Разработка проекта на строительство трехэтажного жилого дома в городе Петухово Курганской области

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………... 9
ГЛАВА 1 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА………………………………………………………………….. 10
1.1 Разработка технического задания на проектирование ………………………... 10
1.2 Представление результатов инженерных изысканий …………………………. 13
1.3 Описание технико-экономических показателей проектируемых объектов капитального строительства ………………………………………………………… 14
ГЛАВА 2 СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ……………………………………………………………………………. 16
2.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства ………………………………………………. 16
2.2 Обоснование и описание планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами ………………. 16
2.3 Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства…...………………...……....
17
ГЛАВА 3 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ . 18
3.1 Описание внешнего вида объекта капитального строительства, описание и обоснование пространственной, планировочной и функциональной организации объекта капитального строительства ……………………………...... 18
3.2 Обоснование принятых архитектурных решений в части обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений установленным требованиям энергетической эффективности …………………………………………………….. 19
3.3 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений объекта капитального строительства, обеспечивающих в том числе соблюдение санитарно-эпидемиологических требований ………………………………………. 19
ГЛАВА 4 КОНСТРУКТИВНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ……………………………………………………………………………. 21
4.1 Сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства ………………………………………………………………………… 21
4.2 Сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства …………………………………. 21
4.3 Описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства …………………………………………… 22
ГЛАВА 5 ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ……………………….. 24
5.1 Календарный план строительства ………………………………………………. 24
5.2 Строительный генеральный план ………………………………………………. 24
5.3 Технологическая карта на кладку стен и монтаж конструкций ….…………… 32
ГЛАВА 6 СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ………………………………………………………………….. 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..... 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………………..…….. 38
ПРИЛОЖЕНИЕ А Теплотехнический расчет наружной стены ………………..… 50
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Расчет круглопустотной плиты перекрытия ………………….. 56
ПРИЛОЖЕНИЕ В Технологическая карта на кладку стен и монтаж конструкций …………………………………………………………………………. 62
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Сметные расчеты ……………………………………………..… 64

Весь текст будет доступен после покупки

В Петухово существует острая проблема обеспечения качественным жильем детей-сирот. Ранее построенный трехэтажный дом на улице Строительной, предназначенный для этой категории граждан, оказался непригодным для проживания из-за серьезных строительных дефектов.
Технические проблемы: протечки батарей, трещины на стенах, неработающая вентиляция.
Коммунальные неполадки: проблемы с канализацией, отсутствие отопления.
Санитарные нарушения: появление плесени, неприятные запахи.
Строительство малоэтажных домов является оптимальным решением для Петухово по следующим причинам:
- контроль качества: проще осуществлять надзор за строительством небольшого объекта;
- экономическая эффективность: меньшие затраты на коммуникации и обслуживание;
- социальная адаптация: создание комфортной среды для проживания;
- безопасность: снижение рисков при эксплуатации здания.
В Курганской области активно развивается программа обеспечения жильем детей-сирот. В 2024 году было выделено более 1 млрд рублей на эти цели, что позволило обеспечить жильем 502 человека. На 2025 год запланировано увеличение показателя до 520 человек.
Для успешной реализации проекта необходимо:
- тщательный выбор подрядчиков с проверенной репутацией;
- многоуровневый контроль качества строительства;
- использование современных технологий малоэтажного строительства;
- создание инфраструктуры вокруг новых домов;
- организация управляющей компании для последующего обслуживания.
Строительство малоэтажных домов для детей-сирот в Петухово является актуальной и необходимой мерой, которая позволит решить существующие проблемы с обеспечением качественным жильем данной категории граждан. При правильном подходе к реализации проекта можно создать комфортные условия для проживания и успешной социальной адаптации детей-сирот.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1 Разработка технического задания на проектирование

Проект «Строительство трехэтажного жилого дома в городе Петухово Курганской области» разработан для обеспечения жильем детей-сирот и детям оставшихся без попечения родителей (под ключ) разработан на основании решений застройщика.
Исходными данными являются [1], [3]:
? задание на проектирование;
? карточка технических решений;
? технический отчет об инженерно-геологических изысканиях;
? технический отчет об инженерно-экологических изысканиях;
? технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
? технический отчет по гидрометеорологии;
? градостроительный план участка;
? кадастровый паспорт участка;
? технические условия подключения к инженерным сетям.
Техническое задание разработано в соответствии с действующими нормативными документами и приведено в таблице 1.

Таблица 1 – Техническое задание
Наименование показателя Значение
Месторасположение (адрес)здания Территория городского округа Петухово, в зоне, на территории которой разрешена застройка многоквартирных жилых домов в соответствии с Правилами землепользования и застройки [32]
Площадь, м2 не менее 28,0 кв.м и не более 33,0 кв.м.
без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас.
Фундамент Свайный
Несущие стены, Силикатные блоки
Внутренние стены и перегородки Силикатные блоки, Кирпичные.
Кровля Рулонная с наружным водостоком
Покрытие пола Без трещин, неровностей, отклонений от плоскости, плинтуса без повреждений, жесткие, прочные.
финишное покрытие пола:
комната Линолеум. Отделка плинтусами.
коридор Линолеум. Отделка плинтусами.
санузел Гидроизоляция, новые плитка керамическая или кафельная, с заполненными затиркой швами.
Продолжение таблицы 1
кухня Линолеум. Отделка плинтусами.
Входная дверь Металлическая дверь должна иметь цельное полотно без трещин и щелей, дверная коробка обшита наличниками, монтажная пена между дверной коробкой и проёмом негорючая, заделана шпатлевкой, окрашена, наличие исправного врезного дверного замка, номера квартиры. Направление открытия/закрытия входной двери должно соответствовать проектному решению, не должно блокировать свободный вход/выход, препятствовать эвакуации из соседних квартир [19].
Двери межкомнатные Новые деревянные или новые из МДФ (шпонированные или окрашенные)
Дверная коробка должна быть обшита наличниками, в том числе в санузлах, плотно прилегающими к стене.
Оконные проёмы Из профиля ПВХ, с двойными стеклопакетами сертифицированные с поворотно-откидной створкой. Наличие отлива (включая фурнитуру).
Сантехнические приборы Сантехнические приборы: ванна с равномерным покрытием, не имеющим потертостей, разрывов, трещин, сколов и иных повреждений, унитаз компакт либо типа компакт со смывным бачком, в ванной комнате– раковина и на кухне - мойка, с установленными исправными смесителями. Сантехнические приборы герметично подключены к сетям канализации, системе водоснабжения.
Кухонная плита Наличие новой электрической или газовой плиты (при наличии газификации дома) на кухне в полной комплектации с духовым шкафом, в исправном состоянии, не требующей ремонта, без трещин, сколов, повреждений [74].
Класс энергетической эффективности электрической плиты не ниже класса В. Электрическая плита не менее чем с тремя конфорками. Газовая плита (бытовой прибор для приготовления пищи) с варочной панелью, духовым шкафом, регулятором температуры. Варочная панель с четырьмя горелками.
Теплоснабжение Централизованное
Водоснабжение Централизованное
Канализация Централизованная
Освещение Жилая комната и кухня имеют смешанное освещение: естественное и искусственное [79].
Инженерное оборудование Опломбированные и принятые к учету индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов. Вентиляции
В ванной комнате - наличие полотенцесушителя на стояке горячего водоснабжения или отопления.
В жилом помещении (кроме санузлов, ванных комнат, душевых) установлены исправные автономные дымовые пожарные извещатели на горизонтальной поверхности потолка в количестве не менее одного; наличие на сети водоснабжения отдельного отвода (трубы) с установленным на нём отдельным краном диаметром не менее 15 мм с присоединённым к нему шлангом, оборудованным распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, длина шланга обеспечивает подачу воды в любую точку квартиры.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ // Российская газета. – 2009. – №255.
2 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2008. – №30.
3 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ – Текст: электронный – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения 13.10.2025).
4 ГОСТ 12.1.004-91. Пожарная безопасность. Общие требования : взамен ГОСТ 12.1.004-85 : введен 01.07.92. – М.: Стандартинформ, 2005. – 64 с.
5 ГОСТ 12.1.046-2014 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Строительство. Нормы освещения строительных площадок (с Поправкой). – Текст: электронный // Консорциум КОДЕКС: [сайт]. – URL: https://docs.cntd.ru/document/1200114236 (дата обращения 16.11.2025).
6 ГОСТ 17.0.0.02-79 Охрана природы (ССОП). Метрологическое обеспечение контроля загрязненности атмосферы, поверхностных вод и почвы. – Текст: электронный // Консорциум КОДЕКС: [сайт]. – URL: https://docs.cntd.ru/document/1200003690 (дата обращения 19.11.2025).
7 ГОСТ 22853-86 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия (с Поправкой). – Текст: электронный // Консорциум КОДЕКС: [сайт]. – URL: https://docs.cntd.ru/document/1200170185 (дата обращения 09.12.2025).

Весь текст будет доступен после покупки