Развитие застроенной территории в г. Кызыл Республики Тыва

ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ 8
РАЗДЕЛ 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ 12
2.1. Понятие «развитие застроенных территорий». Становление института развития застроенных территорий 12
2.2. Этапы развития застроенной территории 20
2.3. Порядок установления территориальных зон и градостроительных регламентов 31
2.4. Назначение и содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории 38
РАЗДЕЛ 3. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. КЫЗЫЛ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА 45
3.1. Природно-климатическая характеристика 45
3.2. Социально-экономическое положение г. Кызыл 47
3.3. Анализ рынка недвижимости г. Кызыл 58
РАЗДЕЛ 4. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА Г. КЫЗЫЛ РЕСПУБЛИКА ТЫВА 64
4.1. Анализ существующего использования земель г. Кызыл 64
4.2. Анализ планируемого использования земель г. Кызыл согласно градостроительной политике развития города 67
РАЗДЕЛ 5. ЭФФЕКТИВНОСТЬ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИИ Г. КЫЗЫЛ 73
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 80
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83

Весь текст будет доступен после покупки

Земля, как известно, является ограниченным ресурсом. В особенности это касается земель, населенных пунктов – одной из семи категорий земель, предусмотренных статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Ценность данного вида земель – это территориальное пространство, которое может быть использовано для создания на ней различных по назначению объектов недвижимости для комфортного проживания населения, объектов селитебной, транспортной, инженерной и других видов инфраструктур.
При этом данная категория земель имеет характерность занимать наименьшую по сравнению с иными категориями земель площадь. Она является самой густонаселенной – на ней проживает подавляющее большинство населения России.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
1.1. Понятие «развитие застроенных территорий». Становление института развития застроенных территорий
Говоря о развитии застроенных территорий, в основном подразумевается строительство нового жилья. Но исходя из философского определения развития, понимается необратимое, направленное и закономерное изменение материальных и идеальных объектов, в результате чего возникает их новое качественное состояние; можно сделать выводы о том, что «развитие застроенных территорий» включает в себя и улучшение уже построенного жилья, с каждым годом теряющего свои качественные и моральные свойства и нуждающегося в своевременном ремонте и поддержании его на комфортном для проживания людей уровне.
Развитие застроенных территорий (РЗТ) – деятельность, направленная на улучшение условий проживания в городской среде за счет: сноса и (или) реконструкции существующей жилой и нежилой застройки, не отвечающей современным нормативным и социальным требованиям; создания городской инфраструктуры с целью обеспечения обслуживания вновь сформированных жилых комплексов на месте снесенной и (или) реконструированной жилой и нежилой застройки.
В настоящее время в условиях превышения темпов прироста ветхого и аварийного жилья над объемами ввода нового жилья, наибольшее внимание необходимо обратить на развитие застроенных территорий.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993. Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 30.07.2023).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (с изм. и доп.). Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 30.07.2023).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ (с изм. и доп.); часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ (с изм. и доп.); часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ (с изм. и доп.). Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращения 07.08.2023).
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (с изм. и доп.). Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 31.07.2023).
5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (с изм. и доп.) Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 31.07.2023).
6. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (с изм. и доп.). Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 01.08.2023)
7. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ (с изм. и доп.). Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 01.08.2023).
8. Федеральный закон «О плате за землю» Режим доступа http://www.consultant.ru/ (дата обращение 01.08.2023).
9. Закон Республики Тыва от 23 декабря 2005 г. N 1499-ВХ-I «Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений». Режим доступа https://docs.cntd.ru/ (дата обращение 01.08.2023).
10. 31.12.2010 года N 268 ВХ-1 Республика Тыва закон «О статусе муниципальных образований Республики Тыва» Принят Верховным Хуралом (парламентом) Республики Тыва 22.12.2010 года Далее по всему тексту документа географические названия приведены в соответствии с оригиналом. Режим доступа https://docs.cntd.ru/ (дата обращение 02.08.2023).
11. Постановление Правительства Республики Тыва от 23.04.2010 № 162 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Тыва», устанавливающее порядок определения арендной платы за использование земельных участков, условия и сроки внесения арендных платежей. Режим доступа https://www.nalog.gov.ru/ (дата обращение 02.08.2023).
12. Постановление Правительства Республики Тыва от 19.11.2010 № 510 «Об утверждении республиканской целевой программы «Создание системы кадастра недвижимости в Республике Тыва на 2011 – 2012 годы». Режим доступа http://www.garant.ru/ (дата обращение 02.08.2023).

Весь текст будет доступен после покупки