РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ БЫВШЕЙ ТЕРРИТОРИИ СУДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАВОДА В Г. КРАСНОЯРСКЕ

Введение 10
1. Общее положение законодательства 13
1.1 Основные понятия градостроительной деятельности 13
1.2 Особенности проектов межевания территории 19
2. Проект межевания территории 25
2.1. Природно-экономические характеристики 26
2.2. Территориальные и функциональные зоны г. Красноярска 27
2.3. Порядок разработки проекта межевания территории 28
3. Разработка и утверждение проекта межевания бывшей территории судостроительного завода в г. Красноярске 40
3.1 Техническое задание на разработку проекта межевания 43
3.2 Информационное обеспечение проекта 48
3.3 Особенности образования земельных участков в соответствии с проектом межевания 49
Заключение 88
Список источников 89

Весь текст будет доступен после покупки

Развитие городов и территорий - очень перспективное направление в мире. В нем взаимосвязаны вопросы коммерческие и социальные, градостроительные и политические. Успешная работа в этом направлении повышает имидж территории, способствует росту экономической активности, позволяет повысить инвестиционную привлекательность города или региона и в частности - поднять стоимость земли и упорядочить коммерческую застройку. Работа в рамках единой программы улучшает качество проживания и работы на территории путем развития инфраструктуры и гармоничного освоения различных секторов коммерческой недвижимости.
В настоящее время работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости.
На сегодняшний день тема межевания территории особенно актуальна. Проблемы в сфере земельно-имущественных отношений сложились в течение продолжительного времени, вследствие отсутствия взаимодействия органов архитектуры и градостроительства и органов, регулирующих земельные отношения, ввиду слабости земельного и градостроительного законодательств. Последствием этого становятся серьезные социальные и экономические проблемы, которые требуют огромного внимания.
Город Красноярск является крупным социально-экономическим центром Сибири, в связи с этим идет прирост населения. Для обеспечения комфортных условий проживания населения необходимо строительство и развитие современных микрорайонов. Таким микрорайоном является микрорайон «Южный берег», строящейся на территории бывшей промышленной зоны судостроительного завода имени Г.Т. Побежимова. Для застройки территории необходимо оформить перечень землеустроительных документов. Одним из таких является проект планировки и межевания территории.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

1.1 Основные понятия градостроительной деятельности
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации [1].
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 29.12.2004№ 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (редакция от 19.12.2022) : изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 03.02.2023 // КонсультантПлюс : справочная правовая система. – URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 10.02.2023).
2. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (редакция от 06.02.2023) // КонсультантПлюс : справочная правовая система. – URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 10.02.2023).
3. Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (редакция от 21.11.2022) // КонсультантПлюс : справочная правовая система. – URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 10.02.2023).
4. Решение Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 «О правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утративших силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов» (редакция от 31.05.2022) : изменениями вступившими в силу с 02.08.2022 // КонсультантПлюс : справочная правовая система. – URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 15.10.2022).
5. СП 42. 13330. 2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*: утв. Минрегионом РФ от 28.10.2010г. № 820. – Введ. 20.06.2011. – М.: ОАО ЦПП, 2011. – 110 с.
6. Малоян Л.Р. Документация в строительстве: учебно-справочное пособие / Л.Р. Малоян. – Ростов н/Д: Феникс, 2011. – 304с.
7.Градостроительство и планировка населенных мест: учебник для вузов / под ред. А. В. Севостьянова. – М.: КолоС, 2012. – 298с.
8. Косицина Э. С. Планировка, застройка и реконструкция населенных мест: учеб. пособие / Э. С. Косицина, Н. В Коростелева, И. В. Зурабова. - Ростов н/Д: Феникс. – 2011. – 147с.
9. Севостьянов А.В. Основы градостроительства и планировка населенных мест: учеб. пособие / А. В. Севостьянов, А. В. Новиков, М. Д. Сафарова. – М.: Академия, 2014. – 283с.
10. Золотова Е. В. Градостроительный кадастр с основами геодезии: учеб. пособие / Е. В. Золотова, Р. Н. Скогорева. – М.: КолоС, 2009. – 226с.
11. СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации": утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002г. №150. – Введ. 27.02.2003. – М.: ГУП ЦПП, 2003. – 47с.

Весь текст будет доступен после покупки