Разработка технического плана и оценка стоимости жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район,д.Нижние Тимерчеево ,ул.Советская ,д.2

Введение 3
1.1. Нормативно-правовое обеспечение технической инвентаризации объектов капитального строительства 5
1.1.1 Техническая инвентаризация жилого фонда 5
1.1.2. Классификация здания, показатели качества и обследование. Определение состава объекта. 6
1.1.3 Составление поэтажного плана. Площади здания и экспликация. Высоты зданий и методы определения. Объемы зданий и помещений. 11
1.1.4 Описание технического состояния и физического износа объекта. 17
1.2 Методы оценки объектов недвижимости. 20
1.2.1 Оценка недвижимости методами сравнительного подхода. 20
1.2.2 Оценка недвижимости методами доходного подхода 21
1.2.3 Оценка недвижимости методами затратного подхода 22
2. Характеристика объекта оценки 25
2.1 Описание местоположения здания на земельном участке 25
2.2.Характеристика здания 28
3 Цель, задачи, методика исследований 30
3.1 Цель и задачи 30
3.2 Методика разработки технического плана жилого дома 30
3.3 Методика оценки стоимости жилого дома 32
4 Результаты исследований 34
4.1 Состав документов, получаемых в результате технической инвентаризации, выполнение измерений и расчетов 34
4.1 Разработка технического плана жилого дома 38
4.2 Кадастровый паспорт жилого дома 40
4.4 Оценка стоимости жилого дома 41
4.5 Сметная стоимость кадастровых работ 43
Заключение 45
Список литературы 46
Приложение А 48
Приложение Б 57
Приложение В.....................................................................................................................68

Весь текст будет доступен после покупки

В данной курсовой работе изучили материалы первичной технической инвентаризации и разработали технический план жилого дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 г №953, а также составили кадастровый паспорт в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1. Нормативно-правовое обеспечение технической инвентаризации объектов капитального строительства
1.1.1 Техническая инвентаризация жилого фонда

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства [Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. № 1301].
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро
Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).
Первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:
• по результатам первичной технической инвентаризации;
• без проведения первичной технической инвентаризации.
Сведения (документы) об объектах капитального строительства предоставляются организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта, в течение месяца с даты получения заявления (запроса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.

1.1.2. Классификация здания, показатели качества и обследование. Определение состава объекта.

Для оформления технической документации на объект недвижимости (здание или инженерное сооружении) необходимо знать, каким образом классифицируются здания и сооружения по комплексу общих признаков. Эти общие признаки являются, как правило, основными характеристиками объекта, которые должны быть отражены в документации на объект при постановке его на государственный кадастровый учет. [СНиП 2.08.02-89]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Градостроительный Кодекс РФ [Текст]: в 2004 г.
2. Жилищный Кодекс РФ [Текст]: от 2004 г.
3. Земельный Кодекс РФ [Текст]:от 2001 г.
4. О землеустройстве [Текст ] : земельный кодекс от 2001 г.
5. О кадастровой деятельности [Текст]: федеральный закон от 24 июля 2007 г.№221
6. Об утверждении форм кадастровых паспортов зданий, сооружения ,объекта незавершенного строительства ,помещений земельного участка [Текст]: приказ Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. № 32.
7. Об утверждении формы технического плана помещения [Текст]: приказ Минэкономразвития РФ от 25 февраля 2014 г. №87
8. О государственном учете жилищного фонда в РФ [Текст]: постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301
9. Варламов А.А. Земельный кадастр- Государственная регистрацияи учет земель [Текст]: учебник /А.А. Варламов, С.А. Гальченко .- М.:Колос ,2006.-430 с.
10. Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества [Текст]-Издательский центр «Академия» , 2015.-286 с.
11. Градостроительный Кодекс РФ
12. Жилищный Кодекс РФ
13. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
14. СНиП 2.08.01–89* Жилые здания [Текст]: нормативно- технический материал .-Москва , 2000.-40 с.

Весь текст будет доступен после покупки