Реализация инвестиционного проекта на примере строительства аэропорта расположенного в п. Чульман Нерюнгринском районе

Задание на выполнение выпускной квалификационной работы………………..2
Введение 7
РАЗДЕЛ 1. Концепция проекта. Предпроектные исследования. 9
1.1. Анализ правовой основы проекта 9
1.1.1. Определение целей приобретения земельного участка 9
1.1.2. Правовая оценка земельного участка 11
1.1.3. Правомерность выделения земельного участка под застройку 13
1.1.4. Сведения о наличии обременений у объекта 15
1.1.5. Правовые основы строительства объекта на выделенном земельном участке 21
1.2. Градостроительная оценка земельного участка 22
1.2.1. Анализ градостроительной документации 22
1.2.2. Установление соответствия земельного участка виду разрешенного использования 23
1.2.3. Оценка соответствия земельного участка нормам градостроительного проектирования 25
1.2.4. Оценка соответствия ВРИ ограничениям использования земельного участка 26
1.2.5. Разработка градостроительного плана земельного участка…………28
Заключение по разделу 32
РАЗДЕЛ 2. Анализ проектных решений. Обоснование архитектурно-конструктивных решений объекта недвижимости 33
2.1. Генеральный план 33
2.1.1. Анализ генерального плана 33
2.2. Объемно-планировочные решения 36
2.2.1. Основные объемно-планировочное решение 36
2.3. Конструктивное решение 37
2.3.1. Фундаменты 37
2.3.2. Каркасы здания 38
2.3.3. Перекрытия 39
2.3.4. Кровля 39
2.4. Инженерное обеспечение 40
2.4.1. Отопление 40
2.4.2. Водоснабжение и водоотведение 41
2.4.3. Электроснабжение 42
2.5. Оценка принятых проектных решений 45
Заключение по разделу 46
РАЗДЕЛ 3. Финансово-экономическая оценка. Определение объема инвестиций и оценка эффективности их использования 47
3.1. Финансово-экономическая оценка 47
3.2. Сметная документация 47
3.3. Финансирование проекта 49
3.4. Социальная и бюджетная эффективность проекта 50
3.4.1. Социальная эффективность проекта 50
3.4.2. Бюджетная эффективность проекта 51
Заключение по разделу 56
РАЗДЕЛ 4. Теория и практика ИСП 57
4.1. Правовые основания управления 57
4.2. Оценка операционных расходов 60
4.1.2. Заключение по разделу 62
Заключение 63
Использованная литература 65
Приложение 66

Весь текст будет доступен после покупки

Гражданский аэропорт Чульман Нерюнгри находится в Якутии и обеспечивает обслуживание, отправку и приём гражданских самолётов 3-4 класса по различным регионам Российской Федерации.
Помимо всего прочего, аэропорт Чульман Нерюнгри является запасным при совершении трансконтинентальных авиаперелётов из Северной Америки в Азию согласно правилам регламентированных ETOPS.
Интенсивное развитие авиации Южной Якутии получила в 60-е годы, когда развернулись крупномасштабные работы по поиску полезных ископаемых и строительству Южно-Якутского территориального угольного комплекса и города Нерюнгри. Активизация поисковых работ требовала услуг авиации
В 1961 году по инициативе Южно-Якутской экспедиции и 107-й Восточно-Сибирской экспедиции начинается строительство грунтовой взлетно-посадочной полосы в поселке Чульман. 7 ноября 1962 года завершено строительство грунтовой взлетно-посадочной полосы аэропорта Чульман, начинается обслуживание геологов, строителей, изыскателей, перевозка пассажиров на ВС АН-2, ЯК-12, Ми-1, Ми-4, Ли-2.
В 1987 году выполнен первый технический рейс на самолете Ан-12, и первый пассажирский рейс на Ту-154 Нерюнгри – Москва. Регулярно выполняются рейсы на Москву, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Хабаровск, Якутск, Читу, Иркутск.

Весь текст будет доступен после покупки

Раздел 1. Концепция проекта. Предпроектные исследования.
1.1. Анализ правовой основы проекта
1.1.1. Определение целей приобретения земельного участка
Объектом дипломной работы выступает: Аэропорт п. Чульман г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия).
? Объект построен на территории действующего аэропорта, земельный участок, которого уже причислен к «Зоне инженерных и транспортных инфраструктур и виды разрешенного использования земельных участков» (Зона воздушного транспорта (И1) Код разрешенного участка 7.4.
? Объект построен в рамках президентского нацпроекта «Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года».
? Цели комплексного плана:
? - развитие транспортных коридоров «Запад - Восток» и «Север - Юг» для перевозки грузов;
? - повышение уровня экономической связанности территории Российской Федерации посредством расширения и модернизации железнодорожной, авиационной, автодорожной, морской и речной инфраструктуры.
Один из задач комплексного плана – Реконструкция инфраструктуры региональных аэропортов;
Источник финансирования плана: Смешанный; бюджет составляет: 6 348 061 474 000 руб. (из них на проект «Развитие региональных аэропортов и маршрутов» 272002,25 млн.руб); год начала плана: 2018, год окончания 2024 г.; План утвержден 30.09.2018 г
Взлетно-посадочную полосу в 5 км от Чульмана построили в 1980-х годах, но терминал так и не возвели. Спустя 40 лет, в 2018 году, угледобывающая компания «Колмар», которая ведет деятельность на территории Нерюнгринского района, профинансировала разработку проектно-сметной документации. В том же году она получила положительное заключение Главгосэкспертизы России, а в 2019 году стало известно о включении объекта в Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, утвержденный Правительством России. На строительство нового терминала и реконструкцию полосы из федерального бюджета выделено 7,4 млрд рублей. Аэропорт состоит в ведении федерального казенного предприятия «АэропортыСевера». Основные клиенты аэропорта — авиакомпании «Аврора», «Якутия», «Газпром-Авиа», «ИрАэро», «НордСтар» и «Сибирь». Со строительством нового здания пропускная способность возрастет в 3 раза. Площадь здания составит 9 тысяч кв. метров.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

2. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)

3. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

4. Федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

5. Федеральный закон от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 24.03.2007 № 178 «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации»

7. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.02.2012 № 69 «Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования муниципальных образований».

Весь текст будет доступен после покупки