Развитие сферы земельных и имущественных отношений в регионе.

Введение 3
1 Теоретические и методологические основы процесса управления земельно-имущественными отношениями……………………………………………………………….......6
1.1 Земельно-имущественный комплекс как социально-экономическая категория и целостный объект управления. 6
1.2 Организация процесса управления земельно-имущественными отношениями в России и в зарубежных странах 12
1.3 Нормативно-правовая база процесса управления земельно-имущественными отношениями в регионе 21
2 Анализ процесса управления сферой земельно-имущественных отношений в Нижегородской области 23
2.1 Организационная характеристика и анализ деятельности Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. 23
2.2 Направления развития инвестиционной среды региона 31
3 Направления совершенствования процесса управления земельно-имущественными отношениями в регионе 45
3.1 Проблемы управления сферой земельными и имущественными отношениями 45
3.2 Проведение работ по развитию инвестиционного климата как процесс управления земельно-имущественными отношениями в регионе 53
Заключение 59
Библиографический список 62

Весь текст будет доступен после покупки

Реформирование экономических отношений в Российской Федерации привело к изменению отношений собственности, что требует более эффективной системы управления экономикой города. С увеличением роли частной собственности, разнообразием организационно-правовых форм хозяйствования и установлением платности землепользования стало очевидно, что прежние методы регулирования земельно-имущественных отношений недостаточно продуктивны в современных условиях.

Развитие земельного рынка привело к введению такого понятия, как "земельно-имущественный комплекс" (ЗИК) и правовой категории "имущественный комплекс". ЗИК характеризуется наличием нескольких признаков, включая наличие обязательного земельного участка или их совокупности в составе ЗИК, наличие разных объектов недвижимого и движимого имущества, земельных, природных, антропогенных и других ресурсов, способность объектов ЗИК самостоятельно или в составе имущественного комплекса участвовать в гражданском обороте, подчиненность объектов ЗИК единому назначению, связанность с определенной территорией, принадлежность к одной или нескольким формам собственности, а также направленность на решение публично-правовых задач для удовлетворения социально-экономических и других потребностей общества.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические и методологические основы процесса управления земельно-имущественными отношениями
1.1 Земельно-имущественный комплекс как социально-экономическая категория и целостный объект управления.
Становление рынка земли привело к появлению такого сложного термина как "земельно-имущественный комплекс" и правовой категории "имущественный комплекс". В экономической литературе отсутствует единое мнение о трактовке понятия "земельно-имущественный комплекс" (ЗИК), что частично обусловлено отсутствием единого определения, разнообразием земельно-имущественных комплексов и различными подходами к его пониманию. В юридической литературе категория "земельно-имущественный комплекс" не получила должного отражения. Чаще всего интерпретация этой категории осуществляется путем описания составляющих элементов экономического, правового и социального характера.

Авторы, изучающие проблему преобразования земельно-имущественных отношений в России, не всегда корректно определяют понятие "земельно-имущественный комплекс". Например, В.Р. Беленький понимает под земельно-имущественным комплексом "земельный участок без каких-либо строений либо участок с тесно связанной с ним прочей недвижимостью разного состава, типа, степени завершенности строительства и т.д.". В данном определении акцент делается в основном на объект недвижимости, причем только на его материальное представление. Такой подход не только не разграничивает понятие "земельно-имущественный комплекс" от объекта недвижимости, но также воспринимает последний узко, только как объект материального мира.

По мнению П.В. Кухтина, земельно-имущественный комплекс объединяет два элемента: "земля как пространственно-социально-экономическое понятие существования нации и государства и понятие 'имущество' как социально-политическое понятие, определяющее объем имущественных прав и обязанностей различных субъектов права по отношению к законодательно зафиксированному недвижимому имуществу". Недостаток этого определения заключается в том, что оно характеризует совокупность различных по своему статусу элементов: землю, пространственно неограниченный объект, и имущество, всегда конкретный объект, определяемый совокупностью прав отдельного субъекта к конкретному материальному объекту. Даже если учесть условную неограниченность земли, ее пространственные границы в рамках территории поселения превышают отдельный объект недвижимости. Поэтому земля, как правило, не может иметь правовых характеристик имущества, за исключением случаев, когда вся земля поселения находится в собственности муниципалитета или государства.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.07.1998 №135-ФЗ : принят Гос.Думой 16.07.1998г. : одобрен Советом Федерации 17.07.1998 г. : Режим доступа: СПС «Консультант». – Загл. с экрана
2. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от13.07.2015 №218-ФЗ : принят Гос.Думой 03.07.2015г. : одобрен Советом Федерации 08.07.2015. : Режим доступа: СПС «Консультант». – Загл. с экрана
3. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» [Электронный ресурс] : Режим доступа: СПС «Консультант». – Загл. с экрана

Книги и сборники
4. Басовский, Л.Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка / Л.Е. Басовский. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 260 с.
5. Васильева Н.В., Максимов С.Н., Бачуринская И.А. Проблемы оценки эффективности управления территориальными земельно-имущественными комплексами / Н.В.Васильева, С.Н.Максимов, И.А.Бачуринская // Научные исследования в современном мире. Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. НИЦ «Наука и образование». Под общей редакцией Д.А. Ефремова. - 2015. - С.106-109.
6. Варламов А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Том 2. Управление земельными ресурсами. // А. А. Варламов. – М.: КолосС. 2014. – с.39
7. Информационные материалы к совещанию врио губернатора с главами местного самоуправления и главами администраций муниципальных районов и городских округов Нижегородской области 18 апреля 2018 / Министерство внутренней региональной и муниципальной политики Нижегородской области

Весь текст будет доступен после покупки