Развитие арендных отношений в сфере землепользования (на материалах Удмуртской Республики)

ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ И ПРАКТИКА ТРАНСФОРМАЦИИ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ ……………………………...
9
1.1 Сущность, направления и методы преобразования отношений собственности на землю в сельской местности ……………………….. 9
1.2 Нормативно-правовая база и регулирование отношений собственности на землю в сельской местно-сти……………………….............................
20
1.3 Проблемы и основные факты состояния и преобразования отношений собственности на землю в сельской местности ………………………... 26
2 СОСТОЯНИЕ И ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ПРАВ И ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В БАЛЕЗИНСКОМ РАЙОНЕ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

35
2.1 Социально-экономическая характеристика Балезинского района
35
2.2 Анализ состава, состояния, структуры и динамики земельных объектов на территории района
53
2.3 Анализ структуры и динамики прав на земельные объекты собственности на территории района
56
2.4 Оценка эффективности использования земель в разрезе форм собственности и результатов перехода прав собственности на территории района
61
3 РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОДЕЙСТВИЮ ЭФФЕКТИВНОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННО-СТИ НА ЗЕМЛЮ В БАЛЕЗИНСКОМ РАЙОНЕ……
65
3.1 Экономический механизм повышения эффективности использования арендованных земель
65
3.2 Землеустройство как составная часть хозяйственного механиз-ма….....
67
3.3 Проблемы, цели и задачи эффективной трансформации собствен-ности на земли района …………………………………………………… 69
3.4 Разработка и обоснование программы по обеспечению эффективной трансформации земельной собственности в районе
74
3.5 Социально-экономическая эффективность предложенной программы 77
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ……………………………………….. 83

Весь текст будет доступен после покупки

Основной составляющей любой деятельности человека и государства в целом является земля. Задав себе вопрос: «От чего зависит жизнь и развитие человека, народа и, как следствие его государства? Безусловно можно ответить – в повышении эффективности управления жизненно важными процессами, его достаточным материальным обеспечением при помощи:
• Роста производства (так как оно обеспечивает население товарами потребления);
• Роста темпов строительства (того же производства и жилья);
• Роста производительности сельского хозяйства (ведь никакое производство с его нано технологиями не нужно, и никакие сверхмасштабные проекты недоступны, да и не интересны, если населению нечего есть).
Благодаря этим факторам обеспечивается рост населения, а также рост его культурного уровня.
Все вышеперечисленные объекты – это объекты инфраструктуры. Они не в воздухе, все они построены на земле. Производственные здания и жилые дома, а также инженерные сети к ним, должны быть построены быстро и с минимальными затратами. Вместо того, чтобы тратить время (возможно годы) на оформление документов о правах на пустырь. Производственные объекты должны быть построены быстро, не рискуя тем, что построенные здания будут снесены из-за указания на неправильно оформленную землю. Все вопросы упираются в землю.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ И
ПРАКТИКА ТРАНСФОРМАЦИИ ОТНОШЕНИЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ

1.1 Сущность, направления и методы преобразования
отношений собственности на землю
в сельской местности


Земля в земледельческих обществах представляла собой средство производства, а недвижимость олицетворяла собой состоятельность. Оборот недвижимости происходил в пределах малочисленных первобытных общин и первоначально не требовал досконально разработанных процедур осуществления передачи права на недвижимость, и необходимо было только сообщить о передаче всем членам общины или ее руководителям.
Для любого государства деление имущества на недвижимое и движимое имеет огромное значение. Недвижимое имущество представляет собой основу государственности в сфере производства и в осуществлении правового регулирования имущественного оборота.
В дореволюционной России аренда земельных участков являлась классическим и заимствованным из римского права институтом, признаваемый исключительно обязательственным правовым отношением со стандартными характеристиками, а именно платность, срочность, непотребляемость объекта [30].
Аренда земли разделялась на подвиды в сфере устройства горных заводов, испольной системы, права выстройки и т.п., а отдельные схожие с нею институты, такие как чинш, «право угодий в чужих имениях», пожизненное владение в силу выслуги и другие выносились за пределы аренды с обозначением характеристик вещных прав.
Дореволюционный период в России характеризовался отсутствием единых правил об аренде земельных участков, также, как и отсутствием разработанной системы включения земельных участков в оборот в целом.
Впервые существенные условия аренды земельных участков, такие как объект, срок, плата за арендуемое имущество закрепляются в нормах Соборного Уложения 1649 года [31]. В качестве объектов выступали различные угодья, в том числе поля и огороды. Срок определялся соглашением сторон, однако данные договоры не могли заключаться на длительный срок. Оплата по договору могла осуществляться как денежными средствами, так и иным имуществом.
Более четкие черты договор аренды приобретает в начале XVIII века, когда пришел к завершению процесс отождествления правого режима вотчины и поместья. Именным Указом Петра I от 1714 года «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» устанавливались одинаковые правила распоряжения вотчинами поместьями. Дворянское поместье могло быть передано по наследству только старшему сыну. В отношении имения не допускались его дробление, продажа, залог. Целью проводимой политики являлось сохранение и упрочнение крупных земельных владений [31].
В Земельном кодексе Советских времен вводились существенные ограничения для аренды земли; была возможна только так называемая «трудовая аренда», сдача земли в наем была возможна только после осуществления регистрации в волостном или местном сельском Совете и только при наличии исключительных условий, обработка земли могла производиться только лично, сдача в наем запрещалась, если арендодателем прекращалось ведение собственного хозяйства, вводились существенные ограничения по срокам аренды и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки