Клин, Московской области 64
4.2.1 Анализ стоимости среднего чека в ресторане многофункционального центра 64
4.2.2 Анализ доходов ресторанной недвижимости 65
4.2.3 Анализ цен продажи и аренды на рынке коммерческой недвижимости 66
4.2.3.1 Анализ торговых помещений, арендуемых в период февраль-май 2024 года 67
4.2.3.2 Анализ торговых помещений, продаваемых в период февраль-май 2024 года 67
4.2.3.3 Анализ ресторанных помещений, арендуемых в период февраль-март 2024 года 68
4.2.3.4 Анализ ресторанных помещений, продаваемых в период февраль-май 2024 года 69
4.2.4 Демографический анализ населения города Клин, Московской области 70
4.4 Планирование и расчет доходов проекта строительства торговой недвижимости и ресторана 72
4.4.1 Выбор инвестиционного проекта строительства 72
4.4.1.1 Структура доходов первого варианта доходной части инвестиционного проекта 72
4.4.1.2 Структура доходов второго варианта доходной части инвестиционного проекта 72
4.4.2 Расчет действительного валового дохода 73
4.4.3 Планирование операционных расходов 73
4.4.3.1 Планирование операционных расходов первого варианта доходной части инвестиционного проект 73
4.4.3.2 Планирование операционных расходов второго варианта доходной части инвестиционного проекта 76
4.4.5 Формирование расходов на приобретение прав на земельный участок 78
4.5 Оценка эффективности капитальных вложений в проект многофункционального центра в городе Клин 78
4.5.1 Теоретические основы оценки экономической эффективности проекта 78
4.5.2 Расчет ставки дисконтирования 81
4.5.3 Расчет показателей экономической эффективности проекта строительства 83
4.5.3.1 Распределение капитальных вложений по годам 84
4.5.3.1.1 Расчет показателей эффективности капитальных вложений первого варианта доходной части инвестиционного проекта 84
4.5.3.1.2 Расчет показателей эффективности капитальных вложений второго варианта доходной части инвестиционного проекта 86
4.5.3.2 Сравнение вариантов и выбор наиболее эффективного 88
Заключение 89
Список использованных источников 90
Приложение А 93
Приложение Б 97
Приложение В 99
Приложение Г 101
Приложение Д 104
Приложение Е 105
Приложение Ж 108
Приложение З 109

Весь текст будет доступен после покупки

Oбъектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты является многофункциональный центр в городе Клин, Московской области.
Объёмно-планировочная система здания – секционная, состоит из трех секций.
По функциональному признаку проектируемое здание – многофункциональное здание. По этажности здание относится к малоэтажным.
Строительная система проектируемого здания – с несущими стенами из кирпича, основана на возведении стен в технике ручной кладки.
Конструктивная система – бескаркасная.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение комплексной экспертизы инвестиционно-строительного проекта многофункционального центра и оценка его инвестиционной эффективности.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Инженерно – технический раздел

1.1 Исходные данные проектирования

1.1.1 Описание генерального плана

Проект разработан для строительно-климатического района со следующими условиями:
– Район строительства – г. Клин, Московской области;
– Зона влажности – нормальная [1];
– Влажностный режим помещения – нормальный [1];
– Условия эксплуатации ограждающей конструкции – Б [1];
– Режим помещения tв. = 21°С [1];
– Относительная влажность воздуха ? = 55%;
– Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) tн = минус 29°С [1];
– Средняя t отопительного периода tот.пep. = -3 °С [1];
– Продолжительность отопительного периода Zот.пep. = 218 суток [1];
– Степень огнестойкости II [2];
– Уровень ответственности здания по [3] – II (нормальный);
– Класс конструктивной пожарной опасности по [2] - С1.
Повторяемость направлений ветра в городе Клин согласно [4] приведена в таблице 1.1.

Таблица 1.1 – Повторяемость направлений ветра

Повторяемость
направления ветра, % C СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 5 4 4 20 24 13 12 8
Июль 12 8 8 12 9 11 18 22

- преобладающее направление ветра в зимний период;
- преобладающее направление ветра в летний период.

Рисунок 1.1 – Роза ветров

Территория отведенная под строительство здания многофункционального назначения расположена в г. Клин.
Генеральный план и благоустройство территории выполнены в соответствии с [5]. Генеральный план выполнен в масштабе 1:1000, система высот – Балтийская.
Участок проектируемого здания с встроенными помещениями, предназначенными для многофункционального центра, площадка строительства со всех сторон граничит с существующими постройками. Проектируемое здание размещено на территории в виде трапеции. Перед зданием площадка, аллеи, газоны с цветами, пешеходные дорожки, места для разгрузки автомашин с товаром и продуктами. Водоотвод осуществляется со сбросом воды лотками проездов в проектируемую ливневую канализацию.
Для транспортной и пешеходной связи центральной части микрорайона с окружающей застройкой проектируются асфальтированные проезды, пешеходные площадки и тротуары. Свободные от застройки участки озеленяются рядовой и групповой посадкой деревьев и кустарников, посевом многолетних трав, газонов.
Для того чтобы с автодорог не проникал на объект шум и пыль предусмотрены две аллеи из деревьев хвойных пород. Со стороны фасада А-Н – предусмотрена площадка для отдыха работников и посетителей, оборудованная урнами и скамьями

1.1.2. Объемно – планировочное решение

Здание решено в один и частично в три этажа, размеры здания в осях: 42,0 м (1-9) х 45,9 м (А-Н).
В здании на первом этаже размещены: магазин торговой площадью 100 м2, ресторан на 25 посадочных мест, крытый рынок торговой площадью 648 м2.
Кроме того, со второго и третьего этажей предусмотрен выход на кровлю магазина, используется как магазин товаров повседневного спроса торговой площадью 100 м2 предназначен для продажи продовольственных товаров (мяса, рыбы, гастрономии, молочно-жировых товаров, хлеба и хлебобулочных изделий, молочно-жировых товаров, хлеба и хлебобулочных изделий, овощей, фруктов, вин, напитков, бакалеи и кондитерских товаров) и непродовольственных товаров повседневного спроса (металлической посуды, хозяйственных товаров, галантерей).
Продажа товаров в магазине организована по методу самообслуживания. Товары выкладываются на приставных и пристенных горках и в передвижных контейнерах. Для скоропортящихся товаров предусмотрено охлаждаемое оборудование.
Оплата за отработанные товары производится в узле расчета, рассчитанном на работу одного контролера-кассира. Расположение кассовой кабины позволяет просматривать торговый зал.
Ресторан на 25 посадочных мест, выполнен в соответствии с нормами проектирования предприятий общественного питания [6].
Комплексный приемный пункт на три рабочих места предназначен для оказания населению следующих услуг: всевозможный ремонт обуви – одно рабочее место; ремонт и утюжка одежды, прием заказов на индивидуальный пошив, дошив, полуфабрикатов, прием заказов на изготовление и ремонт трикотажных изделий - одно рабочее место. Парикмахерская - одно рабочее место.
Основу композиции здания составляет соединение трех объемов: одноэтажного магазина-ресторана, крытого рынка и трехэтажного КПП (комплексный приемный пункт)
Вход покупателей, выгрузка товаров, продуктов и вход обслуживающего персонала решены с противоположных фасадов.
В здании имеется три главных входа: один со стороны фасада (в магазин и выход по лестнице в КПП), второй со стороны фасада (в ресторан), третий в крытый рынок.
Для обеспечения погрузочно-разгрузочных работ предусмотрены рампы и площадки для обеспечения погрузочно-разгрузочных работ в магазине, который расположен на первом этаже, уровень рампы принят над уровнем земли на 1000 мм. Разгрузочная рампа рассчитана для одновременной загрузки (разгрузки) двух автомашин – одна для разгрузки продуктов, второе для разгрузки тары, из кладовой тары.
Разгрузка грузов, доставленных в ресторан производиться на рампу перекрытую навесом. Разгрузочная рампа рассчитана на разгрузку одной машины.
В проектируемом здании узел вертикального транспорта служит для сообщения между этажами, в состав транспортного узла входит лестничная клетка.
Связь между отдельными помещениями и этажами осуществляется с помощью горизонтальных и вертикальных коммуникаций. В качестве горизонтальных коммуникаций служат коридоры, а вертикальных – лестницы. Ширина лестничной клетки 2,5 м. Все лестницы функционально и композиционно связаны с горизонтальными коммуникациями.
Экспликация помещений первого, второго и третьего этажа приведены в приложении А, таблицы А1-А3.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки