РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (НА ПРИМЕРЕ БОДАЙБИНСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ)

ВВЕДЕНИЕ 7

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 8
1.1 Основные принципы и методы межевания 8
1.2 Нормативно-правовая база, регулирующая межевания земель в России 13
1.3 Роль межевания в эффективном использовании земельных ресурсов 19

2 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В БОДАЙБИНСКОМ РАЙОНЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ……………………………………………………………………………………...21
2.1 Общая характеристика Бодайбинского района: географические и социально-экономические аспекты 21
2.2 Структура земельных ресурсов района и их использование 23
2.3 Проблемы и недостатки в действующей системе межевания земель 26

3 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ БОДАЙБИНСКОГО РАЙОНА 30
3.1 Цели и задачи проекта межевания 30
3.2 Методология выполнения проектных работ 33
3.3 Предложения по оптимизации использования земель на основе межевания…………………………………………………………………………...34
3.4 Оценка ожидаемых результатов и эффектов от реализации проекта 38
3.5Рекомендации по внедрению проектных решений в практику управления земельными ресурсами района 39

4 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА 42
4.1 Задание на оценку. Основные факты и выводы 42
4.1.1 Определение задания на оценку 42
4.2 Описание объекта оценки 44
4.2.1 Идентификация объекта оценки 44
4.2.2 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав………………………………………………………………………………….44
4.2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 44
4.2.4 Описание оцениваемого земельного участка 45
4.3 Анализ рынка (сегмента рынка), к которому относится объект оценки 45
4.3.1 Анализ рынка земельных участков 45
4.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки ……………………………………………………………………………….45
4.5 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 46
4.5.1 Расчёт поправок 49
4.5.2 Определение итоговой стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом 52
4.6 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом………………………………………………………………………...….54
4.6.1 Расчет чистого операционного дохода оцениваемого объекта недвижимости 56
4.6.2 Определение коэффициента капитализации методом кумулятивного построения 58
4.6.3 Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации 61
4.7 Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки (согласование результаты оценки) 61
4.7.1 Общие сведения 61

5 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 64
5.1 Краткое описание объекта исследования 64
5.2 Анализ потенциальных вредных и опасных факторов 64
5.3 Составление карты рисков 67
5.4 Мероприятия по снижению рисков 76
5.5 Безопасность при чрезвычайных антропогенных и природных ситуациях 77
5.6 Выводы по разделу «Мероприятия по обеспечению безопасности жизнедеятельности» 78

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 79

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 81

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в современном мире эффективное использование земельных ресурсов является важной составляющей социально-экономического развития региона. Правильное межевание территории обеспечивает точное определение границ земельных участков, что способствует снижению конфликтных ситуаций, повышению уровня правовой защищенности собственников и рациональному использованию земельных ресурсов. В условиях развития инфраструктуры и необходимости учета природных и хозяйственных особенностей региона, разработка проекта межевания приобретает особую актуальность.
Бодайбинский район Иркутской области обладает уникальными природными и хозяйственными характеристиками, требующими точного и комплексного подхода к межеванию. В связи с расширением сельскохозяйственных, промышленных и рекреационных объектов, а также необходимостью учета природных границ и особенностей рельефа, возникает необходимость в разработке современного проекта межевания территории. Это позволит обеспечить правовую определенность границ, повысить эффективность землепользования и обеспечить устойчивое развитие района.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.1 Основные принципы и методы межевания

Межевание земельных участков представляет собой сложный и многоступенчатый процесс, включающий проведение целого комплекса мероприятий инженерного, геодезического и кадастрового характера. Главной задачей межевания является точное и достоверное определение местоположения, конфигурации, площади и границ земельных участков на местности, что позволяет зафиксировать юридические и фактические параметры каждого земельного владения. Межевание является необходимым условием защиты прав собственников земельных.
Одной из наиболее распространённых и современных технологий, используемых в межевых работах, являются Глобальные навигационные спутниковые системы (GNSS). GNSS представляет собой систему, состоящую из множества спутников на орбите Земли, которые транслируют сигналы, содержащие данные о текущем положении спутника и точное время отправки сигнала. Наземные приемники фиксируют эти сигналы и вычисляют расстояние до каждого спутника, используя информацию о времени, за которое сигнал достиг приемника [11].
Основное преимущество GNSS заключается в способности обеспечивать измерения с сантиметровой точностью практически в любых условиях: от городских территорий с плотной застройкой до удаленных и труднодоступных мест. Дополнительным достоинством GNSS является возможность работы вне зависимости от времени суток и погодных условий, что существенно увеличивает гибкость и удобство проведения работ. Пример определения местоположения при помощи GNSS приемников представлен на рисунке 1.1.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023).
2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023).
3. Приказ Роскомзема от 28.12.1995 N 70 (с изм. от 03.03.1997) "Об утверждении цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель".
4. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (последняя редакция).
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023).
6. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция).
7. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция).
8. ГОСТ Р 22.0.01-2016 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Основные положения.
9. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2007 г. N 304 "О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (с изменениями и дополнениями).
10. ТК РФ ст. 221 Обеспечение работников средствами индивидуальной защиты «Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 07.04.2025).
11. Киселев В. М. Межевание и кадастровые работы: современные методы и технологии. – М.: Академия, 2019.
12. Зонн И.С. Теория и практика межевания земель. – СПб.: Питер, 2018.
13. Кудрин В. С., Бадмаева С. Э., Кудрина К. Ю. Применение современных технологий в земельно-кадастровых работах // Земельный кадастр и мониторинг земель. – 2020. – № 4. – С. 45-58.

Весь текст будет доступен после покупки