Реализация инвестиционного проекта строительства двенадцатиэтажного монолитного жилого дома в городе Оренбурге

Введение 7
1 Инженерно-технический раздел 8
1.1 Архитектурно-строительная часть 8
1.1.1 Исходные данные 8
1.1.2 Функциональное назначение 9
1.1.3 Описание генерального плана 9
1.1.4 Объемно-планировочное решение 10
1.1.5 Конструктивное решение 11
1.1.6 Теплотехнический расчет 12
1.1.7 Инженерное оборудование 17
1.2 Технология строительного производства 18
1.1.2 Область применения 18
1.1.3 Технология и организация строительного процесса 18
1.1.4 Опалубочные работы 19
1.1.5 Арматурные работы 20
1.1.6 Бетонирование конструкций 21
1.1.7 Выбор монтажного крана 22
1.1.8 Контроль качества бетонных и арматурных работ 26
1.1.9 Калькуляция трудовых затрат 29
1.1.10 Техника безопасности и охрана труда 31
1.1.11 Технико-экономические показатели 32
2 Управленческий раздел 35
2.1 Определение привязок башенного крана 35
2.1.1 Поперечная привязка крана 35
2.1.2 Продольная привязка крана 35
2.2 Определение зон влияния башенного крана 36
2.2.1 Монтажная зона 36
2.2.2 Рабочая зона крана 36
2.2.3 Зона перемещения груза 36
2.2.4 Опасная зона действия работы крана 37
2.3 Организация приобъектных складов 37
2.3.1 Открытые склады 37
2.3.2 Закрытые склады и навесы 39
2.4 Проектирование временных зданий 40
2.5 Водоснабжение строительной площадки 42
2.6 Электроснабжение строительной площадки 44
2.7 Проектирование временных автодорог 46
2.8 Определение сметной стоимости строительства 47
2.8.1 Локальная смета на общестроительные работы №1 47
2.8.2 Локальный сметный расчет №2 (сметный расчет на сантехнические работы) 48
2.8.3 Локальный сметный расчет №3 (сметный расчет на электромонтажные работы) 48
2.8.4 Локальный сметный расчет №4 (приобретение и монтаж оборудования) 48
2.8.5 Объектный сметный расчет 49
2.8.6 Сметный расчет на отдельные виды работ 49
2.8.7 Сводный сметный расчет 50
2.9 Технико-экономические показатели 53
3 Правовой раздел 54
3.1 Правовая экспертиза процесса строительства двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в городе Оренбурге 54
3.1.1 Обоснование процесса строительства 54
3.1.2 Исходные данные для проектирования 55
3.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 56
3.1.4 Проведение подрядных торгов 59
3.1.5 Получение разрешения на строительство 60
3.1.6 Осуществление процесса строительства и строительного контроля 61
3.7 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 63
3.1.8 Кадастровый учет и регистрация права собственности 65
4 Экoнoмичеcкий рaздел 67
4.1 Oпиcaние oбъектa cтрoительcтвa земельнoгo учacткa и oкружения. 67
4.2 Aнaлиз рынкa жилой недвижимocти гoрoдa Oренбургa 68
4.2.1 Анализ рынка жилой недвижимости по районам 68
4.2.2 Рaзвернутый aнaлиз рынкa квартир в Промышленном рaйoне 70
4.3 Фoрмирoвaние cтoимocти зaтрaт нa cтрoительcтвo oбъектa 72
4.3.1 Формирование капитальных вложений 72
4.3.4 Формирование стоимости земельного участка 73
4.4 Aнaлиз экoнoмичеcкoй эффективнocти прoектa cтрoительcтвa монолитного 12-ти этажного жилого дома 74
4.4.1 Cтруктурa дoхoдoв от строительства 74
4.4.1.1 Фoрмирoвaние пoтенциaльнoгo вaлoвoгo дoхoдa (ПВД) 74
4.4.2 Фoрмирoвaние инвеcтициoнных рacхoдoв 75
4.4.2.1 Плaнирoвaние oперaциoнных дoхoдoв 75
4.4.2.2 Фoрмирoвaние и рacчёт пoимущеcтвенных нaлoгoв 76
4.4.2.3 Плaнирoвaние cтрaхoвых взнocoв 76
4.4.2.4 Рacчёт рacхoдoв нa упрaвление, бухгaлтерcкие и другие уcлуги 76
4.4.2.5 Oценкa рacхoдoв нa мaркетинг 77
4.4.2.6 Рacчёт денежнoгo пoтoкa дo и пocле нaлoгooблoжения 78
4.4.3 Теoретичеcкие ocнoвы oценки экoнoмичеcкoй эффективнocти и веcтициoнных прoектoв 79
4.4.4 Рacчёт cтaвки диcкoнтирoвaния инвеcтициoннoгo прoектa cтрoительcтвa жилого дома 81
4.4.5 Рacчёт пoкaзaтелей эффективнocти кaпитaльных влoжений 85
Заключение 88
Список использованных источников 89
Приложение А 91
Приложение Б 92
Прилoжение В 95
Прилoжение Г 96
Прилoжение Д 97
Прилoжение Е 98
Прилoжение Ж 99

Весь текст будет доступен после покупки

Объектом выпускной квалификационной рабoты является жилой двенадцати-этажный дом в гoрoде Оренбург.
По функциональному признаку проектируемое здание – квартирный дом, с коммерческими помещениями на первом этаже. По этажности здание относится к многоэтажным (12 этажей).
Конструктивная система здания – каркасная. Монолитное перекрытие запроектировано безбалочным.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение комплекс-ной экспертизы инвестиционно-строительного проекта жилого двенадцатиэтажного жилого дома и оценка его инвестиционной эффективности.
Задачи, которые поставлены для достижения данной цели:
? оценка местоположения объекта;
? выбор архитектурно-конструктивных и инженерных решений;
? проведение правовой экспертизы проекта;
? определение экономической эффективности процесса строительства;
? оптимизация процесса строительства жилого дома путем разработки раци-ональных управленческих решений.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Инженерно-технический раздел

1.1 Архитектурно-строительная часть


1.1.1 Исходные данные


Район строительства – город Оренбург.
Климатический район – III А (согласно [1] по рис. А1).
Продолжительность отопительного периода Zот.пер = 195 сут. [согласно [1] по табл. 3.1 со среднесуточной t ? 8°С)]
Температура холодной пятидневки (с обеспеченностью 0,92) – минус 29 0С (согласно [1] табл. 3.1).
Расчётная температура внутреннего воздуха tв = +20 ? (согласно [2] по табл. 1).
Относительная влажность воздуха – не более 60% (согласно [2] по табл. 1).
Расчётная средняя температура отопительного периода – минус 6 ? (согласно [1] по табл. 3.1 со среднесуточной t ? 8°С)
Зона влажности – сухая (согласно [3] по прил. В)
Влажностной режим помещения – нормальный (согласно [3] по табл. 1).
Условия эксплуатации ограждающих конструкций – А (согласно [3] по табл. 1).
Степень здания по огнестойкости – II (согласно [4] по табл. 6.9).
Класс конструктивной пожарной опасности – СО (согласно [4] по табл. 6.9).
Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3 (согласно [5] ст. 32).

В таблице 1.1 указаны численные значения повторяемости ветра. На рисунке 1.1 показана роза ветров г. Оренбурга.

Весь текст будет доступен после покупки

1 СП 131.13330.2012. Строительная климатология. – Введ. 2013-01-01. – Москва : Минстрой России, 2015. – 119 с.
2 ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. – Введ. 2013-01-01. – Москва : Стандартинформ, 2013. – 119 с.
3 СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. – Введ. 2013-07-01. – Москва : Минрегион России, 2012. – 95 с.
4 СП 2.13130.2020. Системы противопожарной защиты. – Введ. 2020-09-12. – Москва : МЧС России, 2019. – 29 с.
5 Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
6 Лихненко Е.В. Теплотехннический расчёт ограждающих конструкций гражданских зданий: Методические указания. – Оренбург: ГОУ ОГУ, 2003 – 26 с.
7 СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные. – Введ. 2022-06-14. – Москва : Минстрой России, 2022. – 60 с.
8 СП 82.13330.2016. Благоустройство территорий. – Введ. 2017-06-17. – Москва : Минстрой России, 2016. – 37 с.
9 СП 42.13330.2016. Градостроительство. – Введ. 2017-07-01. – Москва : Минстрой России, 2016. – 94 с.
10 СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. – Введ. 2009-05-01. – Москва : МЧС России, 2016. – 42 с.
11 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. – Введ. 2013-06-24. – Москва : Минстрой России, 2013. – 182 с.
12 СП 17.13330.2011. Кровли. – Введ. 2011-05-20. – Москва : Минстрой России, 2010. – 69 с.
13 СП 52.103.2007. Железобетонные монолитные конструкции. – Введ. 2007-07-15. – Москва : ФГУП «НИЦ «Строительство», 2007. – 17 с.
14 СП 45.13330.2017. Земляные сооружения, основания и фундаменты. – Введ. 2017-08-29. – Москва : Минстрой России, 2017. – 171 с.
15 СП 60.13330.2020. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. – Введ. 2021-05-01. – Москва : Минстрой России, 2020. – 149 с.
16 СП 256.1325800.2016. Электроустановки жилых и общественны зданий. Правила проектирования и монтажа. – Введ. 2017-03-02. – Москва : Минрегион России, 2016. – 122 с.

Весь текст будет доступен после покупки